ПОЛНЫЙ ГИД ПО ЭСКРОУ-СЧЕТАМ. ЧАСТЬ 2.

На прошлой неделе мы начали рассказывать об эскроу-счетах, как они работают и отвечать на все наиболее часто задаваемые вопросы по теме. Сегодня читайте продолжение материала.

Возможна ли продажа квартиры по переуступке?

Конечно, возможна. Продавец может переуступить в пользу другого физического лица права и обязанности, касающиеся ранее заключенного договора счета-эскроу.

Возможен ли отказ от сделки и возврат средств с эскроу-счета?

Можно, но условия должны быть определенными. Как и раньше, расторгнуть договор долевого участия возможно в случае, если в условленные сроки квартира застройщиком не передана. Но теперь появились и дополнительные основания. Можно разорвать соглашение, если банком кредитором инициирована процедура взыскания долга с застройщика, если взыскивается земельный участок, например, или другое имущество, находящееся в залоге. Также в случае, если застройщика признали банкротом и, как следствие, открылось конкурсное производство. Ну или если юрлицо (застройщик) было ликвидировано. То есть достаточно серьезные и даже весьма тяжелые основания. Только тогда фиксируется расторжение договора, Росреестром уведомляется банк, в котором открыт эскроу-счет и средства возвращаются покупателю.

Я хочу купить готовое жилье. Можно ли в этом случае использовать эскроу-счет?

В общем да, но это довольно бессмысленная затея. При покупке вторичного жилья ситуация с обманом покупателя практически исключена. Пользуйтесь обычным аккредитивом и не мудрите.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом?

Да, можете. Вам нужно заключить договор долевого участия с застройщиком, где должно быть оговорено, что часть стоимости квартиры будет оплачена за счет материнского капитала. Необходимо при этом уточнить, что средства будут перечислены на эскроу-счет. Дальше все стандартно: регистрация договора и уведомление Пенсионного фонда. Пенсионный фонд выдает расписку о принятии заявления и в срок до одного месяца рассматривает, после чего уведомляет о своем решении — положительном или отрицательном. Если заявка одобрена, Пенсионным фондом направляются деньги на эскроу-счет.

А если квартира покупается в кредит?

В этом случае покупатель, как и раньше может внести материнский капитал в качестве первого взноса. Тогда это решение фиксируется в кредитном договоре с банком.

Когда застройщик может получить деньги?

Сразу после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию. Ну и после регистрации права собственности, конечно. Все эти документы должны быть направлены в банк-держатель эскроу-счета. Информация проверяется и в течение десяти дней средства с эскроу-счета поступают застройщику.

Правда ли, что любую новостройку можно купить через эскроу-счет?

Это не так. Часть новостроек девелоперы продолжают возводить по старым нормам с привлечением средств дольщиков. Это происходит в тех случаях, когда готовность объекта достигла тридцати процентов и, если в них уже реализовано десять процентов квартир. Такие объекты будут продаваться еще от двух до трех лет.

Подорожают ли квартиры из-за введения эскроу-счетов?

Полагаем, что подорожают. Кредитные деньги дороже, чем средства дольщиков. Проценты по кредиту будут прибавлены к стоимости квартир. Соответственно цена может увеличиться от 5 до 30 процентов в зависимости от разных причин.