Покупка недвижимости в РФ для иностранцев

Интерес жителей иностранных государств к недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации растет с каждым годом. На первых строчках в списке наиболее популярных городов находятся Москва, Санкт-Петербург и, конечно же, Сочи.

Южная столица РФ, как магнит, притягивает людей из самых разных уголков земного шара. Впрочем, удивительного в этом ничего нет. Развитая инфраструктура, широкий спектр услуг для отдыха, высокий уровень сервиса, налаженное авиасообщение с другими регионами и странами — самые очевидные преимущества.

Содержание:

1. Поиск недвижимости — самый важный нюанс
2. Может ли иностранец купить квартиру в России?
3. Оформление покупки для иностранных граждан
4. Какие документы потребуются для сделки?
5. Какие права дает собственная недвижимость в РФ?
6. Налоговая база
7. Стоит ли иностранцам покупать недвижимость в РФ

Если вы являетесь гражданином другой страны и вас интересует походящая недвижимость в Сочи для иностранных граждан, то обратитесь к сотрудникам нашего агентства. С большим удовольствием поможем вам в вопросе поиска и возьмем на себя все юридические заботы.

Поиск недвижимости — самый важный нюанс

Большая часть покупателей недвижимости в Сочи — это люди из других регионов. Почти все приняли решение о том, чтобы стать владельцами своей собственной квартиры или дома после того, как побывали в городе. Кто-то остался под впечатлением от летнего или зимнего отдыха, а кто-то вспомнил, как было здорово на отдыхе в далеком детстве.

Жители других стран, как показывает практика, реже приезжают в Сочи. Для них весомым поводом для визита сюда является отдых или же посещение событий международного значения — Олимпиада, Чемпионат по футболу, различные саммиты и конференции.

В любом случае, если вы не живете в Сочи, очень сложно понять специфику города. Дистанционно сделать это практически невозможно. Единственное верное решение в вопросе поиска — это довериться профессионалу своего дела, который учтет все пожелания и поможет подобрать самый оптимальный вариант в вашем бюджете.

Если вы живете в другой стране и объективно плохо знаете русский, то лучше всего найти специалиста по недвижимости, который хорошо знает ваш родной язык. Это существенно упростит общение и облегчит поиск. Не стесняйтесь рассказывать менеджеру о всех своих желаниях и требованиях к будущему жилью. Предельная открытость сторон и доверительные отношения — это залог успеха сделки!

Назад к содержанию

Может ли иностранец купить квартиру в России?

Граждане, которые не имеют гражданства Российской Федерации спокойно могут приобретать частные дома и квартиры в жилых комплексах. Однако, покупка недвижимости в России иностранными гражданами имеет определенные ограничения. Нельзя приобрести следующие объекты:

• Земельные участки в лесном фонде; • Участки, расположенные на территории заповедников; • Угодья сельскохозяйственного назначения; • Земли на территории оборонных объектов; • Участки в закрытых районах.

Также иностранцы не имеют права на приобретение недвижимости в городах с особым режимом — Железногорске, Зеленогорске, Снежинске, Новоуральске и др. В остальных ситуациях никаких ограничений нет. Если вы — резидент другой страны, то в Сочи можно купить практически любую недвижимость: от участков под строительство частного дома до квартир в элитных жилых комплексах.

Назад к содержанию

Оформление покупки для иностранных граждан

Пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации уравнивает жителей страны и иностранных граждан в приобретении недвижимости. Самое главное требование — это законное пребывание в стране. Логично, что лица, которые находятся в международном розыске или у которых есть запрет на территорию РФ, не могут приобрести недвижимость на законных основаниях.

Жители всех стран могут приобретать недвижимость в Сочи, владеть ею и распоряжаться по своему личному усмотрению (продавать, сдавать, дарить). Законность пребывания на территории России, житель иностранного государства может подтвердить при помощи следующих документов:

• Действующей визой;
• РВП — разрешением на временное проживание;
• Видом на жительство;
• Миграционной картой.

Сама процедура купли-продажи ничем не отличается. Она идентична и для иностранцев, и для резидентов РФ. Договор между покупателем и продавцом должен быть составлен на русском языке или, при желании, на двух языках — русском и родном языке покупателя.

При заключении сделки с гражданином другого государства может присутствовать переводчик. Это актуально для тех ситуаций, когда покупатель плохо разговаривает на русском. Если же проблем в общении не возникает, то можно обойтись и без переводчика.

Важно, что все расчеты происходят в российских рублях. То есть, если покупатель привез с собой иностранную валюту для покупки квартиры или дома, ее сначала необходимо поменять в банке.

Назад к содержанию

Какие документы потребуются для сделки?

Поскольку сама сделка купли-продажи не имеет никаких принципиальных отличий, то и пакет документов потребуется соответствующий:

1. Паспорт покупателя с нотариально заверенным переводом;
2. Нотариально заверенное согласие супруга (если есть);
3. Подтверждение законного пребывания (см. выше).

Если квартира приобретается в новостройке по договору долевого участия, то для оформления сделки в Росреестре дополнительно потребуется заявление от покупателя, квитанция об оплате государственной пошлины и техническая документация на квартиру, которую предоставляет застройщик. Что касается порядка расчетов, то они могут производиться в наличной или же безналичной форме — кому как удобнее.

Назад к содержанию

Какие права дает собственная недвижимость в РФ?

Самый распространённый миф, касающийся покупки недвижимости иностранцем в России — наличие каких-то льгот и преимуществ. Приобретая жилье, расположенное на территории Российской Федерации, гражданин другой страны получает только жилплощадь, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Владение собственным домом или квартирой не упрощает процедуру получения вида на жительство. Оформить постоянную прописку также не получится — только временная регистрация.

Также наличие собственной недвижимости РФ не позволяет избежать обязанности получения документов для легального проживания и прочих правил, установленных миграционным законодательством.

Несмотря на то, что покупка собственной недвижимости не дает никаких льгот, это также не освобождает иностранных граждан от уплаты налогов в государственную казну. Об этом мы подробно расскажем ниже.

Назад к содержанию

Налоговая база

Резиденты РФ могут воспользоваться правом получения налогового вычета при покупке недвижимости. Для жителей иностранных государств такая привилегия недоступна. Однако, этот факт не освобождает их от уплаты налогов за владение недвижимостью.

Сумма налоговых сборов рассчитывается точно по такому же принципу, как и для жителей РФ. Налог уплачивается ежегодно, а сумма его зависит от ряда факторов:

• Региона, в котором расположена квартира;
• Кадастровой стоимости;
• Доли владения.

Если у иностранца в собственности несколько квартир в России, то налоги придется заплатить по каждому из объектов. Что касается продажи квартиры, то для нерезидентов РФ, ставка намного выше. Если собственнику квартиры с российским гражданством придется заплатить в пользу государства 13% от суммы продажи, то вот жителю другого государства — 30%.

Назад к содержанию

Стоит ли иностранцам покупать недвижимость в РФ

Как видите, каких-то особых привилегий у иностранцев нет. Поэтому покупка квартиры в России должна быть взвешенным и обдуманным решением. Не стоит покупать недвижимость там, где она будет приносить одни только убытки. Куда более целесообразно купить квартиру в Сочи — выгодно инвестировать свои средства и преумножить их при продаже.

Цены на недвижимость в курортном городе постоянно растут. Даже с учетом того, что иностранцам придется заплатить 30% налогов при продаже, есть высокие шансы окупить свои вложения и получить весомую прибыль. Кроме того, квартиры на берегу моря можно очень выгодно сдавать в аренду и приезжать сюда только на отдых.

Назад к содержанию