Покупка наследственной квартиры: риски для покупателя

      На рынке вторичной недвижимости достаточно часто встречаются предложения о продаже квартир, полученных собственниками путем наследования. Несмотря на то, что они могут продаваться по действительно выгодной и привлекательной цене, сделки с такими квартирами могут сопровождаться определенными рисками для покупателя. Подробно о том, с какими сложностями можно столкнуться, решив купить унаследованную квартиру, расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость».

Содержание:

1. Покупка наследственной квартиры: риски для покупателя
2. Оспаривание завещания
3. Обязательная доля и недостойные наследники
4. Сроки исковой давности
5. Как снизить риски при покупке наследственной квартиры?

      В любом вопросе, касающемся сделок с недвижимым имуществом, очень важен ответственный подход и тщательная проверка всей правоустанавливающей документации. Решив купить квартиру в Сочи, вы можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость» – мы поможем провести сделку грамотно и безопасно!

Покупка наследственной квартиры: риски для покупателя

      Одно из важных достоинств такого приобретения – возможность стать владельцем недвижимости по более доступной цене. Наследник может продать квартиру по стоимости ниже рыночной, что делает данное предложение весьма заманчивым для покупателя. Это обусловлено различными причинами, например, желанием наследника как можно скорее получить деньги или потребностью в погашении долгов по квартире.

      Кроме того, покупка квартиры у наследника часто проходит более гладко и оперативно, так как все нужные документы уже подготовлены и находятся в наличии. Это значительно упрощает процесс сбора и оформления документации, что, в свою очередь, экономит время и усилия покупателя.

      Тем не менее важно быть бдительным и осмотрительным при покупке квартиры у наследника. Существуют определенные риски и затруднения, которые могут возникнуть в процессе сделки. Во-первых, всегда есть вероятность того, что наследник попытается скрыть какие-либо проблемы, связанные с квартирой, чтобы повысить ее стоимость. Во-вторых, могут возникнуть сложности с получением всех необходимых разрешений и согласований, если у наследника не было возможности своевременно заниматься этим вопросом. Ниже – мы подробно расскажем о том, с какими рисками можно столкнуться, решив купить унаследованную квартиру.

Назад к содержанию

Оспаривание завещания

      Риски, связанные с квартирами, полученными по завещанию, могут включать возможное оспаривание завещания после продажи наследственной квартиры. Причины оспаривания могут быть связаны с недееспособностью умершего в момент составления завещания или с фактом его принуждения к этому действию. В таком случае, потенциальные наследники имеют право обратиться в суд и представить доказательства. Например, это может быть справка о нахождении наследодателя в психоневрологическом диспансере. Если суд удовлетворит иск, то завещание будет отменено, а наследство будет распределено заново в соответствии с законом.

Назад к содержанию

Обязательная доля и недостойные наследники

      Существует значительный риск наличия скрытых наследников, которые могут претендовать на приобретенную квартиру. Например, среди них находятся наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на наличие завещания. К таким наследникам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители умершего. Полный список таких лиц определен в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. Присутствие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира передана по завещанию. Поэтому перед покупкой следует уточнить у продавца, отсутствуют ли обязательные наследники в данном случае.

      Еще один риск, связанный с покупкой наследственной квартиры, связан с недостойными наследниками. Это лица, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса они его не получают (согласно статье 1117 Гражданского кодекса РФ). Например, сюда входят родители, которые были лишены родительских прав. Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд признает их достойными наследниками, это может вызвать проблемы для покупателя, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Также в эту категорию можно включить наследников, которые были признаны судом умершими, но позднее оказывается, что они живы, а квартира уже была продана.

Назад к содержанию

Сроки исковой давности

      Возможны неожиданные наследники, возникшие из-за пропуска сроков для вступления в наследство. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса, наследнику предоставляется полгода с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня судебного признания его умершим). Если наследник получает наследство в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляются три месяца. Если срок вступления в наследство был пропущен, наследник лишается возможности получить наследуемое имущество.

      Однако здесь существуют исключения. Например, если у наследника были уважительные причины и он может доказать это в суде (согласно статье 1155 Гражданского кодекса РФ). Например, если наследник находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его права на наследство. Если к моменту восстановления прав квартира уже продана, наследник может заявить свои права на нее.

Назад к содержанию

Как снизить риски при покупке наследственной квартиры?

      Чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, важно придерживаться рекомендаций:

      ·      Уточните, каким образом квартира стала наследственным имуществом (по закону или по завещанию). Это поможет понять возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, которые также являются наследниками.

      ·      Если недвижимость продается в качестве наследственного имущества по закону, уточните, какой очередности наследники продают квартиру и были ли отказы от наследства.

      ·      Включите полную стоимость квартиры в договор купли-продажи. Это поможет доказать вашу добросовестность в случае судебных разбирательств. Расчет следует проводить безналичным способом. Если сделка будет признана недействительной, вы должны будете вернуть квартиру и получите компенсацию только в соответствии с суммой, указанной в договоре.

      ·      Внимательно изучите выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и историю квартиры. Обратитесь к архивным документам, касающимся перехода права собственности. Узнайте у продавца, были ли отказы от наследства и есть ли обременения (например, ипотека, арест или право пользования) на квартиру. Обременения должны быть указаны в выписке из ЕГРН. Также проверьте технический паспорт и экспликацию квартиры.

       Общайтесь со всеми наследниками и опросите соседей. Часто это может быть наиболее эффективным способом получить информацию. Соседи могут рассказать о предыдущих жильцах и других членах семьи, если таковые были, а также о возможных проблемах или конфликтах, связанных с квартирой.

      Саму сделку с квартирой, которая досталась собственнику по наследству, лучше оформлять нотариально. А предварительно – заручиться поддержкой юриста, специализирующегося на сделках такого плана.

Назад к содержанию