Покупка квартиры юридическим лицом: особенности, налоги, документы

Многие лица, имеющие статус юридических, приобретают жилую недвижимость в Сочи как выгодное капиталовложение. Покупка квартиры на юридическое лицо имеет свои особенности, которые в том числе касаются и налогообложения. В рамках этой статьи мы максимально подробно обо всем расскажем!

Содержание:

1. Юридическое лицо — кто им является?
2. Покупка квартиры на юридическое лицо
3. Особенности и этапы сделки
4. Список необходимых документов
5. Ограничения при покупке жилой недвижимости
6. Налоговая база

Юридическое лицо — кто им является?

Предлагаем начать с терминологии. Итак, юридическим лицом является фирма, организация или компания, которая зарегистрирована в установленном действующим законодательством порядке. Такая организация имеет собственное обособленное имущество, предназначенное для ведения хозяйственной деятельности.

Все юридические лица, осуществляющие свою деятельности на территории Российской Федерации, проходят процедуру обязательной регистрации. Подавляющее большинство юридических лиц имеют свою собственную печать и открытые счета в банках.

Говоря простыми словами, если вашу квартиру намеревается купить юридическое лицо, то скорее всего речь идет о покупке недвижимости компанией или фирмой.

Покупка квартиры юрлицом у физлица — это процедура достаточно распространённая и популярная в нашей практике. Разумеется, такие сделки имеют свои особенности и о них важно знать. Ниже мы в подробностях обо всем расскажем.

Назад к содержанию

Покупка квартиры на юридическое лицо

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, юридическому лицу не запрещается приобретать в собственность недвижимость. Исключение могут составлять только те случаи, когда запрет предусмотрен уставом компании, но это, как показывает наша практика, очень большая редкость.

Юридическое лицо может купить квартиру у другого юрлица или же лица физического. Приобретаться квартира может с двумя основными целями:

1. Для использования в инвестиционных целях;
2. Для использования в коммерческой деятельности предприятия.

При первом варианте, квартира не будет считаться основным активом компании, а вот в ситуации с ведением коммерческой деятельности, приобретаемая квартира уже будет им считаться. Соответственно, должен вестись бухгалтерский учет.

Чаще всего предприятия приобретают у собственников квартиры для того, чтобы переоборудовать их под офис или складское помещение для своей компании. Именно поэтому, большой популярностью пользуются квартиры и апартаменты, расположенные на первых этажах жилых домов, с возможностью оборудовать обособленный вход с улицы.

Отметим еще раз, что сделки, в которых покупателем выступает юридическое лицо, достаточно распространены. В них нет ничего сложного и пугающего, однако сам процесс покупки имеет определенные особенности и некоторые отличия от сделки, происходящей между физ. лицами.

Назад к содержанию

Особенности и этапы сделки

Если цена квартира превышает ¼ от всех активов фирмы, то такая сделка считается крупной. Для совершения сделки потребуется получение согласия от всех акционеров и совладельцев предприятия. Однако, в том случае, если учредитель компании является ее единственным руководителем, согласие получать не потребуется.

Само согласие оформляется в письменном виде, а вот его форма зависит от типа организации:

• Протокол собрания учредителей;
• Протокол собрания акционеров;
• Решение совета директоров.

Очень важен тот факт, что при такой сделке юрлицо оплачивает госпошлину в размере 22 тысяч рублей за регистрацию права собственности. Физлицо, выступающее в роли продавца, не платит ничего. Исключение составляют только те случаи, когда квартира находится в собственности менее 5 лет. Тогда придется заплатить 13% от суммы продажи в налоговую.

Если объект недвижимости приобретается фирмой, в которой два и более руководителей, то жилплощадь будет состоять в общедолевой собственности. Размер долей определяется пропорционально вложенному капиталу.

В случае, если вы являетесь юридическим лицом и планируете купить квартиры, то настоятельно рекомендуем тщательно проверять всю документацию на недвижимость перед ее покупкой. Особое внимание необходимо уделить вопросу перепланировки, если она проводилась внутри помещения.

Что касается этапов сделки, то они, в принципе, мало чем отличаются от обычной операции между физическими лицами:

1. Поиск подходящего объекта недвижимости, согласование с продавцом всех условий и стоимости;
2. При необходимости — составление и подписание предварительного договора (можно пропустить);
3. Составление договора купли-продажи, его подписание участниками сделки;
4. Сбор оставшихся документов;
5. Передача пакета документов в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки;
6. Взаиморасчеты между участниками сделки;
7. Переход регистрации права и подписание акта приема-передачи.

Как видите, все примерно также, как и в обычных сделках. Единственное, чему нужно уделить особое внимание — это сбору всей необходимой документации. Для физического лица все остается по-старому: правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность. А вот для юридического список намного больше.

Назад к содержанию

Список необходимых документов

Покупка квартиры у физического лица юридическим лицом потребует следующего перечня документов:

• Заверенная копия действующего устава компании;
• Актуальная выписка из ЕГРЮЛ;
• Письменное согласие учредителей и акционеров компании на совершение сделки;
• Если в сделке участвует не руководитель компании, а его доверенное лицо, то, соответственно, нужна доверенность на осуществление операций с недвижимостью;
• Документы, которые подтверждают личность руководителя предприятия или же его доверенного лица

Разумеется, что для сделки также потребуется составление договора купли-продажи. Он должен полностью соответствовать правилам статьи № 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации и в нем должны быть детально описаны следующие аспекты:

• Данные и реквизиты сторон сделки;
• Предмет договора (квартира, ее характеристики);
• Суть договора (продажа, а не дарение, аренда);
• Стоимость квартиры.

Если вы являетесь юридическим лицом и планируете покупку квартиры, то тщательно проверьте документы собственника и всю техническую документацию. Это позволит избежать множества проблем в рамках эксплуатации объекта недвижимости и его возможной последующей продажи.

Назад к содержанию

Ограничения при покупке жилой недвижимости

Обязательное условие сделок, в которых покупателем выступает юридическое лицо, является наличие согласия от других соучредителей или акционеров компании. Без наличия такого соглашения оформить сделку можно только в том случае, если юридическое лицо в виде предприятия имеет только одного учредителя!

Бывают случаи, когда остальные совладельцы могут отказаться от подписи соглашения. Причина проста — высокие риски. Например, один из учредителей предлагает купит объективно неликвидную недвижимость, которая принесет только проблемы и никакой прибыли извлечь не удастся. Обязательно нужно помнить о том, что подделка документов и подписей карается по закону. Если вы являетесь юрлицом и совладельцы фирмы отказываются от вашего предложения, то единственный законный способ провести сделку — получение их расположения. Это можно сделать, предоставив детальные расчёты, анализ вложений и потенциальной прибыли.

Назад к содержанию

Налоговая база

Согласно статье № 149 Налогового Кодекса Российской Федерации, не предусмотрена обязанность по уплате НДС при покупке юридическим лицом квартиры. В соответствии с пунктом № 5 этой статьи, юрлицо также имеет право отказаться от освобождения по оплате НДС. Из этого следует, что купленная юридическим лицом квартира будет облагаться налогом только при личном желании учредителей компании выплатить НДС.

В ситуациях, когда приобретенная недвижимость не состоит на балансе предприятия как имущество основных средств, она будет облагаться налогом. Это регламентируется в статье № 378 Налогового Кодекса РФ. Такая ситуация может возникнуть в случаях, когда юридические лица занимаются куплей-продажей недвижимости и квартира в данном случае выступает товаром, способом получения прибыли. Налог на прибыль рассчитывается по стандартной формуле, где за основу берется разница между ценой покупки и продажи.

Еще одна дополнительная статья в налоговой части — это оплата обязательного налога на имущество в размере 2,2% от цены квартиры. Эта обязанность прописана в статье № 347 Налогового Кодекса.

Если вы являетесь юридическим лицом и планируете покупку квартиры в Сочи, то обращайтесь за помощью и профессиональной консультацией к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы поможем вам найти лучший вариант квартиры и возьмем на себя комплексное сопровождение сделки.

Назад к содержанию