Что нужно знать об СНТ при покупке участка

Покупка земельного участка в СНТ имеет свои особенности. Такой тип земли, как правило, стоит дешевле участков категории ИЖС с аналогичными параметрами. Собственно, данный аспект и делает их весьма привлекательными для многих людей, рассматривающих покупку земли для строительства собственного дома. В рамках этой статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» в подробностях расскажут о том, что нужно знать при покупке участка СНТ и на что нужно обратить внимание, выбирая для себя наиболее подходящий вариант.

Содержание:

1. Участок СНТ – что это такое?
2. Действия при покупке дачи в СНТ
3. Что проверить перед покупкой?
4. Ключевые особенности участков в СНТ: плюсы и подводные камни
5. Возможно ли получить налоговый вычет?
6. Выводы и рекомендации от экспертов

Если вы планируете купить землю в Сочи для строительства дома или любой другой деятельности, то обращайтесь к специалистам нашего отдела продаж. Мы поможем вам найти лучший вариант, соответствующий всем вашим пожеланиям и требованиям: от цены до вида!

Участок СНТ – что это такое?

СНТ расшифровывается как Садовое Некоммерческое Товарищество. Собственники садовых участков объединяются в товарищества для того, чтобы решать актуальные текущие вопросы, касающиеся благоустройства, коммуникаций, сбора средств на оплату услуг электроснабжения, газификации.

Садовые товарищества не получают от своей деятельности какой-либо прибыли и действуют на основе внутреннего устава. Основные положения, касающиеся деятельности СНТ регламентированы в ФЗ №217 от 29.07.2017.

Вопреки распространённому мнению, на территории СНТ можно строить дома для постоянного проживания и отдыха. Однако, при строительстве нужно соблюдать ряд следующих важных условий:

·       Под застройку должно быть отведено не более 30% от общей площади участка;

·       Высота постройки – не более 20 метров;

·       Помещение не будет использоваться для ведения коммерческой деятельности.

Кроме того, в рамках строительства нужно соблюдать все нормы, касающиеся отступов от границ территории. Например, от проезжей части нужно отступить 5 метров, а от границы соседнего участка – 3 метра.

Также при строительстве обязательно нужно учитывать тот факт, что жилой дом нельзя будет в перспективе поделить на несколько квартир для разных собственников. Такое достаточно часто практикуется на земельных участках ИЖС.

Дополнительно вы можете построить на своем садовом участке баню или хозяйственный блок. Соответственно, разрешено выращивание фруктов и овощей для личных целей.

Назад к содержанию

Действия при покупке дачи в СНТ

Алгоритм действий при покупке земельного участка или дачи в садовом некоммерческом товариществе практически ничем не отличается от классических сделок с недвижимостью. Самое важное – это предварительная проверка объекта на юридическую чистоту. Об этом эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут ниже.

Выбирая для себя наиболее подходящий вариант участка, помимо его статуса нужно учитывать ряд следующих аспектов:

·       Площадь и форма территории;

·       Наличие межевания участка;

·       Качество подъездных путей;

·       Наличие на участке коммуникаций;

·       Вид, открывающийся с территории.

Цена – это далеко не единственный аспект, которым нужно руководствоваться в момент поиска. Хотя, безусловно, этот пункт очень важен. Например, вы можете найти длинный и вытянутый участок по привлекательной стоимости, ниже, чем у аналогичных предложений. Расположить дом на такой территории будет весьма проблематично, учитывая все нормы по отступам.

Кроме того, нужно четко понимать положение границ участка на территории СНТ. Без выполненного межевания территории сделать это не представляется возможным. Ответственный подход к вопросу выбора места для строительства вашего будущего дома – залог комфорта в перспективе.

Назад к содержанию

Что проверить перед покупкой?

Важность предварительной проверки участка на юридическую чистоту сложно переоценить. Теоретически, вы можете выполнить проверку самостоятельно. Однако, лучше всего обратиться к помощи профессиональных юристов или экспертов по недвижимости.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи участка в СНТ, следует изучить следующие документы:

·       Свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;

·       Кадастровый паспорт и план земельного участка;

·       Документы и выписки об отсутствии задолженностей;

·       Наличие согласия от супруга или супруги, если продавец находится в браке;

·       Паспорт продавца.

В выписке из ЕГРН будет содержаться информация о возможных ограничениях и обременениях на участке. Это очень важная информация. Здесь мы хотим обратить ваше внимание на то, что с 01.03.2023 в выписке будут скрыты данные собственника, поэтому самым правильным решением будет, чтобы продавец заказал ее самостоятельно. С момента получения выписка действительна 2 недели, поэтому, если все в порядке, вы можете приложить ее же для сделки купли-продажи. Если продавец отказывается предоставлять ее, то это может стать весомым поводом задуматься о целесообразности сделки.

В практике также встречаются ситуации, когда продавец предлагает вместо выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности ознакомиться с садовой книжкой. Обращаем ваше внимание на то, что этот документ не подтверждает право собственности. Соответственно, такая сделка в перспективе может быть оспорена и расторгнута.

Ну и, конечно же, нужно особо внимательно изучить все пункты договора купли-продажи земельного участка в СНТ. Они не должны нарушать права или каким-либо образом ущемлять каждую из сторон. Оформить ДКП также можно у юриста.

Назад к содержанию

Ключевые особенности участков в СНТ: плюсы и подводные камни

У земельных участков, расположенных на территории садовых некоммерческих товариществ есть свои плюсы и минусы. К преимуществам земель в СНТ можно отнести следующие аспекты:

·       Более выгодная стоимость, в сравнении с участками ИЖС;

·       Строиться на таком участке не обязательно – можно ограничиться ведением садового хозяйства;

·       Такие участки, как правило, находится в эко-районах с чистым воздухом;

·       Низкая кадастровая стоимость большинства участков позволяет экономить на налоговых сборах.

Однако, при покупке земельного участка следует помнить о том, что все члены СНТ обязаны уплачивать ежегодные сборы. Сумма их может варьироваться в зависимости от самого товарищества. Например, в Сочи есть СНТ, где сумма сборов составляет 12-15 тысяч рублей. Лучше заблаговременно обсудить этот вопрос с председателем садового товарищества.

Дополнительно придется вкладывать средства в прочие общетоварищеские нужды. Например, со временем на дороге к СНТ могут образоваться ямы, которые нужно будет заделывать – это дополнительная статья расходов. При этом, к слову, вы можете не являться членом СНТ. Сборы обязательны для всех.

Если за собственником накапливается долг, то председатель имеет полное право обратиться в суд с требованием взыскать задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев судебные инстанции встают на сторону СНТ и обязывают погасить задолженность в самые сжатые сроки.

Назад к содержанию

Возможно ли получить налоговый вычет?

Еще один минус покупки земельных участков в садовых некоммерческих товариществах – невозможность получения налогового вычета. Для многих этот аспект действительно важен, поэтому стоит проанализировать все «за» и «против». Если в вашем городе стоимость участков СНТ и ИЖС приблизительно одинакова, то лучше рассматривать земли для индивидуального жилищного строительства. Налоговый вычет позволяет вернуть до 260 тысяч рублей обратно. Однако, для его получения требуется соблюдение дополнительных условий. В частности, вы должны быть налоговым резидентом РФ и иметь официальное трудоустройство.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Земельные участки в СНТ – это действительно хороший вариант для тез, кто находится в поиске земли для строительства частного или дачного дома. Чтобы свести все возможные риски к минимуму, стоит тщательно проверять правоустанавливающие документы на участок и обращать внимание на наличие межевания.

В Сочи выбор предложений о продаже участков в СНТ достаточно велик. Актуальные предложения есть практически во всех районах курорта: от Красной Поляны до Лазаревского. Эксперты компании «Винсент Недвижимость» помогут вам в поиске лучшего предложения в вашем бюджете!

Назад к содержанию