Отличия долевой и совместной собственности

Недвижимое имущество может находиться в собственности только одного человека или быть общим. Общая собственность, в свою очередь, может быть долевой или совместной. Как показывает практика, многие путаются в терминах и не совсем понимают принципиальные различия между ними. Мы предлагаем детально разобраться чем долевая собственность отличается от совместной и какие существуют нюансы сделок с такой недвижимостью.

Содержание:

1. Долевая и совместная собственность: сходства и различия
2. Покупка недвижимости в долевой собственности
3. Недвижимость в совместной собственности: особенности сделок
4. Выводы и рекомендации

Долевая и совместная собственность: сходства и различия

Первоочередно мы предлагаем вам определиться с терминологией и понять, в чем же собственно заключается разница между видами собственности.

Долевая собственность — это когда квартира находится в общей собственности нескольких лиц с выделением определенной доли для каждого из совладельцев. Количество долей может быть самым разным. В практике иногда встречаются ситуации, когда квартира находится в долевой собственности 50 и более лиц.

Здесь также напомним, что доля — это вид права, а не количество квадратных метров, как часто считают.

Совместная собственность — это ситуации, когда квартира в равной степени принадлежит всем ее владельцам. Права каждого из собственников в данном случае считаются равноценными. Совместное право может возникать как автоматически (например, при покупке недвижимости в браке) или по желанию владельцев.

Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки для собственников:

1. При совместном типе владения квартирой все собственники одинаково ответственны за содержание жилья и своевременную оплату коммунальных услуг;
2. Владельцы доли могут распоряжаться ей по своему личному усмотрению — продавать, дарить, передавать в наследство. Совместная собственность подразумевает согласование с остальными собственниками;
3. На квартиру, находящуюся в общей совместной собственности выдается только один документ. При долевой — у каждого из собственников есть свой пакет документов.

Как видите, разница общей совместной собственности и долевой собственностью достаточно очевидна.

Несмотря на то, что каждый из типов собственности имеет ряд своих особенностей, в сделках с таким имуществом нет ничего необычного. Это достаточно распространённая практика — покупать квартиры или дома в общедолевой или совместной собственности. Ниже эксперты агентства «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, что нужно учитывать при сделках купли-продажи и какие есть нюансы.

Покупка недвижимости в долевой собственности

Первоочередно здесь необходимо определиться с целью покупки. Иногда доли в квартирах могут покупать для получения определенных привилегий — прописки, устройства ребенка в садик по месту расположения объекта, определенных льгот и социальных услуг.

Согласно действующему законодательству РФ, приоритетное право покупки имеют другие собственники. Поэтому, прежде чем переходить к сделке, вам необходимо убедиться, что остальные собственники отказались от приобретения. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса.

Если вы покупаете квартиру в долевой собственности именно как объект недвижимости, то здесь следует помнить о том, что регистрировать сделку купли-продажи придется с каждым из собственников отдельно. Сделать это можно в рамках одного дня, поэтому проблем обычно никаких не возникает.

Также, если все собственники квартиры в долевой собственности готовы ее продать, можно сделать это по одному договору. Документ имеет свои особенности, отличаясь от стандартного ДКП. Впрочем, найти его на просторах интернета не составит абсолютно никакого труда.

Недвижимость в совместной собственности: особенности сделок

Совместная собственность — явление достаточно распространённое. Часто люди покупают квартиры, будучи в законном браке, поэтому такой статус недвижимость получает автоматически. Самый важный аспект в таких сделках — получения согласия на реализацию объекта от других собственников. Владельцы должны оформить свое согласие в письменном виде и зарегистрировать его у нотариуса.

Если вы, к примеру, планируете купить квартиру в совместной собственности у супружеской пары, то вам необходимо проверить следующий пакет документов:

• Выписку из ЕГРН;
• Паспорта супругов (собственников);
• Свидетельство о государственной регистрации брака;
• Документ, ставший основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи, наследования).

Нередки ситуации, когда супруги заключают между собой брачный договор. Покупателю также стоит его изучить, чтобы понимать, нет ли каких-либо особых условий, касающихся недвижимого имущества.

Также, в рамках покупки квартиры в совместной собственности у супругов, стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности и дату регистрации брака. Если недвижимость приобреталась до официальной регистрации, то она не является совместной собственностью. Соответственно, получения согласия от второго собственника в данном случае не требуется.

Сам алгоритм сделки в данном случае предельно простой:

1. Покупатель или собственник заказывают выписку из ЕГРН;
2. Стороны согласовывают нюансы сделки;
3. Подписывается договор купли-продажи;
4. Покупатель оплачивает государственную пошлину;
5. Документы передаются в Росреестр для регистрации права.

Обратите внимание на пункт № 3. Если договор купли-продажи подписывает только один из собственников, то у него на руках должна быть нотариальная доверенность от остальных владельцев.

Выводы и рекомендации

Если вы планируете купить квартиру, которая находится в долевой или совместной собственности, и хотите, чтобы сделка прошла гладко, обращайтесь к профессионалам в сфере недвижимости! Эксперты нашей компании готовы предоставить полное сопровождение сделки купли-продажи: от поиска наиболее подходящего для вас варианта до получения покупателем права собственности.

При самостоятельной покупке квартиры всегда остается вероятность что-то упустить из виду. Поэтому только сотрудничество с настоящими экспертами гарантировано защитит вас от всех сложностей.