С 2024 года в сфере недвижимости ожидаются значительные изменения, связанные с введением новых законов и регуляторных актов. В данной статье мы рассмотрим основные нововведения и их влияние на рынок недвижимости, а также разберем возможные стратегии адаптации для профессионалов и простых граждан.
Содержание:
- Штрафы за распространение информации из ЕГРН
- Изменение сроков капитального ремонта
- Изменения в материнском капитале
- Наказание за несогласованную перепланировку
- Рост налога на имущество
- Предупреждение при получении кредита
- Штраф за отказ впустить специалистов газовой службы
Забегая немного вперед, отметим, что новые законы о недвижимости в 2024 году, окажут достаточно большое влияние на собственников и лиц, планирующих покупку квартиры или дома. В любом случае, стоит заблаговременно ознакомиться с актуальной информацией, чтобы быть в курсе всех грядущих изменений.
Штрафы за распространение информации из ЕГРН
В ближайшем будущем планируется введение новых штрафов за распространение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Любые незаконные попытки передачи данных из реестра третьим лицам, а также создание сайтов или программ с доступом к этой информации будут караться административными взысканиями.
Размер штрафов установлен в следующем размере:
• Физическим лицам за нарушение данного правила грозит штраф в размере от 1 000 до 20000 рублей;
• Штрафы для должностных лиц составят от 40 000 до 50 000 рублей, для физических предпринимателей – от 80 000 до 100 000 рублей;
• Для юридических лиц – от 350 000 до 400 000 рублей.
Предполагается, что принятие такого закона повысит уровень безопасности личной информации граждан.
Изменение сроков капитального ремонта
С 1 сентября 2024 года в силу вступят изменения в правилах определения сроков проведения ремонтных работ в многоквартирных домах в зависимости от их текущего состояния. Теперь владельцы квартир смогут самостоятельно инициировать осмотр здания, если есть необходимость в срочном проведении ремонтных работ. Это нововведение будет особенно полезно для тех зданий, где ремонт требуется незамедлительно, однако его планируют провести только через несколько лет.
Изменения в материнском капитале
Государственная Дума приняла закон, который уточняет условия выплаты материнского капитала в 2024 году. Начиная с нового года, материнский капитал будет выдаваться только гражданам России на момент рождения ребенка, и только если ребенок является гражданином России с рождения. Согласно статье 13 закона «О гражданстве РФ», ребенок приобретает гражданство РФ с рождения, если на момент его рождения:
• Оба его родителя или один из его родителей имеют гражданство РФ.
• Один из его родителей имеет гражданство РФ, а другой — лицо без гражданства.
• Один из его родителей имеет гражданство РФ, а другой — иностранный гражданин, при условии, что ребенок родился в РФ.
• Один из его родителей имеет гражданство РФ, а другой — иностранный гражданин, при условии, что ребенок родился за пределами РФ и не приобрел гражданство иностранного государства с рождения.
Ранее закон не указывал, должно ли у детей быть гражданство РФ с рождения и требовал ли, чтобы родители были гражданами РФ на момент рождения детей. Поэтому раньше иностранцы, приезжавшие в Россию, чтобы родить, имели право на получение материнского капитала.
Новые правила не затронут жителей новых регионов РФ, таких, как Луганская и Донецкая народные республики, Запорожская и Херсонская области. Им будет выплачиваться материнский капитал независимо от оснований и сроков получения гражданства России.
С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала на первого ребенка вырастет практически до 631 тыс. рублей, а на второго ребенка он вырастет до 833,8 тыс. рублей.
Наказание за несогласованную перепланировку
До конца 2023 года граждане России могут совершенно законно оформить все произведенные изменения в своих квартирах, без риска наложения штрафных санкций. Кроме того, до конца года предусмотрена упрощенная процедура для изменения и модернизации нежилых помещений в многоэтажных домах.
Однако с началом 2024 года ситуация меняется. В соответствии с новыми правилами, владельцев квартир ожидают денежные взыскания за несанкционированные изменения, согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 000 до 2 500 рублей для физлиц и от 40 000 до 50 000 рублей для юрлиц. Но штраф – это не единственное негативное последствие.
Если квартира подверглась незаконной перепланировке, хозяин может получить предписание инспектора, требующее от него либо узаконить перепланировку, либо вернуть первоначальную планировку помещения. Если нарушения не будут устранены, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд.
Рост налога на имущество
В 2024 году в России возможно достаточно резкое увеличение налога на недвижимость из-за пересмотра кадастровой стоимости, которая увеличилась на 20-25% к концу 2023 года. Цены на недвижимость в России значительно выросли за последние несколько лет, но налог оставался неизменным. Такая ситуация не могла продолжаться долго, поэтому власти приняли меры.
Кадастровая стоимость недвижимости служит основой для расчета налога, поэтому ее решили пересмотреть. Кадастровая стоимость зависит от местоположения недвижимости, возраста дома и материалов строительства. В результате, налог на недвижимость существенно увеличится для жителей новых домов и престижных районов, а также для людей, выплачивающих ипотеку. Они также столкнутся с увеличением налога на свои квартиры, что увеличит нагрузку на семейный бюджет.
Напомним, что пенсионеры, инвалиды и другие льготники в России освобождены от уплаты этого налога.
Предупреждение при получении кредита
С 1 января 2024 года банки и микрофинансовые учреждения обязаны оценивать уровень долговой нагрузки на заемщика при рассмотрении заявок на получение кредита, займа или ипотеки. Если предполагаемые ежемесячные платежи составляют более 50% от дохода заемщика, они должны предоставить письменное уведомление, информирующее о возможных рисках.
Заемщик должен подтвердить получение данной информации и подписать соответствующее согласие. Данное нововведение призвано снизить уровень задолженности среди населения. Некоторые заемщики могут быть не в состоянии адекватно оценить свою долговую нагрузку, что впоследствии может привести к проблемам с погашением задолженности.
Штраф за отказ впустить специалистов газовой службы
С начала 2024 года в России вступает в силу новый закон, усиливающий ответственность за отказ в доступе сотрудникам газовых служб и специалистам по обслуживанию вентиляционных систем в квартиры. Физические лица, не допускающие проверки оборудования, могут быть оштрафованы на сумму от 5 000 до 10 000 рублей. До этого размер штрафа составлял от 1 000 до 2 000 рублей.
Также предусмотрены штрафы за непроведение газовой диагностики во внутренних помещениях: специалисты могут быть наказаны на сумму от 25 000 до 100 000 рублей, а организации - от 200 000 до 500 000 рублей.
- Отменят ли льготную ипотеку в 2024 году
- Выставки недвижимости Сочи в 2024 году
- Сочинский всероссийский жилищный конгресс 2024: что нужно знать
- Цены на новостройки в 2024 году: прогноз упадут ли ценники
- Что будет с ипотекой в 2024 году: что изменится и планируется
- VINCENT AWARDS 2023
- Дарение квартиры детям: дарственная несовершеннолетнему + договор
- Мифы про ипотеку: ТОП-9 заблуждений