Норматив стоимости 1 кв.м. жилья на 2022 год

В конце 2021 года Минстрой РФ подготовил приказ об утверждении нормативов стоимости квадратного метра общей площади жилья в России. В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, что такое норматив стоимости 1 кв.м, как он рассчитывается и на что влияет.

Содержание:

1. Норматив стоимости квадратного метра — что это?
2. Методика расчета нормативов стоимости
3. Норматив стоимости квадратного метра в Краснодарском крае
4. Влияние нормативов на стоимость недвижимости

Норматив стоимости квадратного метра — что это?

Нормативы стоимости квадратного метра нельзя считать ценой, которая оказывает прямое влияние на стоимость недвижимости. Она не привязана к рынку и используется для расчетов различных социальных выплат по ряду государственных программ. В качестве одного из примеров можно привести выплаты льготным категориям граждан — участникам боевых действий, военным, ветеранам, инвалидам.

Также именно по установленному нормативу осуществляется выкуп жилья у застройщиков для социальных нужд муниципалитета.

Министерство строительства и коммунального хозяйства производит актуализацию нормативов стоимости два раза в год. По регионам актуализация должна проводиться один раз в квартал. На первое полугодие 2022 года в РФ установлен следующий норматив — 70599 рублей за 1 м2. Это, к слову, на 21% выше, чем во втором полугодии минувшего 2021 года.

Методика расчета нормативов стоимости

Нормативы стоимости 1 м2 площади жилья рассчитываются по весьма сложной формуле. Учитываются такие аспекты как:

• Средняя стоимость первичной и вторичной недвижимости;
• Индекс-дефлятор;
• Средняя стоимость строительства;
• Коэффициент, учитывающий долю затрат на регистрацию права;
• Соотношение рыночных цен на жилье и другие.

Ввиду использования в расчетах широкого перечня факторов, норматив стоимости, установленный Министерством строительства, будет ниже рыночного показателя. В некоторых субъектах РФ разница может достигать 40%. Это происходит из-за понижающих коэффициентов. Само Министерство, к слову, видит в этом достаточно большую проблему. Например, муниципалитет объявляет закупку квартир под различных социальные нужны, но стоимость не устраивает застройщиков-поставщиков.

Норматив стоимости квадратного метра в Краснодарском крае

На территории Краснодарского края по состоянию на начало 2022 года установлен следующий норматив стоимости одного квадратного метра — 81587 рублей. Для сравнения, в первом квартале 2021 года, норматив составляет 46881 рублей — почти в два раза меньше.

Если же посмотреть на стоимость квартир, представленных к продаже на первичном и на вторичном рынке недвижимости, то можно отметить, что данная цифра не имеет ничего общего с реальным положением дел. Особенно хорошо это прослеживается в Сочи, где средняя рыночная стоимость «квадрата» составляет почти 330 тыс. руб.

Влияние нормативов на стоимость недвижимости

Резюмируя все написанное выше, можно сделать вывод, что норматив стоимости квадратного метра, устанавливаемый Министерством строительства РФ, никак не влияет на фактическую стоимость недвижимости. Он необходим для того, чтобы производить расчеты в рамках различных социальных программ.

По сути человек, желающий купить квартиру или дом, может абсолютно не принимать во внимание данный норматив. Рыночная стоимость объектов недвижимости складывается из большого количества факторов:

• Расположение;
• Год постройки;
• Статус объекта;
• Состояние ремонта;
• Видовые характеристики и многие другие аспекты.

Норматив стоимости квадратного метра, установленный Минстроем, не играет в формировании рыночной цены абсолютно никакой роли.