Налоговый вычет созаемщику по ипотеке

Созаемщик в ситуации с ипотечным кредитованием располагает ровно теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Закономерно возникает вопрос о том, может созаемщик получить налоговый вычет за ипотеку? Разбираемся в деталях вместе с экспертами компании «Винсент Недвижимость»!

Содержание:

1. Созаемщик по ипотеке – кто это?
2. В каких созаемщик может получить налоговый вычет?
3. Как оформить налоговый вычет?
4. Сбор необходимых документов
5. Пошаговый алгоритм действий
6. В каких случаях могут отказать в оформлении вычета?
7. Выводы и рекомендации от экспертов

Покупка квартиры в ипотеку – это ответственный процесс, к которому нужно подойти с должной серьезностью. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в Сочи, то смело обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к специалистам нашего агентства! Мы поможем найти лучший вариант и получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях!

Созаемщик по ипотеке – кто это?

Согласно основным положениям статьи №323 Гражданского Кодекса РФ, созаемщик – это лицо, которое равные права и обязанности с основным заемщиком и несет перед банком солидарную ответственность. В момент, когда финансовая организация определяет максимально возможный размер для конкретного гражданина, учитываются не только его доходы, но и доходы созаемщика.

Впрочем, нужно учитывать тот факт, что единого определения этого термина и каждый банк может трактовать его по своему усмотрению. Например, в некоторых финансовых организациях созаемщикам называют всех участников ипотечного или кредитного договора. При этом также нет четкой градации в правах и обязанностях лиц – банку не столь важно, на кого будет оформлено право собственности и в каких пропорциях будет осуществляться раздел долей.   

Чаще всего созаемщики в ипотечном кредитовании привлекаются для того, чтобы получить как можно большую сумму. Также они могут быть привлечены в том случае, если размер титульного заемщика слишком мал и получить нужную сумму становится достаточно проблематично.

В качестве созаемщика по ипотечному кредиту можно привлекать практически любых лиц – наличие родственных связей тут вовсе необязательно. Впрочем, человек, согласившийся выступать в этой роли перед банком, должен тщательно проанализировать все риски и точно понимать, нужно ли ему это.


Назад к содержанию

В каких созаемщик может получить налоговый вычет?

Учитывая тот факт, что созаемщик имеет равные права и обязанности с титульным заемщиком, он может получить и налоговый вычет с покупки квартиры или процентов по ипотечному кредиту. Впрочем, сделать это можно только в том случае, если лицо соблюдает и попадает под ряд определенных критериев:

·         У созаемщика на руках есть документы, подтверждающие факт покупки недвижимости. Приобретенный объект недвижимого имущества или доля в нем должны быть оформлены на созаемщика. При этом это правило не распространяется на супругов;

·         Созаемщик является законным плательщиков НДФЛ и официально трудоустроен;

·         Право на получение налогового вычета не было реализовано им ранее;

·         У созаемщика есть документы, которые могут подтвердить факт определенных расходов на обслуживание ипотечного кредита.

Если же в качестве созаемщика выступает муж или жена, то они могут оформить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником. В практике наиболее распространены ситуации, когда вычет оформляется пополам, однако по соглашению сторон величина этих пропорций может быть изменена любым образом.

Отметим, что с покупки квартиры можно вернуть 240 тысяч рублей. Если же недвижимость была приобретена в ипотеку, то получить в качестве налогового вычета можно 360 тысяч.


Назад к содержанию

Как оформить налоговый вычет?

Налоговый вычет созаемщику по ипотеке оформляется точно в таком же порядке, как и у всех остальных покупателей квартир. Самое главное – подтвердить право собственности на объект недвижимости и свои расходы на обслуживание ипотечного кредита. Если с этим проблем никаких нет, то можно переходить к самому первому этапу – сбору документации.
Назад к содержанию

Сбор необходимых документов

Чтобы оформить налоговый вычет, мы рекомендуем озаботиться сбором необходимой документации заблаговременно. В отделение Федеральной Налоговой Службы по вашему месту жительства необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

·         Паспорт заявителя и ксерокопии основных страниц;

·         Свежую выписку из ЕГРН, которая подтвердит факт покупки объекта или же доли в нем;

·         Договор ипотечного кредитования с финансовой организацией;

·         Справку с места работы по форме 2-НДФЛ;

·         Выписку из банка о внесенных платежах по кредиту;

·         Свидетельство о браке (при наличии);

·         Декларацию по форме 3-НДФЛ.

Кроме того, в широком перечне случаев от созаемщика потребуется заполнить заявление с требованием предоставить ему право на налоговый вычет. Его можно заполнить непосредственно в налоговой инспекции или же скачать образец бланка с тематических порталов.



Назад к содержанию

Пошаговый алгоритм действий

После того, как пакет документов собран и заявление на возврат написано, созаемщику нужно обратиться в налоговую инспекцию и зарегистрировать факт своего обращения.  К слову, сделать это можно как лично, так и в онлайн-формате. Можно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении – разница здесь не столь принципиальна.

После того, как обращение созаемщика будет зарегистрировано, налоговая инспекция начнет процедуру рассмотрения заявки. Срок рассмотрения – до трех месяцев.

В заявлении очень важно указать все контактные данные созаемщика по ипотеке, а также его реквизиты для перечисления денежных средств. Отметим дополнительно, что оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно и через своего работодателя. В этом случае с созаемщика на протяжении определенного временного промежутка не будет удерживаться НДФЛ. Соответственно, уровень дохода будет выше.


Назад к содержанию

В каких случаях могут отказать в оформлении вычета?

Получение налогового вычета созаемщиком по ипотеке – это не самая сложная процедура. Однако, в практике иногда бывают ситуации, когда налоговая инспекция выносит отрицательное решение, касающееся оформления возврата. Перечень самых распространённых причин выглядит следующим образом:

·         Неполный или неправильно собранный пакет документов;

·         Неправильно заполненная декларация или заявление;

·         Недвижимость была приобретена у близких родственников заемщика;

·         Исчерпан лимит денежных средств, подлежащих возврату;

·         Жилье приобреталось по федеральной целевой программе.

Кроме того, налоговая инспекция откажет в оформлении налогового вычета и в том случае, если созаемщик уже утратил свое право на его получение – обращается повторно. Напомним, что получить вычет можно только один раз. Это требование должно соблюдаться неукоснительно.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Резюмируя все изложенное выше, еще раз отметим, что созаемщик может также претендовать на оформление налогового вычета. Однако для этого должны соблюдаться определенные условия. В частности, созаемщик должен подтвердить право собственности на объект недвижимости или долю в нем, а также расходы на обслуживание ипотечного кредита – это наиболее важные аспекты.

Если вы планируете купить квартиру в Сочи с ипотечным кредитом, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость». Мы не только поможем найти лучший вариант в вашем бюджете, но и проконсультируем по всем юридическим аспектам, касающимся порядка оформления налогового вычета и не только!
Назад к содержанию