Налоговый вычет при долевой собственности на квартиру

Многие покупатели недвижимости используют свое право на получение имущественного вычета — возврата части средств. Если приобретаемая квартира оформляется на одного собственника, то здесь вопросов, как правило, не возникает. Но как быть в ситуациях, когда квартира оформляется в общедолевую собственность?

Содержание:

1. Общедолевая собственность — что это?
2. Каким образом распределяется вычет?
3. Покупка доли по договору купли-продажи
4. Что делать, если доля оформлена на ребенка?
5. Алгоритм получения имущественного вычета

Если вы планируете покупку квартиру в Сочи, то обращайтесь за помощью к специалистам нашего агентства недвижимости. Будем рады помочь с поиском подходящего варианта, а также подробно проконсультируем по всем вопросам юридического характера.

Общедолевая собственность — что это?

Общедолевая собственность возникает в тех случаях, когда приобретаемый объект недвижимости делится на доли. То есть в данном случае четко определяется доля каждого из участников сделки купли-продажи.

Здесь мы хотим еще раз напомнить, что доля — это не квадратные метры и не часть квартиры, а часть права владения. То есть если в квартире один собственник, то он владеет стопроцентным правом, если 2 и более собственников, то их доли могут быть распределены в равной степени или любым иным образом.

В момент покупки квартиры и оформления, каждому участнику сделки с общедолевой собственностью выдается свидетельство по установленному образцу, в котором прописан размер принадлежащей ему доли.

Каким образом распределяется вычет?

Налоговый вычет при долевой покупке квартиры распределяется в соответствии с тем, каким размером доли владеет человек. Важен тот факт, что собственник не может отказаться от своего права на предоставление имущественного вычета и передать его другому лицу, являющемся таким же совладельцем квартиры.

С 1 января 2014 года в РФ в силу вступил закон, согласно которому, максимальный размер вычета устанавливается на каждого собственника, а не на весь объект недвижимости. Если недвижимость была куплена до 2014 года, то сумма в размере 2 млн.руб. (максимальная сумма для получения налогового вычета) распространяется на весь объект. При этом возможность забрать неизрасходованный остаток при покупке следующего объекта недвижимости отсутствует.

Схему распределения вычета мы предлагаем вам рассмотреть на простом, но наглядном примере. Обращаем внимание, что данная схема актуальна для случаев, когда недвижимость была приобретена в общедолевую собственность после 1.01.2014.

Супруги покупают квартиру, стоимость которой составляет 3,1 млн. рублей. Доли решено распределить следующем образом: ¾ жене и ¼ мужу. Каждый имеет право на вычет от 2 млн. Соответственно жена может получить 260 тыс. рублей, а муж — 100 750 рублей. При покупке следующей квартиры у мужа есть возможность вернуть недостающую часть вычета — еще 159 250 рублей.

В ситуациях, когда квартира была куплена в 2013 году и ранее, все собственники могут вернуть общую сумму — 260 000 рублей. Если, например, в квартире выделены четыре одинаковые доли, то каждый совладелец может получить 65 000 рублей и утратить свое право на имущественный вычет впоследствии.

Покупка доли по договору купли-продажи

Если доля в квартире приобретается по договору купли-продажи, то можно получить имущественный вычет как с целого объекта недвижимости. В данном случае не будет учитываться то, какую именно часть квартиры вы приобрели — ½ или ¼.

Приобретая долю по отдельному договору, вы можете получить имущественный вычет со всей суммы, которая была потрачена на жилье и на выплату процентов по ипотеке. Еще раз отметим, что если квартира приобреталась за собственные средства, то максимальная сумма, которую можно вернуть — это 13% от 2 млн. рублей. Если же квартира покупалась с привлечением ипотечных средств, то вы сможете вернуть 13% от 3 млн. рублей.

Что делать, если доля оформлена на ребенка?

Выше мы говорили о том, что совладельцы долей в квартире не могут передавать другим собственникам право на получение имущественного вычета. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда родители (или опекуны) получают вычет за своего ребенка.

В современной практике достаточно распространены ситуации, когда родители покупают квартиру и оформляют ее часть на ребенка. Очень важный вопрос, который беспокоит законных представителей несовершеннолетнего — а сможет ли ребенок получить имущественный вычет в дальнейшем, когда достигнет совершеннолетия? Да, сможет — это однозначно.

Алгоритм получения имущественного вычета

Получить имущественный вычет за покупку доли в квартире можно двумя способами:

1. У своего работодателя, написав соответствующее заявление в бухгалтерии;
2. В налоговой инспекции по месту жительства.

Сразу обратим ваше внимание на тот факт, что вам в любом случае потребуется подтвердить понесенные расходы. Поэтому обязательно храните все чеки и иные документы, подтверждающие траты.

Для того, чтобы получить полагающийся по закону имущественный вычет, нужно придерживаться следующего алгоритма:

1. Написание заявления о праве на предоставление имущественного вычета;
2. Подготовка пакета документов;
3. Обращение в налоговый орган.

Срок рассмотрения заявлений обычно составляет 30-40 дней. По истечению этого срока, вы получите в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет. Очень важно тщательно проверить список необходимой документации и корректно заполнить заявление!