Модель Эскроу-счет для ИЖС

Содержание:

1. Эскроу-счет: что это такое?
2. Условия нового законопроекта
3. Перспективы эскроу-счетов для ИЖС
4. Выводы и рекомендации экспертов

Напомним, что по всем вопросам, касающимся покупки участков под строительство или приобретения готовых жилых домов, вы всегда можете обращаться к специалистам нашего отдела продаж. Будем искренне рады помочь с поиском лучшего варианта, идеально соответствующего всем вашим требованиям!

Эскроу-счет: что это такое?

Еще в 2019 году девелоперы перешли от системы долевого строительства к проектному финансированию, основу которого как раз составляют эскроу-счета. По своему содержанию, эскроу-счет — это специальный счет в банке, средства на котором хранятся до выполнения определённых обязательств. Например, при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе, покупатель переводит деньги на эскроу, а застройщик, выступающий в роли продавца, получает возможность забрать их только после ввода дома в эксплуатацию.

Такая модель является гарантом безопасности и сохранности средств покупателя. В данном случае полностью исключаются ситуации, когда покупатель, передавая девелоперу полную сумму, может рисковать остаться и без денег, и без квартиры.

Ответ на вопрос о том, на какие средства тогда застройщик возводит дом, будет предельно простым. Он получает проектное финансирование от аккредитованного банка. Это по сути кредит на специальных условиях. В случае, если по каким-либо причинам, застройщик не сможет довести стройку до конца и, соответственно, не выполнит свои обязательства, деньги вернутся к покупателям, а с выданным кредитом будет уже разбираться банк.

Условия нового законопроекта

Главный смысл нового законопроекта — это урегулирование отношений в сфере малоэтажного жилищного строительства. Модель эскроу для ИЖС выглядит точно таким же образом, как и для многоквартирных жилых комплексов. Привлекать средства от физических лиц, выступающих в роли покупателей, застройщики смогут через аккредитованные финансовые организации. Все расчеты также будут производиться через банки и у застройщика не будет прямого доступа к средствам от покупателей до того момента, пока он не выполнит все обязательства по договору.

Если законопроект будет одобрен и принят, то покупатели частных жилых домов, строящихся с привлечением подрядных организаций, получат такую же защиту, как и покупатели квартир.

Важно понимать, что новый закон эскроу ИЖС коснется лишь тех домов, которые будут возводить аккредитованные застройщики. То есть если вы приобретаете земельный участок с целью самостоятельно построить на нем дом, то для вас этот законопроект не имеет никакого смысла. Здесь алгоритм будет выглядеть, как и прежде — получение разрешения на строительство, оформление.

Перспективы эскроу-счетов для ИЖС

По мнению экспертов рынка недвижимости, принятие нового законопроекта позволит существенно увеличить объем индивидуального жилищного строительства. Если его примут в самое ближайшее время, то уже к 2030 году объем ежегодного строительства может увеличиться до 50 млн м2.

По словам председателя Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова, переход на эскроу-счета ИЖС обсуждается уже достаточно давно. Однако для того, чтобы перейти на такую модель работы, необходимо привести данный сегмент рынка к требованиям, которые обычно предъявляют финансовые организации в виде банков.

Также стоит отметить, что на территории РФ уже есть застройщики, которые реализуют проекты индивидуального жилищного строительства путем проектного финансирования. Однако речь идет о единичных случаях.

Интерес к рынку загородной недвижимости растет. Это актуально для всех регионов России, но в особенности — для крупных городов с хорошей транспортной доступностью. Уровень развития инфраструктуры в таких локациях развит достаточно высоко, что делает покупку собственного дома прекрасной альтернативой квартире в городе.

Пока еще рано говорить о том, когда примут законопроект и примут ли его вообще, но уже сейчас ясно одно: переход на эскроу для ИЖС отразится на рынке только самым положительным образом и еще больше увеличит спрос на частные дома.

Выводы и рекомендации экспертов

Сейчас, пока законопроект находится на рассмотрении правительства, покупать строящиеся жилые дома стоит с осторожностью. Очень важно правильно выбрать застройщика и удостовериться в его репутации и выполнении всех обязательств перед покупателями. Также в обязательном порядке нужно проверить правоустанавливающие документы на объект, попросить застройщика предоставить разрешение на строительство и убедиться в том, что стройка ведется на участке с соответствующим целевым назначением.

Планируя купить дом в Сочи и стремясь свести к абсолютному минимуму все риски, обращайтесь к специалистам отдела продаж компании «Винсент Недвижимость». Мы поделимся с вами самой подробной информацией обо всех актуальных предложениях на рынке частного жилищного строительства и поможем подобрать лучший вариант, который будет безопасен для покупки!