Закон о микродолях в квартирах 2022

В 2022 году в силу вступил новый законопроект о микродолях в квартире. Эксперты компании «Винсент Недвижимость» предлагают вам детально разобраться в его положениях. Также в рамках данной статьи мы подробно расскажем о данном сегменте рынка и о том, в каких случаях может быть актуальна покупка микродоли в квартире.

Содержание:

1. Микродоля – что это такое?
2. Микродоли в квартире: закон 2022 года
3. Норматив доли в квартире
4. Уменьшение доли
5. Как закон будет применяться на практике?
6. Выводы и рекомендации от экспертов

Специалисты АН «Винсент» всегда готовы оказать квалифицированную помощь и поддержку в любых вопросах, касающихся купли-продажи недвижимости. Мы поможем даже в самых сложных сделках, требующих ответственного подхода и юридической поддержки! 

Микродоля – что это такое?

Строгого определения термина «микродоля» в законодательстве нет. На общих основаниях принято считать, что это площадь жилья, которая не соответствует учетной норме на одного человека. То есть – меньше ее. Каждый регион вправе устанавливать свои собственные нормы. Например, в Санкт-Петербурге и Москве норма составляет 10 м2 на одного человека.

Формально доля в квартире – это вид права собственности. У объектов недвижимости, находящейся в общедолевой собственности, несколько владельцев. Доли эти могут быть равными, например – ½ или же распределены между дольщиками неравномерно.

Бывают случаи, когда в собственности у человека может находиться совсем небольшая доля. Например, 1/33 или 1/50. Как правило, именно такими ситуациями и определяется микродоли – когда в собственности находится меньше допустимой нормы.


Назад к содержанию

Микродоли в квартире: закон 2022 года

До относительно недавнего времени закон не устанавливал определенный размер доли, которая могла бы находиться в собственности. Это, к сожалению, приводило к такому негативному явлению как образование так называемых «резиновых квартир». Чаще всего, такие квартиры образовывались в результате того, что люди просто покупали право собственности для получения прописки. 

Кроме того, проблема микродолей актуальна в связи с мошенническими схемами. Обладатель даже 1/100 доли в квартире имеет полное право на то, чтобы пользоваться общими зонами. В практике встречались ситуации, когда обладатели таких долей делали жизнь других собственников просто невыносимой, преследуя цель выкупа квартире по цене существенно ниже рыночной.

Отметим, что история данной проблемы весьма продолжительна. Еще с 2011 года на рассмотрении в Государственной думе находилось несколько законопроектов. В 2013 был принят новый проект, направленный на борьбу с фактами фиктивной регистрации, предусматривающий ответственность вплоть до уголовной. Однако по сути проблем это не решило. В частности, с микродолями.

Ниже – основные положения, которые содержит новый закон о микродолях в квартире. Отметим, что в полную силу он вступит уже 1 сентября 2022 года.



Назад к содержанию

Норматив доли в квартире

Новый законопроект теперь устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Теперь на законодательном уровне будет запрещено дробить жилье, если в результате этого на человека будет приходиться меньше 6 м2. Исключения составляют только ситуации, когда доля в квартире выделяется следующим образом:

·         Переходит по наследству;

·         Приватизируется;

·         Покупается на средства материнского капитала.

Например, после смерти человека, который владел ½ доли в квартире 20 м2, у него остаются 3 наследника.  В данном случае произойдет деление этой доли, и она будет существенно меньше установленного новым законом норматива.

Точно таким же образом обстоят дела и с материнским капиталом. Очень часто семьи направляют средства на улучшение жилищных условий. Сумма маткапитала, к сожалению, не позволяет сразу приобрести крупногабаритное жилье. Поэтому, когда возникает необходимость выделить доли в квартире всем членам семьи, их квадратура может быть меньше установленных региональных нормативов. 

Уменьшение доли

Закон о запрете продажи микродолей в квартире также включает в себя положения, которые касаются порядка раздела имущества между супругами при разводе. Согласно внесенным поправкам, суд получает полномочия изменить соотношение долей супругов в совместно нажитом имуществе. Это актуально для тех ситуаций, когда один из них совершал сделки без согласия супруга на невыгодных условиях. Например, продал квартиру без согласия второго лица.

Согласно основным положениям Гражданского Кодекса РФ, в случае развода, супруги получают равные доли при разделе имущества. То есть квартира или дом, приобретенные в браке, делятся условно пополам. Согласно внесенным изменением, доли могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от конкретной ситуации.


Назад к содержанию

Как закон будет применяться на практике?

Как будет действовать закон о запрете продажи микродолей в квартире – один из наиболее актуальных вопросов. Сразу стоит отметить, что обратной силы данный законопроект не имеет. Соответственно, его действие будет распространяться только на те нарушения, которые возникнут после 1 сентября 2022 года. Микродоли, право собственности на которые возникло до сентября, не попадут под запрет. Однако, после вступления закона в силу, сделки с ними будет совершить невозможно. Поэтому если вы, например, хотите продать микродолю, то озадачиться этим вопросом нужно уже сейчас.

Все сделки, которые будут заключены до вступления закона в силу, будут признаны действительными.

Также обязательно нужно помнить о том, что есть механизм признания доли незначительной и выплаты компенсации за нее. Он регламентируется статьей №252 Гражданского Кодекса РФ. В этой же статье прописаны и действия, которые защищают интересы лиц, несогласных с выделением долей.



Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Сделки, связанные с куплей-продажей имущества, находящегося в общедолевой собственности, всегда требует ответственного подхода. Закон о микродолях, по мнению экспертов рынка, не решит проблему в глобальном смысле, но существенно снизит риски возможных мошеннических схем. Как минимум, продать так называемую «резиновую квартиру» теперь станет невозможно. Впрочем, любой объект, который имеет несколько собственников должен подвергаться тщательной юридической проверке при покупке, которая существенно снизит риск возникновения каких-либо проблем в перспективе.

Назад к содержанию

Планируете купить или продать долю в квартире в Сочи? Обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к экспертам компании «Винсент Недвижимость»! Мы поможем на всех этапах сделки и тщательно проверим объект на юридическую чистоту и правомерность продажи.