Как проходят межрегиональные сделки с недвижимостью по купле-продаже квартир

      В современном мире межрегиональные сделки с недвижимостью становятся все более актуальными и распространенными. В связи с расширением экономических, культурных и социальных связей между регионами России и других стран, все больше людей решают приобрести, продать или обменять недвижимость в других регионах. В данной статье мы рассмотрим особенности и сложности, возникающие при проведении межрегиональных сделок с недвижимостью, а также разберем основные этапы их проведения и актуальные законодательные нормы.

Содержание:

1. Межрегиональные сделки – что это такое?
2. Межрегиональная сделка по продаже квартиры: как она проходит?
3. Алгоритм действий при межрегиональных сделках
4. Какие документы нужно подготовить для сделки?
5. Риски межрегиональных сделок
6. Выводы и рекомендации от экспертов

      Продажа квартиры в одном городе и покупка в другом – это весьма распространённая практика. Эксперты нашей компании сталкиваются с таким желанием клиентов достаточно часто. Обращаясь к специалистам компании «Винсент Недвижимость» для проведения межрегиональной сделки, вы можете быть уверенными в том, что наши специалисты возьмут на себя все заботы и сделают все для того, чтобы покупка квартиры или дома в Сочи принесла только самые положительные эмоции.

Межрегиональные сделки – что это такое?

      Межрегиональная сделка купли-продажи – это сделка, которая предполагает покупку или продажу недвижимости между участниками из разных регионов. Такие сделки часто происходят между людьми, которые живут в разных городах или даже странах, и могут быть сложными из-за различных законов, налогов и культурных различий.

      Одним из главных преимуществ межрегиональных сделок является возможность покупки или продажи недвижимости без необходимости физически присутствовать на месте. Это может сэкономить время и деньги участников, а также снизить риски, связанные с поездками на большие расстояния.

      Однако, несмотря на все преимущества, межрегиональные сделки могут также иметь свои недостатки. Например, могут возникнуть проблемы с переводом денег между банками разных регионов, а также с пониманием местных законов и налогов. Кроме того, культурные различия могут привести к недопониманию и конфликтам между участниками сделки.

      Тем не менее при правильной подготовке и знании всех особенностей, межрегиональные сделки купли-продажи недвижимости могут быть успешными и выгодными для всех сторон. Важно обращаться к профессионалам в области имущественных отношений, которые могут помочь с оформлением документов, переводом денег и другими вопросами, связанными со сделками такого плана.

Назад к содержанию

Межрегиональная сделка по продаже квартиры: как она проходит?

      Начиная с 2019 года сама процедура проведения сделок с недвижимостью, когда продавец и покупатель находятся в разных городах страны, стала гораздо проще. Теперь нотариусы имеют право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Если покупатель выбрал объект и согласовал его стоимость с продавцом, то участникам сделки больше не обязательно собираться вместе для ее заключения. Вместо этого, каждая сторона выбирает удобную нотариальную контору и согласовывает время проведения сделки. Нотариусы проверяют документы и подготавливают договор, который подписывается электронной подписью и затем заверяется усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Сделка регистрируется в электронном виде и на следующий день готовые документы на собственность получают в регистрационном органе.

      Межрегиональные сделки с недвижимостью через нотариуса – это на самом деле самый простой и безопасный способ купить квартиру в другом городе, если у вас нет возможности личного присутствия на месте. Сам нотариус в данном случае выступает гарантом безопасности и тщательно проверяет всю документацию. Соответственно, можно не переживать о том, что сделка по какой-либо причине может быть признана недействительной и вы останетесь один на один с проблемой возврата денежных средств.

Назад к содержанию

Разделение объекта недвижимости на два объекта: порядок действий

      Самый первый шаг при межрегиональной сделке – это подготовка квартиры к продаже (если вы являетесь продавцом) или поиск наиболее подходящего варианта (если вы планируете купить квартиру в другом городе). Кстати, предпродажная подготовка включает в себя не только косметический ремонт и отделку, но и подготовку всех необходимых документов – о них мы подробно расскажем ниже. Дальнейший план действий выглядит следующим образом:

      ·      Собственник и покупатель оговаривают все условия, касающиеся цены и важных пунктов договора;

      ·      Обе стороны выбирают нотариуса и обращаются в контору для уточнения всех нюансов;

      ·      Сделка регистрируется через нотариуса, после чего новые владельцы и продавец получают на руки соответствующие документы.

      Самое главное при покупке квартиры в другом городе – договориться с собственником недвижимости. Некоторым владельцам намного проще найти покупателя в своем городе и провести стандартную сделку купли-продажи через МФЦ. Кроме того, не стоит забывать о том, что услуги нотариальной конторы – это отдельная статья расходов, которая может быть полностью возложена на плечи покупателя.

Назад к содержанию

Какие документы нужно подготовить для сделки?

      Покупателю для межрегиональной сделки, по сути, готовить ничего не нужно. Только подтвердить свою платежеспособность по запросу собственника. Это может быть выписка из банка о состоянии лицевого счета или же одобренная заявка на ипотечный кредит. Продавцу недвижимости же нужно собрать достаточно внушительный список бумаг. Впрочем, это актуально для любых сделок, а не только для межрегиональных:

      ·      Паспорта собственников для подтверждения личности;

      ·      Выписка из ЕГРН для подтверждения прав собственности на квартиру;

      ·      Согласие супруга (супруги) на сделку;

      ·      Справка о прописанных жильцах;

      ·      Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

      ·      Техпаспорт на квартиру из БТИ, если в ней была выполнена перепланировка.

      Все документы должны быть актуальными и свежими. Кроме того, оформление некоторых документов может потребовать дополнительных финансовых затрат. Например, согласие супруга, которое оформляется у нотариуса, стоит примерно 2000 рублей.

Назад к содержанию

Риски межрегиональных сделок

      Риски, связанные с межрегиональными сделками, в основном возникают в процессе выбора недвижимости. Не всегда легко дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до моря, магазинов или уровень отделки в подъезде, который часто является индикатором социального статуса жильцов. Это может вызывать определенные трудности и неопределенность.

      Покупатель, рассматривающий удаленную покупку квартиры, анализирует технические характеристики квартиры, но после переезда его могут огорчить, к примеру, вид из окна, состояние здания и подъезда, манера поведения соседей и так далее. К тому же, ему может быть просто некомфортно в этой квартире, не понравится ее атмосфера.

      Впрочем, в эпоху современных технологий и наличия видеосвязи, все риски дистанционных сделок сводятся к минимуму.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

      Межрегиональные сделки с недвижимостью представляют собой сложный и многоэтапный процесс, требующий от участников высокой степени ответственности, юридической грамотности и знания особенностей законодательства. Для успешного проведения таких сделок необходимо тщательно проверять все документы, учитывать специфику налогообложения и использовать услуги профессиональных посредников. Однако, при соблюдении всех необходимых условий, межрегиональные сделки могут стать надежным и выгодным инструментом для приобретения, продажи или аренды недвижимости в разных регионах страны.

      Если вы хотите купить квартиру в Сочи, находясь при этом в другом регионе России, обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Мы поможем найти лучший вариант в вашем бюджете, организуем онлайн-показ и возьмем на себя все заботы о сделке!

Назад к содержанию