Материнский капитал: риски продавца и покупателя

Содержание:

1. Особенности сделок с маткапиталом
2. Покупатель с материнским капиталом: риски продавца
3. Как сделать сделку безопасной?
4. Выводы и рекомендации от экспертов рынка

Специалисты компании «Винсент Недвижимость» в Сочи помогут вам купить квартиру с привлечением средств материнского капитала. Также мы готовы оказать профессиональную поддержку в вопросах продажи объектов, когда покупатель хочет покрыть часть расходов сертификатом. Обращаясь к нам, вы можете быть абсолютно уверенными в безопасности и надежности всех операций с недвижимостью!

Особенности сделок с маткапиталом

Материнский капитал — это сертификат, который является мерой государственной поддержки и дает право на получение денежных средств. Важный момент: получить деньги на руки его обладатель не может. Сертификат можно потратить на приобретение недвижимости, обучение детей или же накопительную пенсию матери.

Во время проведения сделки купли-продажи квартиры, средства переводятся на счет продавца напрямую. Формально покупатель не имеет к ним никакого доступа. Использование сертификата возможно только в том случае, если будет соблюден ряд определенных требований:

1. Приобретаемый объект должен находиться на территории любого субъекта Российской Федерации;
2. Квартира или дом должны иметь статус жилого помещения;
3. Сертификат можно использовать только по достижению ребенком возраста 3-х лет. Исключения составляют сделки с ипотекой.

Если сделка происходит за наличный расчет, без привлечения заемных банковских средств, но с материнским капиталом, то договор купли-продажи участники сделки составляют самостоятельно.

Договор купли-продажи с материнским капиталом — это самый важный аспект. В нем нужно детально прописать порядок проведения расчетов и переход права собственности. Лучшее решение — обращение к грамотному нотариусу или юристу.

Покупатель с материнским капиталом: риски продавца

При сделках, в которых задействован материнский капитал, как правило, больше всего рискует продавец недвижимости. Предлагаем рассмотреть основные:

1. Продавцу нужно очень тщательно проверять документы, которые предоставляет покупатель. В практике экспертов по недвижимости есть случаи, когда сертификат оказывается поддельным и бывшему собственнику квартиры становится крайне тяжело получить причитающиеся средства.
2. В отдельных случаях продавцу придется требовать либо расторжения сделки, либо возврата денежных средств. Дело может дойти до суда, но не стоит забывать о наличии у покупателей детей, которых закон защищает в первую очередь. Доказать мошеннические действия и вернуть свою квартиру обратно — задача не самая простая.
3. Продавец также не получит средства от материнского капитала, если ребенку, на момент заключения сделки, не исполнилось трех лет.

Пенсионный фонд тщательно рассматривает каждую сделку с материнским капиталом и контролирует соблюдение условий, касающихся интересов ребенка. Продавцу не стоит ждать перечисления и в том случае, если после сделки родители не выделят доли ребенку в квартире или доме.

Как сделать сделку безопасной?

Наиболее выгодный и безопасный вариант для продавца недвижимости — это ситуации, когда квартира приобретается не только с сертификатом на материнский капитал, но и с привлечением ипотечных средств. В этом случае сначала банк перечисляет все средства продавцу недвижимости, а ПФР переводит средства кредитующей организации. Соответственно, все риски в данном случае ложатся на банк.

Если же покупатель хочет купить квартиру за наличные и материнский капитал, то продавец может обезопасить себя следующим образом:

• Тщательно проверить, соблюдаются ли условия реализации сертификата;
• Покупатель должен предоставить письменное и заверенное у нотариуса обещание выделить в квартире доли детям в установленный срок;
• После сделки и регистрации права собственности за покупателем, он должен предоставить выписку из ЕГРН в ПФР. Эту обязанность также необходимо прописать в договоре купли-продажи;
• В договоре необходимо прописать сроки, в течении которых покупатель должен обратиться в ПФР и написать заявление на перечисление денежных средств по реквизитам продавца.

Конечно же, очень важно проверить и платежеспособность клиента. Можно попросить выписку со счета, которая подтвердит факт присутствия на его счету суммы, необходимой для покупки квартиры.

Ввиду того, что сделки с материнским капиталом имеют определенные риски, лучше всего заручиться поддержкой грамотного юриста и нотариуса.

Выводы и рекомендации от экспертов

В момент оформления договора купли-продажи, многие пренебрегают одним очень важным пунктом — забывают прописать в ДКП подробные данные о сертификате. Также не всегда указывается и то, что сделка осуществляется с материнским капиталом. Казалось бы, что это не так уж и важно, но отсутствие этих пунктов может повлечь за собой не самые радужные последствия для продавцов.

Также перед сделкой мы настоятельно рекомендуем детально изучить шаблоны типовых договоров для купли-продажи с маткапиталом, пройтись по всем пунктам. Все нюансы сделок должны быть отражены в нем.

Планируете купить квартиру в Сочи с материнским капиталом? Обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Детально проконсультируем по всем вопросам и сделаем все для того, чтобы сделка прошла максимально гладко!