Квартира в наследство: что делать с долгами

Внезапно свалившееся на голову наследство может доставить немало проблем. Распространены ситуации, когда вместе с имуществом от своего почившего родственника, наследник получает и его долги.

В этой статье эксперты АН «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, что делать, если вы получили квартиру с долгами в наследство и можно ли их каким-либо образом снизить сумму долговых обязательств.

Содержание:

1. Какие могут быть долги на квартире?
2. Что делать, если досталась квартира с долгами?
3. Проверка суммы долга
4. Проверка страховки объекта
5. Как отказаться от наследования квартиры с долгами?

Если вы получили квартиру в наследство и хотите ее продать на самых выгодных условиях, обращайтесь к специалистам нашего агентства недвижимости. Найдем покупателя в самые короткие сроки и поможем со сделкой на всех ее этапах.

Какие могут быть долги на квартире?

Могут ли человеку вместе с наследуемым имуществом доставаться и долговые обязательства — один из самых распространенных вопросов в юридической практике. При наследовании квартиры к вам на самом деле могут перейти долговые обязательства бывшего собственника, однако это не касается долгов, которые непосредственно связаны с личностью наследодателя. Например, в имущественном плане, к вам не могут перейти долги, которые связаны с порчей имущества собственником.

Вам может достаться в наследство квартира с долгами по коммунальным платежам или же находящаяся под обременением банка. Забегая несколько вперед, отметим, что практика это весьма распространённая и переживать не стоит. Никто не может заставить вас вступать в наследство законно и выплачивать долги за своего родственника или человека, составившего завещание в вашу пользу.

Что делать, если досталась квартира с долгами?

Зная о том, что за доставшейся в наследство квартирой, числятся долги, наследник может принять два решения — вступить в наследство и погасить все задолженности, числящиеся за недвижимым имуществом, либо же отказаться от него. В юридической практике, к сожалению, встречаются ситуации, когда сумма долга за квартирой превышает ее рыночную стоимость. В этом случае вступать в наследство как минимум нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Альтернативой может стать вступление в наследство и перепродажа квартиры с уплатой долга. Однако, в этом случае помните, что если вы решите продать ее раньше, чем истечет минимальный срок владения, то потребуется оплатить налог.

Проверка суммы долга

Прежде чем принять решение о принятии объекта недвижимости, целесообразно проверить не передается ли квартира по наследству с долгами ЖКХ и другими. Сделать это можно через нотариуса. Запрос на проверку отправляется вместе со свидетельством о смерти наследодателя — не упустите данный аспект из виду.

Кстати, у усопшего может быть несколько наследников на один и тот же объект недвижимости. При вступлении в наследство, закон никак не регламентирует кто именно и в каких долях должен гасить задолженности. Соответственно, об этом наследники должны договориться заблаговременно и постараться принять какое-то обоюдное решение, которое будет выгодно для всех. Можно, например, оплатить долги в равном эквиваленте или же договориться о том, что кто-то откажется от своей части в пользу другого наследника.

Проверка страховки объекта

Если вам не нужна квартира с долгами в наследство, и вы хотите от нее отказаться, то помните о том, что такое право у вас есть. Однако, если бывший собственник передает не только квартиру, но и, например, какие-то ценные вещи в виде драгоценностей, внушительной денежной суммы и тому подобных, отказаться только от чего-то одного не получится.

Здесь алгоритм действий предельно прост:

• Наследователь пишет заявление об отказе;

• Заявление передается нотариусу.

Отказ вступает в силу с момента принятия заявления нотариусом. Сроки лучше уточнять индивидуально, поскольку они могут отличаться, в зависимости от ситуации.

Еще раз отметим, что квартира в наследство с долгами — это достаточно распространённое явление. Прежде чем принять решение о принятии такого имущества, тщательно взвесьте все за и против, а также проанализируйте финансовую выгоду.

Хотите продать квартиру в Сочи, полученную в наследство? Обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Сделаем все, чтобы реализовать ваш объект на выгодных условиях и в самые короткие сроки.