Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин, работающий официально и исправно платящий налоги, имеет право на то, чтобы вернуть часть средств, потраченных на приобретение квартиры.

Забегая немного вперед, отметит, что возврат денежных средств при покупке квартиры — это достаточно распространённая процедура, которой активно пользуются многие семьи.

Содержание:

1. Получение вычета: принцип действия
2. Способы получения
3. Кто имеет право на получение вычета?
4. Как узнать, сколько вы получите?
5. Какие документы потребуются для оформления?
   1. Подтверждение расходов
6. Сроки подачи документов
7. Случаи, в которых нельзя получить налоговый вычет за квартиру

Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи и желаете получить каталог квартир с вычетом, обращайтесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием проконсультируем вас по всем вопросам и поможем сделать правильный выбор!

Получение вычета: принцип действия

Для начала предлагаем вам разобраться в тем, что же такое налоговый вычет за квартиру. Если вы работаете официально и получаете фиксированную заработную плату, то эта сумма облагается налогом, размер которого составляет 13%. Практика больше части организаций показывает, что работодатель удерживает эту сумму из зарплаты и самостоятельно переводит ее в налоговые органы. Например, если ваша официальная заработная плата составляет 50 тысяч рублей, то на руки вы должны получать 42,5 тысячи. При этом 7,5 тысяч — это и есть 13%, которые переводятся в налоговую.

В случае с получением имущественного вычета работает следующий принцип: государство как бы признает, что вы потратили свои заработанные средства на приобретение чего-то полезного и предоставляет возможность вычесть из дохода, эту сумму, которая также составляет 13%.

Получение налогового вычета за квартиру представляет собой следующий процесс:

1. Подача заявления и всей необходимой документации в налоговую службу;
2. Проверка налоговой инспекцией всех документов;
3. Перевод денежных средств на расчетный счет заявителя.

Как видите, никаких сложностей данный алгоритм действий не представляет. Важно лишь собрать полный пакет документов и подтвердить свое право на получение имущественного вычета за приобретение недвижимости.

Способы получения

Существует два способа, позволяющие вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья: через работодателя и через налоговую инспекцию. Второй способ наиболее распространён и популярен.

В случае, если вы решаете получить налоговый вычет через инспекцию, нужно придерживаться вышеописанного алгоритма.

Этот способ позволяет вернуть деньги сразу за целый год. Процесс получения вычета через работодателя можно расценивать как прибавку к заработной плате. Компания перестает удерживать с сотрудника НДФЛ на срок, эквивалентный сумме выплаты.

Кто имеет право на получение вычета?

Право на получение налогового вычета на дом или на квартиру имеют люди, статус которых подходит под следующие требования законодательства РФ:

1. Покупатель является резидентом Российской Федерации;
2. Приобретаемая квартира находится на территории страны;
3. Квартира находится в собственности;
4. Расчет был произведен при помощи личных средств или ипотечного кредита.

Если вы купили квартиру в жилом комплексе, который пока еще находится в стадии строительства, то сразу получить деньги не получится. Нужно дождаться момента, когда дом будет сдан и только тогда уже обращаться в налоговую службу.

В случае, когда квартира приобреталась на вторичном рынке, для того, чтобы оформить налоговый вычет потребуется свидетельство из ЕРГН. Документы на недвижимость должны быть оформлены на вас лично (или на супруга). Например, если вы купили квартиру и оформили ее, скажем, на мать или отца, то получить вычет не сможете, даже если квартира фактически ваша и платили за нее тоже вы.

Как узнать, сколько вы получите?

В данном вопросе очень важно помнить, что максимальная сумма, с которой вы можете вернуть налоговый вычет за покупку в собственность квартиры — 2 миллиона рублей. В случае, если квартира покупалась с привлечением ипотечных средств, то данная сумма увеличивается до 3 миллионов.

Даже если вы купили квартиру за 8-10 миллионов, то государство все равно вернет вам только 13% с 2 миллионов рублей — 260 тысяч.

Если приобретаемая квартира дешевле 2 млн, то сумма вычета также составит 13%. Предположим, что вы купили квартиру за 1,7 млн. Путем простых математических вычислений, получаем сумму 221 000 рублей.

В случае, когда квартира покупается с привлечением ипотечных средств, НДФЛ будет удержан с той суммы, которая уже переведена налогоплательщиком в банк для погашения долга. Обратите внимание на то, что сумму налога в заявлении на возврат указывает сам налогоплательщик. Инспекция потом только перепроверяет правильность данных.

Какие документы потребуются для оформления?

Перечень документов для получения имущественного вычета включает в свой состав следующие материалы:

• Справка по форме 2-НДФЛ. Ее вы можете получить у бухгалтера в вашей организации. Обратите внимание, если за последний год вы сменили несколько разных компаний, то справки потребуются с каждой;
• Документы, которые подтверждают право на получение вычета — свидетельство о собственности, выписка ЕГРН, акт приема-передачи;
• Заявление по установленному образцу;
• Копия всех страниц паспорта заявителя;
• Документы, подтверждающие расходы;
• Данные и реквизиты банковского счета, на который вы желаете получить возврат денежных средств.

Также обратим ваше внимание на то, что все документы необходимо предварительно заверить и только после этого сдавать их в налоговую инспекцию.

Подтверждение расходов

Если вы не подтвердите, что потратили деньги на покупку квартиры, то вам просто-напросто откажут в получении вычета.

Доказать, что вы реально приобрели недвижимость с использованием своих собственных средств, можно при помощи следующих документов и бумаг:

• Расписка от продавца о том, что он получил от вас деньги за продажу квартиры. Главное — указать все данные, прописать дату сделки, поставить подписи и заверить документ у нотариуса!
• Договор купли-продажи. Этот документ будет актуален только в том случае, если там прописан пункт о том, что продавец получил денежные средства в размере определенной суммы;
• Если расчет между продавцом и покупателем происходил через банк, то можно приложить выписки и квитанции, в которых прослеживается движение денежных средств.

Отметим, что список документов, подтверждающих расходы четко не регламентирован. Если вы сможете доказать то, что потратили деньги на квартиру каким-либо другим способом — это ваше законное право!

Сроки подачи документов

В вопросе того, как получить имущественный вычет за покупку квартиры очень важным моментом являются сроки подачи документов в налоговую инспекцию. Согласно действующему законодательству РФ, вы можете подать заявление начиная с того года, когда вы стали полноправным собственником квартиры.

Если квартира была куплена вами ранее, например, в 2018 году, то ничего страшного в этом нет. Вы также можете подавать заявление с требованием о возврате. Сроков давности для получения вычета не существует, но вот вернуть налог можно только за 3 предыдущих года с момента приобретения квартиры.

Например, квартира находится в вашей собственности с 2010 года. О праве на получение имущественного вычета вы узнали только сейчас, в 2020 году. Соответственно, после подачи заявления в налоговую службу и получения одобрения, вам вернется налог только за 2017, 2018 и 2019 годы.

Не регламентирован и срок подачи заявления. Вы можете обратиться в налоговую инспекцию в любое удобное для вас время.

Что касается сроков возврата, то с момента подачи заявления до зачисления средств на счет может пройти несколько месяцев.

Случаи, в которых нельзя получить налоговый вычет за квартиру

К сожалению, бывают случаи, когда налоговая имеет полной право отказать вам в получении вычета. Ниже рассмотрим самые распространенные ситуации:

• Если квартира приобретается у близких родственников;
• Заявитель не может подтвердить факт оплаты квартиры;
• Сумма возврата, указанная в заявлении, превышает указанную норму;
• Попытка повторно получить вычет;
• Отсутствие официального места работы за последние 3 года.

Как показывает многолетняя практика, если подойти к вопросу серьезно и основательно, уделить большое внимание сбору документов и тщательно изучить все нюансы, то возврат части уплаченных денежных средств не составит абсолютно никакого труда!

В случае, если вы планируете покупку квартиры в Сочи и вам интересно, как получить за нее вычет, вы всегда можете обращаться к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»!