Как зарегистрировать право собственности в Росреестре быстро

Содержание:

1. Регистрация права собственности — что это такое?
2. Перечень документов для регистрации права собственности
3. Как можно подать документы на регистрацию?
4. Особенности регистрации права собственности в новостройках
5. Способы, позволяющие узнать свой рейтинг

Если вы планируете купить квартиру в Сочи и хотите, чтобы сделка прошла без каких-либо забот и проблем, то обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы не только поможем вам найти самый лучший вариант в вашем бюджете, но и возьмем на себя все юридические заботы.

Регистрация права собственности — что это такое?

Суть любых операций с недвижимым имуществом сводится к тому, чтобы право собственности перешло от продавца к покупателю. Только после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем, он получит возможность полноправно распоряжаться своим имуществом — сдавать в аренду, прописывать родственников, заключать или расторгать договора с компаниями, предоставляющими услуги ЖКХ и многое другое.

По своему содержанию, право собственности — это доказательство принадлежности объекта недвижимого имущества определенному лицу. Регистрация права собственности — это по сути финальный этап сделки купли-продажи. Алгоритм выглядит следующим образом:

1. Стороны договариваются и прописывают в договоре условия заключения сделки;
2. Продавец и покупатель подписывают договор;
3. Договор с пакетом дополнительных документов передаются в регистрирующий орган;
4. Право собственности переходит к покупателю.

На первый взгляд процедура кажется достаточно простой. Однако, иногда Росреестр может вынести отказ и не переоформить собственность на другую сторону. О том, почему так происходит, мы подробно расскажем вам ниже.

Перечень документов для регистрации права собственности

Сбор необходимой документации для регистрации собственности — этап очень важный. К нему нужно подойти ответственно и ничего не забыть. В широком перечне случаев отказ от Росреестра связан именно с тем, что новый собственник собрал неполный пакет бумаг.

Что потребуется обязательно:

1. Подписанный договор купли-продажи;
2. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
3. Паспорта сторон-участников сделки;
4. Заявление от покупателя и продавца по установленному образцу;
5. Нотариальное согласие на продажу от супруга или супруги, если продавец находится в браке;
6. Если квартира находится в общедолевой собственности — отказ других собственников от права преимущественной покупки;
7. Если квартира находится в залоге — согласие залогодержателя;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Полный список документов, которые необходимо подготовить, может быть скорректирован в зависимости от особенностей сделки. Вы можете проконсультироваться с юристом или же воспользоваться специальным конструктором на официальном сайте Росреестра. Его можно найти в разделе «Сервисы», выбрав пункт «Жизненные ситуации».

Как можно подать документы на регистрацию?

Подать документы на регистрацию права собственности вы можете двумя способами:

• Обратившись в Росреестр лично;
• Через МФЦ.

Как показывает практика и опыт, второй вариант — быстрее и удобнее. Офисы многофункциональных центров находятся в разных районах города и очередей в них значительно меньше. Также подать документы на регистрацию права собственности в онлайн-режиме через Госуслуги или отправить их почтой.

Как быстро Росреестр регистрирует право собственности? Быстрее всего регистрация происходит при подаче заявления лично или же через МФЦ. Обычно срок не превышает 7-14 дней. В случае, если вы планируете подавать заявления другим образом, то срок рассмотрения заявки может быть увеличен.

Особенности регистрации права собственности в новостройках

Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно только в том случае, если лицо, выступающее в роли застройщика, выполнило ряд следующих условий:

• Получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• Дом или жилой комплекс поставлен на кадастровый учет в Росреестре;
• Получен технический паспорт в БТИ на весь дом;
• Дому присвоен почтовый адрес и номер.

Если все эти условия соблюдены и покупатель подписал акт приема-передачи квартиры, то его дополнительно нужно приложить к пакету документов и только после этого обращаться в компетентные органы для регистрации права собственности за покупателем.

Отказ в регистрации права собственности: что делать?

Ситуации, когда Росреестр отказывает покупателям в регистрации права собственности. Перечень наиболее распространенных причин выглядит следующим образом:

1. Собраны не все необходимые документы;
2. Не оплачена государственная пошлина;
3. Наличие обременений на объекте, о которых собственник не предупредил покупателя.

Также сделка может быть признана недействительной, если продавец отказался от продажи до момента передачи документов в Росреестр. В этом случае он должен вернуть деньги покупателю с учетом штрафных санкций, прописанных в договоре купли-продажи.

Редкая ситуация, из-за которой возможет отказ в регистрации права собственности — мошенничество в виде двойной продажи объекта. В этом случае покупателю придется обращаться в правоохранительные органы.

Специалисты компании «Винсент Недвижимость» помогут во всех вопросах, касающихся сделок с недвижимым имуществом в Сочи. Возьмём на себя все заботы: от подбора лучшего варианта в вашем бюджете до помощи в регистрации права собственности на объект!