Как увеличить площадь дома законно: пристройки, крыша и другие способы

В наше время многие мечтают о собственном загородном доме, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться природой. Однако часто возникает необходимость увеличить площадь дома, чтобы разместить всех членов семьи или создать комфортные условия для гостей. В этой статье мы рассмотрим различные способы законного увеличения площади загородного дома.

Содержание:

1. На что нужно обратить внимание до старта работ?
2. Как расширить площадь дома, если на участке мало места?
3. Как увеличить площадь дома за счет крыши?
4. Как увеличить площадь дома за счет пристройки?
5. Строительство отдельной постройки на участке
6. Увеличили площадь дома: как оформить

Если вы находитесь в поиске дома в Сочи, который станет идеальным местом для жизни и отдыха вашей семьи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем найти лучший вариант, который будет всецело соответствовать всем вашим ожиданиям: от расположения до квадратуры и вида, открывающегося из окон!

На что нужно обратить внимание до старта работ?

Вы решили расширить площадь своего дома. Сначала определите состояние дома и свободное пространство на участке. Затем оцените, сколько времени и средств вы готовы потратить. Совместив эти данные, вы сможете выбрать наилучший вариант для себя.

На самом деле существует достаточно большое количество способов, позволяющих расширить жилое пространство. Если речь идет о пристройках или надстройках, то адекватная оценка состояния дома – аспект, который приоритетно важен.

Сразу отметим, что увеличение площади дома считается реконструкцией, независимо от выбранного метода. Необходимо заранее согласовать работы с местной администрацией, чтобы узаконить изменения в Едином государственном реестре недвижимости. Заявление о планируемой реконструкции можно подать онлайн через портал «Госуслуги» или лично в администрации.

Назад к содержанию

Как расширить площадь дома, если на участке мало места?

Если нет возможности добавить дополнительные помещения или надстроить здание, можно использовать существующее пространство внутри дома. Например, превратить чердак в мансарду. Обычно чердак не отапливается, и утеплён только пол. Мансарда же представляет собой утеплённое пространство, предназначенное для проживания. Поэтому, если вы хотите сделать из чердака мансарду, сначала его нужно утеплить.

Недостатком такого решения являются низкие потолки, из-за которых трудно стоять в полный рост, и небольшая площадь.

Также можно застеклить открытые пристройки, такие как балкон или крыльцо. Это позволит сделать из них отапливаемые и застеклённые помещения, что добавит дополнительное полезное пространство вашему загородному дому.

Назад к содержанию

Как увеличить площадь дома за счет крыши?

Если вы владелец одноэтажного дома, то увеличить его площадь можно путем достройки еще одного этажа сверху. Однако следует помнить о том, что не каждый дом подходит для надстройки, поэтому перед началом работ необходимо провести расчёты нагрузки. Вес здания складывается из следующих компонентов:

      •      Вес коробки (фундамент, стены, перекрытия, крыша);

      •      Снеговые и ветровые нагрузки, зависящие от региона;

      •      Временная нагрузка (мебель, техника, люди).

Рекомендуется обратиться к профессиональным проектировщикам для точного расчёта и избежания возможных проблем в перспективе.

Преимущества надстройки этажа включают увеличение площади почти вдвое, но затраты и необходимость правильного расчёта нагрузки на фундамент также следует учитывать. Для компактных участков оптимальным решением может стать надстройка мансардного или полноценного второго-третьего этажа. Материалы для надстройки могут быть различными: блоки, древесина или металлический каркас, в зависимости от типа фундамента и стенового материала существующего здания.

Если требуется значительное увеличение площади, можно использовать консольную надстройку с выносом и опорами, которая создаст зону отдыха под собой. В некоторых случаях возможно строительство надстройки без демонтажа крыши с использованием технологии вывешивания на домкратах.

Назад к содержанию

Как увеличить площадь дома за счет пристройки?

Рассмотрите возможность пристройки к вашему дому, чтобы увеличить площадь первого этажа. Полученное дополнительное пространство можно использовать как жилую комнату, кладовую или санузел.

Рекомендуется строить пристройку с отоплением, чтобы сохранить отделку и обеспечить надёжную работу водопровода. Если площадь и размеры участка позволяют, добавьте к дому дополнительное помещение с одной или нескольких сторон. Объединение старого и нового фундаментов и жёсткая связь между домом и пристройкой технически сложны и дороги.

Чаще всего пристройки делают на отдельном фундаменте с деформационным швом между конструкциями. Наиболее распространённый тип пристроек — каркасный, с утеплением в соответствии с региональными нормами. Фундамент может быть столбчатым или свайным, а несущий каркас крепится к стенам дома скользящим крепежом. Деформационный шов заполняется утеплителем и закрывается декоративным нащельником.

Назад к содержанию

Строительство отдельной постройки на участке

Если площадь вашего земельного участка позволяет, то можно, например, построить на нем гостевой дом с баней. Чтобы ускорить процесс, можно рассмотреть покупку модульного дома, который доставят на участок по частям или уже в собранном виде.

Среди преимуществ этого варианта — возможная экономия средств по сравнению с пристройкой к основному дому. Кроме того, гостям или взрослым детям будет удобнее жить в отдельном доме, чем всем вместе в главном здании.

Однако стоит учесть, что коммуникации к новой постройке придётся проводить отдельно, а также соблюдать все необходимые строительные нормы и правила.

Назад к содержанию

Увеличили площадь дома: как оформить

Если вы увеличили площадь дома, вам необходимо оформить соответствующие документы. Вот что нужно сделать:

      •      Обратитесь в местную администрацию или МФЦ с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на дом;

      •      Предоставьте документы, подтверждающие увеличение площади (например, проект реконструкции или акт выполненных работ);

      •      Оплатите государственную пошлину за внесение изменений в документы;

      •      Получите новые документы с указанием увеличенной площади дома.

После оформления документов вы сможете без проблем совершать сделки с недвижимостью и регистрировать права собственности на новый объект.

Назад к содержанию