Как правильно расторгнуть договор с риэлтором

Условия сотрудничества с экспертами в сфере недвижимости необходимо прописывать в договоре. Он выступает гарантом защиты интересов для всех сторон, заинтересованных в сделке. Однако, в некоторых случаях может возникнуть необходимость этот договор расторгнуть. Причины могут быть самыми разными: передумали продавать/сдавать квартиру или же просто не хотите работать с конкретным специалистом. Как правильно расторгнуть договор с риэлтором – об этом эксперты компании «Винсент Недвижимость» расскажут в данной статье!

Содержание:

1. Изучаем условия договора
2. Обращение к эксперту по недвижимости
3. Важные формальности
4. Урегулирование финансовых вопросов
5. Выводы и рекомендации от экспертов компании

Если вы ищете надежного и проверенного риэлтора в Сочи, общайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы всегда готовы помочь в любых вопросах, касающихся операций с недвижимым имуществом!

Изучаем условия договора

В целом, этому пункту нужно уделить особо пристальное внимание еще в момент заключения договора. Риелторы предоставляют услуги по поиску и продаже квартир, оформлению всех необходимых документов и проведению безопасной сделки. Для фиксации всех условий стороны подписывают договор, однако даже при его наличии возникают споры, часто переходящие в судебные разбирательства.

Если вы планируете по какой-либо причине разорвать свои отношения с определенным риелтором или агентством недвижимости, то первое, что нужно сделать – изучить пункты договора, в котором должен быть детально прописан порядок расторжения. Само расторжение оформляется путем направления дополнительного соглашения.

При досрочном прекращении договора риелтор может потребовать оплату фактически понесенных расходов и части выполненных работ. Если у агента есть финансовые претензии к клиенту на момент расторжения по соглашению сторон, пункт об оплате оказанных услуг может быть включен в соглашение о прекращении договора.

Назад к содержанию

Обращение к эксперту по недвижимости

В вопросе того, как можно расторгнуть договор с риэлтором, после изучения всех пунктов договора, вам необходимо лично обратиться к эксперту по недвижимости или его руководителю. Важно уведомить специалиста о том, что вы планируете разорвать договорные отношения и обосновать причину своего решения. Если, к примеру, вас не устраивает работа определенного специалиста в агентства недвижимости, то руководство может пойти вам навстречу и заменить эксперта на более компетентного и профессионального.

В случае, если вы хотите расторгнуть договор ввиду другой причины, например, передумали продавать свою недвижимость, то об этом также следует предупредить своего агента. В любом случае всегда есть вероятность того, что эксперты войдут в положение и не будут настаивать на взыскании неустойки, если пункт о ней прописан в самом договоре.

Еще раз обратим ваше внимание на то, что расторжение договора нужно прописывать отдельно. В компанию нужно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении или же оформить отдельное соглашение о расторжении договорных отношений между сторонами. В перспективе это поможет обезопасить себя от ряда неприятных последствий.

Назад к содержанию

Важные формальности

С тем, как разорвать договор с риэлтором по соглашению сторон, мы разобрались. Однако, в некоторых случаях эксперт в сфере недвижимости может потребовать неустойку и возмещение понесенных финансовых затрат. Расторжение договора на услуги риэлтора в одностороннем порядке возможно только после истечения срока действия договора, если в нем указана конкретная дата окончания соглашения.

Бессрочные договора на услуги посредника обычно не предусматривают конкретных дат окончания действия соглашения, и посредник продолжает работать с клиентом до тех пор, пока не будет достигнута договоренность о продаже недвижимости или пока клиент не откажется от услуг посредника в одностороннем порядке.

Назад к содержанию

Урегулирование финансовых вопросов

Этот пункт, как показывает практика, вызывает наибольшее количество вопросов. Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить работу, условно, 10-20 тысяч рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете, за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды. Пункт о предоставлении отчета за каждое действие специалиста должен быть ясно и конкретно прописан в самом договоре.

Расторгнуть соглашение с риэлтором без штрафа возможно в одностороннем порядке, если он не сможет доказать фактические затраты на исполнение своих обязательств, зафиксированных в договоре. Квитанции и чеки являются доказательствами выполнения обязательств. Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, это является основанием для расторжения договора.

На практике агентству недвижимости чрезвычайно сложно доказать размер фактически понесенных расходов, если вы решите расторгнуть договор на продажу недвижимости и не оплатить эти затраты. Почему? Это обусловлено тем, что в работе агентств недвижимости, например, с различными онлайн-площадками для объявлений, существует соглашение о пакетной оплате рекламы. Выделить стоимость рекламы вашего объявления из общего потока просто невозможно.

Еще раз отметим, что для правильного прекращения договора с риэлторской фирмой вам необходимо составить и отправить уведомление как на их адрес, так и по почте с уведомлением о вручении. В случае, если дело достигнет суда, квиток, который выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской фирмы о получении уведомления, будет являться доказательством того, что вы выразили свое желание расторгнуть договор с риэлтором по оказанию услуг.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов компании

Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором? Предлагаем резюмировать все изложенное выше в виде наглядной пошаговой инструкции:

·       Перечитайте договор. Внимательно изучите условия договора с риелтором, чтобы понять, какие правила и процедуры применяются к его расторжению. Обратите внимание на сроки уведомления и возможные штрафы или санкции;

·       Составьте уведомление. Составьте письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с риелтором. Укажите свои имя, адрес и контактную информацию, а также дату и детали договора, которые вы хотите расторгнуть;

·       Предоставьте срок уведомления. Убедитесь, что в соответствии с условиями договора вы предоставляете достаточный срок уведомления. Обычно этот срок составляет 30 дней, но может отличаться в зависимости от условий договора;

·       Отправьте уведомление. Отправьте уведомление риелтору по почте с уведомлением о вручении. Храните копию письма до того момента, как получите подтверждение о его доставке.

·       Встретьтесь с риелтором. После отправки уведомления вам может потребоваться встретиться с риелтором, чтобы обсудить ваше намерение и договориться о финальных деталях расторжения;

·       Заключите соглашение о расторжении. Если риелтор согласен на расторжение договора, заключите соглашение о разрыве договорных обязательств, которое обе стороны должны подписать. Убедитесь, что все важные условия расторжения ясно указаны в соглашении.

При расторжении договора соблюдайте все требования, указанные в договоре, включая возврат любых ключей, документов или материалов, связанных с недвижимостью, и оплату всех непогашенных комиссий или возмещений, если таковые предусмотрены договором.

Важно отметить, что конкретные процедуры и требования могут различаться в зависимости от юрисдикции и условий договора с риелтором. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы получить точную информацию и рекомендации, соответствующие вашей ситуации.

Назад к содержанию