Как продать квартиру в новостройке без налога

В конце 2020 года в силу вступил закон с некоторыми поправкам, касающимися налогообложения. Эти поправки напрямую касаются тех, кто планирует покупку или продажу квартиры в новостройках.

Содержание:

1. Как считать минимальный срок владения для новостройки
2. Купля-продажа квартиры в строящемся доме
3. Продажа квартиры в 2020 году
4. Покупка квартиры в ипотеку
5. Как вернуть налог за прошлые годы?

Напоминаем, что в любых вопросах, касающихся поиска и покупки недвижимости в Сочи, вы можете обращаться к специалистам компании «Винсент Недвижимость». Будем искренне рады помочь вам найти идеальный вариант, который точно устроит вас по всем параметрам: от расположения до вида, который будет открываться из окон!

Как считать минимальный срок владения для новостройки

Одним из самых важных изменений, касающихся налоговых поправок, является изменение исчисления сроков владения недвижимости. Теперь срок исчисляется с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности, как это было раньше. Это принципиально меняет ситуацию с налогами при продаже.

Примечательно, что новые изменения актуальны и для квартир, которые были приобретены в 2012 году. Нововведения актуальны для людей, желающих купить или продать квартиру в новом жилом комплексе.

Продавая квартиру, минимальный срок владения которой не истек, ее владельцу необходимо рассчитать НДФЛ и подать соответствующую декларацию. Раньше собственники были вынуждены ждать несколько лет для того, чтобы сэкономить на налоговых сборах, но теперь ситуация обстоит абсолютно иначе.

Для начала давайте разберемся с тем, что такое минимальный срок. Это — период, по истечении которого объект недвижимости можно продать без подачи декларации и, соответственно, уплаты налога. Для сферы недвижимости этот срок варьируется от 3 до 5 лет, в зависимости от способа приобретения:

• Единственное жилье, продающееся в 2020 году и позже — 3 года;
• Квартира, купленная до 2016 года — 3 года;
• Наследство или приватизация — 3 года;
• Иные случаи купли-продажи — 5 лет.

Раньше отсчет срока владения начинался с момента регистрации права собственности. То есть, при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе, нужно было сначала дождаться завершения строительных работы, ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства. А после этого — подождать еще 3 или 5 лет и только тогда продавать.

Разумеется, для многих владельцев недвижимости, такой вариант был максимально неудобен. За 3 года, планы на жизнь могут кардинально поменяться — потребуется переехать в другой город или же расширить жилплощадь.

Теперь, когда минимальный срок считается с даты оплаты стоимости квартиры, ситуация меняется в самую выгодную для продавцов сторону. Новое правило действует с доходов с 2019 года.

Купля-продажа квартиры в строящемся доме

Очень важен тот факт, что новые правила расчёта минимального срока владения актуальны только для продажи квартир в уже сданных домах. То есть, если вы намереваетесь продавать квартиру в строящемся жилом комплексе по договору переуступки права собственности, то декларацию все равно придется подавать, как и оплачивать налог. Продать новостройку без налогов в этом случае не получится.

Для договора переуступки не существует такого понятия как срок давности, поскольку в этом случае осуществляется продажа не имущества, а имущественного права, а это — разные вещи.

В данном случае налог рассчитывается на разницу между ценой покупки и ценой продажи квартиры. То есть, если вы купили квартиру за 3 млн. рублей, а продаете по договору переуступки за 4 миллиона, то налог придется заплатить от дохода в 1 млн. — 130 тысяч.

Продажа квартиры в 2020 году

Продав квартиру в 2020 году, подать налоговую декларацию и, соответственно, заплатить налог нужно в 2021 году. Минимальный срок владения в данном случае уже будет считаться по новым правилам — либо с даты полной оплаты по ДДУ или же по договору переуступки права собственности.

Если вы еще не подавали и не заполняли декларацию, то вам необходимо посчитать минимальный срок владения по новым правилам — с даты полной оплаты. Возможно, обстоятельства сложатся таким образом, что что платить налог и не придется вовсе.

Также не стоит забывать о том, что с 2020 года действует правило о едином минимальном сроке владения для единственного жилья.

Покупка квартиры в ипотеку

Минимальный срок владения необходимо считать с даты полной оплаты, но в ситуации с ипотекой, это может значительно растянуться, ведь некоторые банки кредитуют население сроком до 30 лет.

Однако, продаже без налога и подачи соответствующей декларации это никак не помешает. В момент, когда банк вносит за покупателя остаток всей стоимости, считается, что квартира полностью оплачена и период владения начинается именно с этой даты.

Однако, очень важно не путать ипотечный кредит с рассрочкой от застройщика. В этом случае полная оплата квартиры произойдет в момент внесения последнего платежа. Соответственно, срок владения квартирой нужно отсчитывать именно с этого момента.

Как вернуть налог за прошлые годы?

Если вы ошибочно полагали, что вам нужно платить налог с продажи и даже успели его заплатить, то е стоит забывать о возможности возврата денежных средств. Первоочередно для этого необходимо подать уточняющую декларацию.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что никаких дополнительных заполнений в декларации 3-НДФЛ не требуется. В ней необходимо просто исключить налог от продажи квартиры для которой срок минимального владения уже истек. Также к декларации необходимо будет приложить пояснение, которое объясняет, по какой причине из декларации исключён доход от продажи. К слову, образец заявления вы можете найти на просторах интернета или же запросить его в налоговой службе вашего региона.

После того, как налоговая служба проведет перерасчет, вы увидите в личном кабинете свою переплату, которую можно вернуть, подав соответствующее заявление с реквизитами для перевода денег.