Как продать унаследованную квартиру

После вступления в наследство, наследник может продать полученную квартиру – на законном уровне это никак не запрещено. Однако, существует ряд нюансов, касающихся продажи. Зная о них, вы сможете избежать различных сложностей на определенных этапах, а также существенно сократить расходы на сделку. Подробной информацией о том, как продать квартиру, полученную по наследству, поделятся эксперты компании «Винсент Недвижимость»!

Содержание:

1. Когда и как продать унаследованную квартиру?
2. Проверяем, открыто ли наследство
3. Особенности получения права на наследство
4. Документы для продажи квартиры, полученной по наследству
5. Как продать квартиру, унаследованную на двоих
6. Налоги при продаже наследственной квартиры
7. Важные нюансы

Если вы хотите купить или продать квартиру в Сочи, то обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы ответим на все ваши вопросы и поможем найти вариант, всецело соответствующий вашим пожеланиям!

Когда и как продать унаследованную квартиру?

После перехода права собственности по наследству, новый собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему личному усмотрению. Можно приступать к выполнению ремонтных работ, сдаче недвижимости в аренду и оплате коммунальных услуг. Здесь очень важно отметить тот факт, что только переход права, зарегистрированный в Росреестре, наделяет гражданина статусом полноправного собственника. Если переход права собственности не был зарегистрирован, а наследник продал или подарил квартиру третьему лицу, то такая сделка с большой вероятностью будет оспорена и признана недействительной в перспективе.

В практике иногда встречаются ситуации, когда в наследство переходит недвижимость, находящаяся в залоге у банка или под каким-либо другим обременением. В этом случае оформить полноправную собственность можно только с согласия залогодержателя или кредитора. Во всех иных случаях сделки с таким имуществом будут считаться неправомерными и недействительными.

Назад к содержанию

Проверяем, открыто ли наследство

Если вы получили квартиру в наследство и планируете ее продать, то следует помнить о полугодовалом сроке вступления в него. Здесь, в самую первую очередь, следует удостовериться в том, что наследственное дело открыто. Сделать это можно через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, выбрав раздел «Реестр наследственных дел».

Открыть дело о наследовании может любой наследник, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя или по месту расположения недвижимого имущества. Для открытия дела потребуется предварительно подготовить следующий пакет документов:

·       Свидетельство о смерти наследодателя;

·       Документ, подтверждающий родство;

·       Завещание бывшего собственника;

·       Документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

К этому перечню также потребуется приложить заявление, оформленное по установленному образцу.

На то, чтобы обратиться к нотариусу для открытия наследства, дается 6 месяцев. Исключения составляют только ситуации с еще не рожденными детьми. Срок в данном случае отсчитывается с момента рождения. Написать заявление у нотариуса должен родитель или опекун.

Если по каким-либо причинам срок подачи заявления пропущен, можно попробовать восстановить его через суд. Однако, как показывает практика, это достаточно проблематично. Должны быть действительно весомые основания.

Назад к содержанию

Особенности получения права на наследство

За свидетельство о праве на наследство необходимо заплатить государственную пошлину:

·       0,3% от общей стоимости унаследованной недвижимости для наследников I и II очереди;

·       0,6% для всех остальных.

Размер государственной пошлины не может превышать 1 млн. рублей. Оплачивается она после проведения оценки имущества. Вы можете заказать данную услугу в БТИ или же у независимых оценщиков – здесь нет никаких ограничений и строгих требований.

Спустя полгода после обращения к нотариусу с собранным пакетом документов и квитанции об уплате государственной пошлины, вы сможете получить свидетельство о наследстве.

Назад к содержанию

Документы для продажи квартиры, полученной по наследству

После того, как право собственности будет зарегистрировано за наследником недвижимого имущества, он сможет на законных основаниях совершать любые сделки с ним. Например, подарить или же продать. Сам формат сделок в данном случает ничем не отличается от классических схем: стороны заключают договор купли-продажи, затем – обращаются в МФЦ или Росреестр для регистрации.

Для сделки купли-продажи квартиры, полученной в наследство, потребуются собрать следующий пакет документов:

·       Паспорта всех участников сделки;

·       Подписанный договор купли-продажи;

·       Справка о лицах, зарегистрированных в квартире;

·       Разрешение от органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних граждан;

·       Правоустанавливающие документы на квартиру или иную недвижимость – свидетельство о наследстве.

Также за регистрацию сделки нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо приложить к общему пакету документов, который вы планируете передать в Росреестр или МФЦ.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю обычно занимает 7 рабочих дней. В отдельных случаях этот срок может быть несколько увеличен – до 2 недель. Вместе с передачей права собственности, продавец должен передать новому собственнику полный пакет документов на жилплощадь – кадастровый и технический паспорта, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другие.

Назад к содержанию

Как продать квартиру, унаследованную на двоих

В юридической практике достаточно распространены ситуации, когда квартира по наследству переходит в общедолевую собственность. Например, после смерти родителей, недвижимость переходит детям. Здесь закономерно возникает вопрос, как продать долю в квартире по наследству. В самую первую очередь лицо, желающее продать свою часть, должно помнить о приоритетном праве покупки. Поэтому для начала нужно оповестить остальных дольщиков о своем решении и предложить им выкупить вашу часть. В случае отказа, который, к слову, нужно оформлять официально, долю можно продать и третьим лицам.

Сам алгоритм действий здесь ничуть не отличается от классических сделок: подписывается договор купли продажи, регистрируется в Росреестре.

Назад к содержанию

Налоги при продаже наследственной квартиры

Недвижимость, которую вы получили в наследство, не нужно декларировать и платить налог. Однако, при продаже квартиры будут действовать общепринятые для всех правила, касающиеся сроков минимального владения:

·       3 года – если квартира получена на безвозмездной основе, является единственным жильем владельца или продажа осуществляется в течение 90 дней с момента покупки жилья;

·       5 лет – во всех остальных случаях.

Если вы получили квартиру в наследство, то продать ее без налога можно уже через 3 года после регистрации права собственности. В альтернативных случаях придется заплатить 13 или 30% в зависимости от резидентского статуса.

Назад к содержанию

Важные нюансы

Как продать квартиру, не вступая в наследство – это еще один весьма распространённый вопрос в юридической практике. Некоторых людей пугает необходимость в оплате пошлину у нотариуса в размере 0,3 – 0,6% от суммы квартиры. Если говорить предельно простым языком, то без вступления в наследство продать квартиру не получится.

В сделках с недвижимостью, которая перешла к собственнику по наследству, больше всего рискует покупатель. Очень важно удостовериться в том, что между наследниками нет никаких имущественных претензий в отношении друг друга. Для этого продавец, в идеальном варианте, должен предоставить последнюю версию завещания от нотариуса (если оно было). Во всех прочих случаях проводить сделки купли-продажи лучше всего через нотариальные конторы с привлечением опытных юристов!

Назад к содержанию