Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Предположим, что молодая семья приобрела квартиру в ипотеку в своем родном городе. Вдруг, кому-то из супругов предлагают очень перспективную и прибыльную работу, в другом регионе или стране. После недолгих размышлений супруги все-таки принимают решение о переезде, но сразу возникает вопрос — а что делать с квартирой?

Ситуации, когда возникает необходимость продать ипотечную квартиру — это не редкость. Это может быть связано не только с переездом по работе, как в нашем примере. Кто-то вдруг понимает, что ему абсолютно не подходит климат, кто-то просто решает, что не хочет жить в этой квартире. Список сценариев на самом деле очень велик.

Содержание:

1. Как правильно продать квартиру в ипотеке: основные способы
   1. Досрочное погашение ипотечного кредита
   2. Погашение кредита в ходе сделки
   3. Покупатель с ипотекой
   4. Продажа квартиры с помощью банка
2. Список необходимой документации для продажи квартиры
3. Продажа квартиры с военной ипотекой

В виртуальном каталоге на сайте представлены квартиры в ипотеку в Сочи. Среди сотен актуальных вариантов вы гарантировано найдете тот, который устроит вас по всем параметрам: от расположения до вида из окон! Также, если вам нужна профессиональная консультация о том, как купить или продать квартиру, вы всегда можете обращаться к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»!

Как правильно продать квартиру в ипотеке: основные способы

Причин для того, чтобы продать квартиру с ипотечным обременением может быть очень много: переезд в другой город, пополнение в семействе, банальное желание сменить место жительства. Такие сделки — это не редкость.

Подробно рассказываем о том, как продать квартиру в ипотеке, вашему вниманию будет представлена пошаговая инструкция, также мы расскажем почему не нужно расценивать взятую ипотеку как тяжелую ношу. Никто и никогда не может ограничить вас в ваших желаниях и решениях. Выход есть всегда — важно лишь знать нюансы!

Назад к содержанию

Досрочное погашение ипотечного кредита

Здесь вроде бы все понятно — выплачиваем ипотечный кредит раньше срока и дальше уже занимаемся продажей квартиры без каких-либо обременений. Если такая возможность есть — это прекрасно!

Существует и другой вариант развития событий, в котором долг гасит за вас покупатель. Он передает задаток за квартиру, которым вы и погашаете остаток выплат по кредиту, закрывая его и снимая обременение.

Самое сложное здесь — это найти покупателя, желающего купить квартиру за наличный расчет и готового пойти на такую схему. Для покупателя такой метод может оказаться достаточно рискованным, однако, нотариальное оформление договора, в котором прописаны все нюансы, сводит все риски к нулю. Даже если продавец вдруг окажется недобросовестным, то вернуть свои средства можно будет в судебном порядке.

Для того, чтобы продать квартиру при помощи досрочного погашения долга, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Получить одобрение на продажу от банка, в котором выдан ипотечный кредит;
2. Составить вместе с покупателем у нотариуса предварительный ДКП, в котором будут четко регламентированы все права и обязанности сторон;
3. Выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов. Несовершеннолетних — в том числе;
4. Получить от покупателя задаток в сумме, эквивалентной остатку выплаты по кредиту;
5. С помощью полученных денег закрыть долг перед банком;
6. Снять обременение, подписать ДКП у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности;
7. Получить от покупателя остаток денежных средств.

Примечательно, что чаще всего такая схема используется для продажи квартиры в строящихся домах. Однако, она актуальна и для вторичного рынка недвижимости.

br>
Назад к содержанию

Погашение кредита в ходе сделки

Отчасти, этот вариант чем-то схож с тем, что описан выше. Ключевое отличие заключается в том, что в сделке, в качестве третьего лица, участвует банк. Он — непосредственный получатель задатка, который уходит в счет погашения заложенности.

Сначала, как и в ситуации с досрочным погашением, необходимо получить согласие от банка на продажу объекта недвижимости. Затем — определить сумму остатка по долгу. Дальнейший алгоритм немного отличается:

1. Покупателю нужно заложить деньги сразу в две банковские ячейки — задаток для банка и остаток для продавца;
2. Подписывается ДКП, затем — регистрируется в Росреестре;
3. Как только право собственности зарегистрировано, залоговое обязательство переходит уже к покупателю, а продавец получает деньги из первой ячейки для погашения ипотечного долга;
4. Банк выдает покупателю погашенную закладную. Вместе с закладной покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕРГН;
5. После всего вышеперечисленного продавец получает доступ к ячейке с остатком денег.

Такой вариант вполне обоснованно считается наиболее безопасным и для продавца, и для покупателя. Продавец может быть спокоен, что покупатель не передумает и не откажется от сделки, ведь он уже заплатил банка. Покупатель, в случае форс-мажорных обстоятельство, всегда сможет вернуть свои деньги обратно.

Назад к содержанию

Самое сложное здесь — это найти покупателя, желающего купить квартиру за наличный расчет и готового пойти на такую схему. Для покупателя такой метод может оказаться достаточно рискованным, однако, нотариальное оформление договора, в котором прописаны все нюансы, сводит все риски к нулю. Даже если продавец вдруг окажется недобросовестным, то вернуть свои средства можно будет в судебном порядке.

Покупатель с ипотекой

Еще один весьма распространённый сценарий для продажи ипотечной недвижимости. Он абсолютно безопасен для обеих сторон. Единственная сложность заключается в том, чтобы продавцу найти своего покупателя.

Лучшим решением для в данном случае станет обращение в агентство недвижимости, у специалистов которого есть база клиентов, рассматривающих вариант покупки квартиры в ипотеку. Если среди них найдется человек, которому понравится именно ваша — то это будет просто замечательно. Основная проблема решится сама собой!

После того как вы нашли покупателя и сообщили банку о своем намерении продать квартиру, нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

1. У нотариуса заключаем с покупателем договор задатка;
2. Покупатель вносит первый взнос, которым погашается долг по ипотеке продавца. Лучшее решение для покупателя — передать эти деньги непосредственно сотруднику банка;
3. Снятие обременения в банке;
4. Передача пакета документов на квартиру в банк, в котором покупателю одобрен ипотечный кредит;
5. Проходим процедуру оценки;
6. Если банк одобрил покупателю ипотечный кредит, то остается только подписать договор купли-продажи, оформить переход права собственности и получить от банка покупателю остаток суммы.

Этот вариант сделки абсолютно безопасен и достаточно широко распространён. В сделке активно участвуют банковские организации.

Назад к содержанию

Продажа квартиры с помощью банка

Обычно к этому варианту приходят в самую последнюю очередь. Он актуален в тех случаях, когда обстоятельства складываются таким образом, что у покупателя образуются большие долги по ипотечным платежам или же он теряет возможность выплачивать ипотеку дальше.

Ответ на вопрос о том, можно ли продать квартиру в ипотеке, находящуюся под банковским обременением всегда будет положительным, для этого необходимы следующие действия:

1. Получение согласия на продажу от банка;
2. Подписание соглашения о продаже;
3. Выставление квартиры на торги. Это делает банк. Если квартира долго не будет продаваться, то банк имеет полное право понизить цену.
4. После того, как покупатель найден, он закладывает деньги в две банковские ячейки — для банка (погашение долга) и для продавца (остаток);
5. Документы отправляются в Росреестр, с квартиры снимается обременение;
6. Право собственности переходит к покупателю, а продавец может открыть свою ячейку и забрать деньги.

Большим плюсом такого метода является то, что продавцу не придется ничего делать. Только оповестить банк о своем намерении. Все остальные хлопоты ложатся на плечи кредитной организации. Что касается недостатков, то здесь стоит помнить о том, что банку, в первую очередь, важно вернуть свои деньги, поэтому цена продажи может быть очень сильно занижена!

Назад к содержанию

Список необходимой документации для продажи квартиры

Любая сделка с недвижимостью требует определенного пакета документов. Мы настоятельно рекомендуем заняться их сбором и подготовкой заранее, чтобы потом не тратить время. Всегда остается вероятность того, что банк потребует какие-либо дополнительные справки. Получить их намного проще, когда у вас уже есть на руках полный пакет документов!

• Паспорта или свидетельства о рождении (для лиц до 14 лет) собственников продаваемой квартиры;
• Выписка из ЕГРН;
• Технический паспорт квартиры. Он изготавливается в течении одного месяца. Заказать этот документ, если у вас его нет, можно в БТИ или же через МФЦ;
• Выписка из домовой книги;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Справка об оценке квартиры;
• Если квартира куплена в браке и оформлена только на одного из супругов, то обязательно потребуется нотариально оформленное согласие второго;
• Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то потребуется получить разрешение в органах опеки.

Еще раз отметим, что зависимо от ситуации, могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. Заблаговременно уточните, какие документы будут необходимы именно в вашем случае!

Назад к содержанию

Продажа квартиры с военной ипотекой

Военная ипотека — программа государственной поддержки для военнослужащих. Продать квартиру, попадающую под действие этой программы можно, но процедура потребует много сил и займет достаточно времени.

Первоочередно нужно оповестить банк о своем намерении продать квартиру, а также узнать примерную сумму задолженности. Затем предстоит поиск покупателя и обсуждение нюансов сделки.

Следующий этап — погашение долга по ипотеке с учетом процентов. Сделать это можно при помощи способов, описанных выше — взять деньги у покупателя или погасить в ходе совершения сделки. Затем продавцу необходимо написать заявление в орган Росвоенипотеки и вернуть на свой счет все накопления.

После того, как средства вернутся на ваш накопительный счет, нужно будет написать второе заявление о необходимости погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с исполнением договорных обязательств.

Как видите, ответ на вопрос о том, можно ли продать ипотечную квартиру, всегда будет положительным. Здесь важно выбрать наиболее удобный для себя способ, просчитать все нюансы, взвесить плюсы и минусы. Получить подробную консультацию, касающуюся покупки или продажи квартиры с ипотекой, вы всегда можете у сотрудников компании «Винсент Недвижимость»!

Назад к содержанию