Как построить два дома на одном участке

Владельцы частных домов, располагающих достаточной площадью земельного участка, часто задумываются о том, чтобы возвести на территории второе жилое строение. Перспектива достаточно заманчивая. Особенно для курортного города, где один дом можно использовать для личного проживания с семьей, а второй — под сдачу в аренду.

Содержание:

1. Можно ли построить второй дом на участке: что говорит закон?
2. Строительство второго дома: с чего начать?
3. Требования и нормативы
4. Пошаговая инструкция
5. Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство?
6. Что делать, если второй дом построен без разрешения?
7. Выводы и рекомендации от экспертов

В случае, если вы не хотите обременять себя заботами, связанными с получением разрешений и оформления, а желаете сразу приобрести участок с возможностью возведения двух и более домов, то свяжитесь со специалистами отдела продаж АН «Винсент Недвижимость». Будем рады помочь с поиском лучшего варианта в вашем бюджете!

Можно ли построить второй дом на участке: что говорит закон?

В законодательстве Российской Федерации нет прямого запрета на строительство двух или более домов на территории одного земельного участка. То есть, теоретически, вы можете построить второй дом на земле с соответствующим целевым назначением. Однако, в каждом муниципалитете действуют свой свод правил, касающийся застройки и землепользования. Они определяют предельный процент застройки участка, в зависимости от его назначения. Соответственно, определенные ограничения имеют место быть. Особенно, если речь идет о строительстве двух и более домов на сравнительно небольших территориях.

Говоря простыми словами, вы можете построить 2 дома на одном участке только в том случае, если соблюдаются нормы и требования, касающиеся застройки территории. Уточнять их лучше в администрации по месту расположения объекта.

Назад к содержанию

Строительство второго дома: с чего начать?

Первое, что нужно сделать, после того, как вы решили возвести на своем участке второй дом — убедиться в правомерности и наличия такой возможности. Затем собрать пакет необходимой документации и обратиться в уполномоченные инстанции. Ниже расскажем о каждом из пунктов в подробностях!

Назад к содержанию

Требования и нормативы

Как мы уже отмечали выше, каждый регион может устанавливать собственные правила, касающиеся вопроса землепользования и застройки. В Краснодарском крае они выглядят следующим образом:

• Максимальный процент застройки земельного участка — 50%;
• Отступы от территории соседних участков — 3 метра;
• Высота постройки — от 9 до 15 метров (в зависимости от района);
• Количество этажей — не более 3-х.

Еще раз отметим, что свод правил и норм может меняться в зависимости от города, в котором находится ваш земельный участок. Поэтому точную информацию можно уточнить только в администрации или в любой другой уполномоченной инстанции.

После того, как вы ознакомитесь с правилами землепользования, лучше всего заказать в МФЦ градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Детально изучив эти документы, вы сможете понять, возможно ли строительство второго дома на участке и в какой его части оно представляется допустимым.

Назад к содержанию

Пошаговая инструкция

Представим идеальную ситуацию, в которой площадь участка и его целевое назначение делают допустимым строительство второго дома. Что делать дальше? Алгоритм действий здесь на самом деле не сильно отличается от строительства первого дома:

• Получить выписку из Росреестра, в которой отражена категория земельного участка;
• Провести инженерно-геологические изыскания, если они не были проведены ранее;
• Заказать проект в соответствии с требованиями градостроительства;
• Направление в администрацию уведомления о планируемом строительстве;
• Выполнение непосредственно строительно-монтажных работ;
• Ввод объекта в эксплуатацию и постановка его на учет.

После регистрации второго построенного дома в Росреестре, необходимо будет получить новую выписку из ЕГРН.

Назад к содержанию

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство?

Здесь хотелось бы отметить то, что сейчас получение разрешения на строительство не требуется. Оно было необходимо до 2018 года и только после его получения можно было приступать к выполнению строительных работ. Сейчас же дела обстоят несколько иным образом. Согласно статье № 51 Гражданского Кодекса РФ, для законного начала строительных работ достаточно направления уведомления в уполномоченные органы. В течение одной рабочей недели должен поступить ответ от администрации о соответствии объекта нормам строительства. Если он положительный, то смело можно начинать стройку.

Однако, в практике достаточно часто бывают ситуации, когда администрация выносит негативное решение по вопросам согласования. Перечень наиболее распространённых причин для этого выглядит следующим образом:

• Превышение максимально допустимого процента застройки;
• Участок находится на территории с особым статусом — территория национального заповедника, водоохранная или санитарно-защитная зона;
• Невозможность соблюдения предписанных правилами градостроительства расстояний от границ других построек и соседствующих участков.

Кроме того, в отдельных случаях отказ может быть связан с тем, что возведение новых домов на территории СНТ запрещено в соответствии с уставом. Поэтому, если вдруг вы собираетесь строиться на территории садоводческого некоммерческого товарищества, то с его уставом лучше ознакомиться заблаговременно. Это, к слову, актуально и для тех случаев, когда вы планируете построить только один дом.

Назад к содержанию

Что делать, если второй дом построен без разрешения?

В практике иногда встречаются ситуации, когда собственники земельных участков возводят дополнительные строения самовольно. Разумеется, это приводит к ряду дополнительных проблем: от невозможности продажи и любых других сделок до штрафных санкций и требования о сносе. Соответственно, любая постройка на участке должна быть узаконена.

Чтобы оформить второй дом на участке, первоочередно необходимо убедиться в следующем:

1. Земельный участок, на котором осуществляется строительство, оформлен надлежащим образом и используется согласно своему целевому назначению;
2. Тип постройки соответствует назначению земли;
3. Возведенный дом не нарушает градостроительные нормы.

Если по всем вышеописанным пунктам у вас все в порядке, то первый этап для оформления второго дома — это сбор документации: правоустанавливающие документы на землю, паспорт заявителя, технический план новой постройки. С этим пакетом нужно обратиться в администрацию или по месту расположения земельного участка и в МФЦ.

Отказать в этом случае тоже могут. Однако, допускается оспаривание негативных решений по данному вопросу через судебные инстанции.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Строительство второго дома на одном участке — распространённая практика. Самое главное в данном вопросе — соблюдать правила и нормы законодательных актов и не выходить за рамки допустимого процента использования.

В случае, если вы хотите купить участок для строительства в Сочи, который подойдёт для возведения как минимум двух домов, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы располагаем актуальной базой лучших предложений и всегда готовы прийти на помощь в решении любых вопросов!

Назад к содержанию