Как получить выписку ЕГРН по новым правилам

В сентябре 2022 года в силу вступил законопроект «О персональных данных». Он вносит изменения в действующий ранее порядок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, кого как получить новую выписку из ЕГРН и что для этого потребуется.

Содержание:

1. Выписка ЕГРН: новый закон и его основные положения
2. Как получить выписку из ЕГРН в 2022 году?
3. Как новый закон повлияет на сделки с недвижимостью?

По всем вопросам, касающимся сделок купли-продажи и проверки объекта на юридическую чистоту, вы можете обращаться к экспертам нашего агентства! Будем рады помочь с поиском лучшего варианта, который точно устроит вас по всем аспектам и возьмем на себя все заботы о сделке.

Выписка ЕГРН: новый закон и его основные положения

В настоящее время абсолютно любой человек может получить выписку из ЕГРН на интересующий его объект недвижимости. Для этого нужно только знать адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно в онлайн-формате. Срок получения выписки редко превышает 1 рабочий день. В большинстве случаев на это уходит около пары часов.

В сентябре этого года в закон, касающийся защиты персональных данных, были внесены определенные поправки. В полную силу они вступят в марте 2023 года. С этого времени станет невозможно получить нужные вам данные через запрос в Росреестр. Третьи лица смогут уточнить сведения об объекте недвижимости и его собственнике только через нотариуса или правоохранительные органы. Данные о собственнике можно будет получить только с его личного согласия. Также, согласно основным положениям нового законопроекта, сведения будут доступны для родственников собственника – детей, супруга, родителей.

Сразу отметим, что новый законопроект допускает возможность оставить данные о себе в публичном формате для третьих лиц. Для этого собственнику потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Открыть данные можно как для одного, так и для нескольких объектов. Это актуально для ситуаций, когда в собственности у человека находится, например, 2 квартиры, дом и земельный участок. Отозвать заявление можно будет в любой момент.



Назад к содержанию

Как получить выписку из ЕГРН в 2022 году?

Новый законопроект позволяет получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре, обратившись к нотариусу. Воспользоваться такой услугой могут лица, желающие купить квартиру или, например, уточнить данные владельца квартиры для подачи искового заявления. Важно то, что для получения информации из ЕГРН потребуются весомые основания. Список их также прописан в новом законе. Нотариус может отказать заявителю в предоставлении сведений. Однако, этот отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, от заявителя потребуются следующие документы:

·         Паспорт гражданина РФ;

·         Заявление по установленному образцу;

·         Квитанция об оплате услуги.

Сроки оказания услуги пока еще не регламентированы, как и ее стоимость. С большой долей вероятности можно говорить о том, что процедура предоставления выписки будет не такой быстрой как раньше. Ну и стоимость, конечно, будет выше, чем при заказе выписки ЕГРН через различные интернет-сервисы.


Назад к содержанию

Как новый закон повлияет на сделки с недвижимостью?

Уточнение персональных данных собственника может потребоваться в самых разных ситуациях. Например, перед сделкой купли-продажи квартиры или иного объекта недвижимости, нужно удостовериться в том, что лицо точно является собственником и на самой квартире нет никаких обременений. Новый законопроект о закрытии сведений из ЕГРН ограничит покупателей в возможности проверки.

Остается возможность получить выписку через нотариуса. Однако, стоить это будет дороже. Кроме того, по мнению некоторых экспертов рынка недвижимости, нет абсолютной уверенности в том, что нотариусы будут заказывать выписки из ЕГРН по желанию любого лица, не имея стопроцентной гарантии того, что сделка будет проводиться с их участием. Все это, конечно, несколько усложнит процедуру сделок с недвижимостью. Особенно это затронет вопрос проверки на обременения и ограничения, касающиеся регистрационных действий.

Проверить за один раз несколько квартир тоже станет проблематичным. Отметим еще раз, что для получения сведений о собственники, нужны будут весомые основания. Соответственно, чтобы упростить процедуру проверки объекта, целесообразно будет обращаться к компетентным специалистам – агентам недвижимости, юристам. Как будет работать закон на практике и какие последствия он за собой повлечет – покажет время. В полную силу он вступит весной 2023.