Как получить двойной налоговый вычет при покупке квартиры?

Каждый налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета — возврата части уплаченных раннее средств в ФНС. Самые крупные вычеты традиционно можно получить при покупке недвижимости — до 260 тысяч рублей. В отдельных случаях эта сумма может быть увеличена — государство предусматривает возможность получения имущественного вычета родителями за своего несовершеннолетнего ребенка.

Содержание:

1. Налоговый имущественный вычет — что это?
2. Двойной налоговый вычет: кто может получить?
3. Как правильно оформить двойной вычет НДФЛ?
4. Выводы и рекомендации от экспертов

Планируя купить квартиру или дом в Сочи на самых выгодных условиях, обязательно обращайтесь к специалистам отдела продаж нашей компании. Мы поможем с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и возьмем на себя комплексное юридическое сопровождение сделки!

Налоговый имущественный вычет — что это?

Налоговый имущественный вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Говоря простыми словами, любой налогоплательщик может вернуть обратно часть уплаченных ранее налогов от своих доходов. Сделать это можно в трех случаях:

• При затратах на лечение;
• При покупке недвижимости (имущественный вычет);
• При затратах на образование или обучение.

При покупке недвижимости можно получить наиболее крупную сумму. Законодательство РФ предоставляет возможность вернуть до 260 тысяч рублей на одного человека. Максимальная сумма, с которой можно вернуть средства составляет 2 миллиона рублей.

Однако, в отдельных случаях возможно получить двойной налоговый вычет при покупке квартиры. Стоимость недвижимости в этом случае должна быть не ниже 4 млн. А о том, какие категории граждан могут рассчитывать на получение, мы в подробностях расскажем ниже.

Двойной налоговый вычет: кто может получить?

Двойной налоговый вычет могут получить супруги, приобретающие квартиру, находясь в законном зарегистрированном браке. Каждая сторона может получить по 260 тысяч. Также, распространены ситуации, когда квартира приобретается семьями с детьми и тут возникает вопрос — возможно ли получить двойной вычет на ребенка?

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность получения родителями или опекунами имущественного вычета за своих детей. Это актуально для всех ситуаций, когда ребенок не достиг совершеннолетнего возраста. Примечательно то, что в будущем ребенок не потеряет права на получение собственного вычета.

Предлагаем рассмотреть наиболее популярные сценарии и алгоритмы действий для получения имущественного вычета:

Двойной вычет единственному родителю

Если квартиру покупает отец или мать-одиночка, то они имеют законное право на то, чтобы получить двойной вычет за приобретение недвижимости — свой собственный и за ребенка. Это прописано в статье № 220 Налогового Кодекса РФ.

Покупка в браке с ребенком

В ситуациях, когда недвижимость покупается в браке, родители (оба или один из них) имеют право на то, чтобы получить налоговый вычет по детской доле. Однако в данном случае супругам предстоит решить, кто именно из них будет увеличивать свой вычет и на какой размер.

Когда квартира оформляется на ребенка

Достаточно часто родители, покупая квартиру, оформляют право собственности на своего ребенка. В этом случае за ними все равно сохраняется право на получение имущественного вычета, несмотря на тот факт, что собственниками они не являются.

Кстати, право на получение двойного имущественного вычета с детской долей, имеют и другие родственники. Например, бабушка или дедушка ребенка. Если квартира приобреталась с учетом средств материнского капитала, то на эту часть вычет оформить не получится. Еще один важный нюанс, о котором стоит помнить: двойной налоговый вычет на ребенка инвалида можно получить до того момента, пока ему не исполнилось 24 года. Однако, это актуально только в тех случаях, когда присвоена I или II группа инвалидности.

Как правильно оформить двойной вычет НДФЛ?

Самое главное условие, которое нужно соблюдать для оформления налогового вычета — это трудоустройство. Как мы уже отмечали выше, только граждане, являющиеся официальными налогоплательщиками, могут рассчитывать на такую льготу.

Для того, чтобы оформить двойной налоговый вычет, первоочередно необходимо собрать пакет документов:

• Договор купли-продажи квартиры или дома;
• Документы, подтверждающие затраты на приобретение;
• Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С этими документами необходимо обратиться в налоговую службу по месту жительства, либо непосредственно к работодателю. Дополнительно придется заполнить заявление по установленному образцу.

В ситуациях, когда договор купли-продажи и платежные документы оформлены только на одного из супругов, а правом на получение двойного имущественного вычета хочет воспользоваться другая сторона, необходимо первоочередно написать заявление на распределение расходов.

Выводы и рекомендации от экспертов

Оформление двойного налогового вычета в случае покупки недвижимости — это действительно отличный способ получить от государства максимум средств, которые можно потратить, например, в счет погашения ипотечного кредита или же направить их на ремонт квартиры.

Однако здесь очень важно помнить о том, что каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке. Чтобы получить максимум и не упустить выгоду, лучшим решением станет обращение к налоговому консультанту, который расскажет, какой алгоритм действий нужен именно в вашем случае и на какую сумму можно претендовать.