Как оформить придомовую территорию частного или многоквартирного дома в собственность

Оформление придомовой территории в собственность — важный процесс, который даёт жильцам возможность контролировать использование земли вокруг. В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» поделятся подробной информацией о том, как оформить придомовую территорию частного или многоквартирного дома.

Содержание:

1. Участки под многоквартирными домами – кому они принадлежат?
2. Обязательно ли оформлять землю в собственность?
3. Как оформить придомовой участок в собственность?
4. Перечень необходимых документов
5. Дополнительные расходы
6. Как оформить придомовую территорию частного дома?
7. Выводы и рекомендации от экспертов

Оформление земли в собственность – достаточно серьезное дело, которое требует ответственного подхода. Если вы планируете купить дом в Сочи, то лучше рассматривать предложения с уже оформленной территорией. За помощью в поиске лучшего варианта и проверке всей правоустанавливающей документации вы можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость»!

Участки под многоквартирными домами – кому они принадлежат?

Раньше для регистрации права собственности действовал заявительный порядок, установленный Земельным кодексом. Однако впоследствии эта норма была исключена из закона, и теперь право собственности на землю автоматически переходит к собственникам помещений после формирования участка и его постановки на кадастровый учёт. Отдельная регистрация в таком случае не требуется.

Если участок не был оформлен до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы могут обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учёт и оформлении права собственности.

В случае новостроек дольщики получают право на землю непосредственно под домом ещё на этапе строительства. Тем не менее необходимо проверить, сформирован ли придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, собственники квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Назад к содержанию

Обязательно ли оформлять землю в собственность?

Оформление участка в собственность — это добровольный выбор жильцов. Они самостоятельно решают, стать ли им собственниками земли или оставить её в муниципальной собственности на общем собрании.

Преимущества оформления участка в собственность:

      •      Жители дома получают право распоряжаться землей – принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детских и спортивных площадок, ограждений и шлагбаумов;

      •      Часть общедомового имущества можно сдать в аренду, а вырученные средства использовать на ремонт дома;

      •      При организации придомовой парковки жильцы могут самостоятельно определить количество парковочных мест, что особенно важно для старых районов;

      •      Если будет принято решение о сносе здания, компенсация жильцам будет предоставлена с учётом земельного участка, а не только квартир;

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки ненужных объектов, таких как платная автостоянка или киоск, и предотвратить незаконное строительство на своей территории.

Назад к содержанию

Как оформить придомовой участок в собственность?

Можно ли оформить придомовую территорию в собственность? Да, это вполне реально и не противоречит действующему законодательству РФ. Однако, возникает логичный и закономерный вопрос о том, ка правильно это сделать.

В самую первую очередь нужно проверить в кадастровой палате или МФЦ, стоит ли участок на кадастровом учёте. Если он не был оформлен до 1 марта 2015 года, любой владелец помещения в многоквартирном доме может обратиться в государственные или местные органы власти с просьбой сформировать земельный участок, на котором расположен дом.

Рекомендуется также запросить план земельного участка в местной администрации, чтобы удостовериться, что изначальные границы придомовой территории не изменились. Если границы изменятся, и администрация откажется предоставлять план, собственники должны обратиться в суд для восстановления первоначальных границ участка.

После этого нужно обратиться в кадастровую палату или МФЦ для внесения участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процесс регистрации занимает примерно десять рабочих дней, после чего владельцы получают кадастровый паспорт. Далее общедолевая собственность оформляется уже через Росреестр.

Назад к содержанию

Перечень необходимых документов

С тем, как оформить придомовую территорию многоквартирного дома, мы разобрались. Однако, в момент подготовки к данной процедуре очень важно уделить пристальное внимание сбору необходимой документации:

      •      Заявление в муниципальные органы о формировании участка и постановке его на кадастровый учёт;

      •      Технический паспорт дома;

      •      Квитанция об оплате госпошлины;

      •      Протокол общего собрания жильцов;

      •      Межевой план участка;

      •      Документ технического учёта многоквартирного дома с информацией о составе общего имущества;

      •      Документы, подтверждающие право собственности на помещения.

В некоторых случаях отказ в оформлении земли под многоквартирным домом может быть как раз ввиду неполного пакета документов. Именно поэтому данному аспекту важно уделить особо пристальное внимание.

Назад к содержанию

Дополнительные расходы

Расходы на содержание объектов на придомовой территории полностью лягут на плечи собственников квартир. Им придётся оплачивать создание парковки, установку тренажёров, благоустройство клумб и покупку скамеек. Однако налоговая база не увеличится.

Владельцы квартир также будут отвечать за безопасность и здоровье людей, а также пожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку в доме и на прилегающей территории.

Назад к содержанию

Как оформить придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория частного дома — это небольшой земельный участок, достаточный для обслуживания жилого здания, ведения хозяйства и доступа транспорта. Участок может быть собственностью или арендован.

Придомовая территория расположена за оградой рядом с домом и принадлежит владельцу вместе со зданием. Её параметры регулируются законодательными актами: СНиП, Жилищный кодекс, кадастровый паспорт, план и технический паспорт объекта, Гражданский и Земельный кодексы, Конституция РФ и КоАП.

Порядок оформления территории в собственность идентичен тому, как он осуществляется в многоквартирных жилых домах – собираете необходимые документы, подаете документы в МФЦ и дожидаетесь решения.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Оформление придомовой территории в собственность имеет ряд преимуществ, таких как возможность контролировать объекты на территории, самостоятельно принимать решения о благоустройстве и сдавать объекты в аренду. Однако стоит учесть и возможные минусы, например, увеличение ответственности и трат на содержание территории, а также возможное усложнение проведения общих собраний собственников. В целом, решение о приватизации придомовой территории должно быть взвешенным и приниматься на общем собрании жильцов

Назад к содержанию