Как оформить дарственную на долю в квартире

Подарить часть своей доли в квартире – это, пожалуй, один из самых простых способов передать свои права на недвижимость родственнику или любому другому человеку. Однако, такие сделки имеют ряд своих особенностей. В данной статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» расскажут о них максимально подробно.

1. Доля в квартире – что это такое?
2. Правила дарения доли в квартире: правовые аспекты
3. Как подарить долю в квартире?
4. Дарение близким родственникам
5. Дарение несовершеннолетним лицам
6. Как сделать дарение доли в ипотечной квартире?
7. Сделки с долевой собственностью: нужен ли нотариус?
8. Как оформить дарственную на долю в квартире

Забегая несколько вперед отметим, что дарение доли в квартире или доме – практика весьма распространённая и в сделках нет ничего сложного. Однако, любые операции с недвижимостью требуют ответственного и взвешенного подхода!

Доля в квартире – что это такое?

Квартира или любой другой объект недвижимого имущества может принадлежать как одному человеку, так и нескольким собственникам единовременно. Согласно основным положениям Гражданского Кодекса РФ, доля – это право собственности на имущество, принадлежащее двум и более лицам. Возникать доли могут ввиду самых разных ситуаций. Например, когда после смерти собственника квартиры в наследство вступают двое его детей. В этом случае наследуемое имущество будет поделено пополам и каждый из наследников будет иметь равные права.

Доли могут быть выделены. Это актуально для ситуаций с коммунальными квартирами, когда за каждым из собственников закреплена определенная комната.  

Назад к содержанию

Правила дарения доли в квартире: правовые аспекты

В Гражданском и Жилищном кодексе РФ нет каких-либо положений, которые запрещают передавать кому-либо свои права на недвижимость. Соответственно, вы можете распоряжаться долей так, как считаете нужным – передавать в дар, продавать.

Однако, чтобы подарить долю в совместной собственности квартиры, нужно выполнить следующие условия:

·         Право собственности на долю должно быть официально зарегистрировано в Росреестре;

·         Лицо, передающее долю в дар должно быть совершеннолетним и дееспособным.

Примечательно, что для дарения доли не требуется согласие на сделку остальных собственников. В ситуации с продажей, разрешение получать строго обязательно. Более того, другие дольщики имеют приоритетное право покупки.

Вы можете подарить долю родителям, детям, близким родственникам или третьим лицам. Однако, есть определенные категории граждан, для которых принятие такого дара может повлечь определенные последствия:

·         Сотрудники образовательных, медицинских и социальных учреждений;

·         Государственные служащие и сотрудники банковских организаций.

В этом случае получение доли в дар может расцениваться как взятка. Соответственно, каждая ситуация должна быть рассмотрена в индивидуальном порядке.


Назад к содержанию

Как подарить долю в квартире?

Как мы уже отмечали выше, сделки, связанные с дарением доли в квартире – практика весьма распространённая. Первоочередно нужно собрать пакет документов. Он идентичен тому, что требуется при сделках купли-продажи:

·         Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на долю;

·         Выписка из ЕГРН;

·         Выписка из домовой книги и ФЛС;

·         Техпаспорт на объект недвижимости;

·         Паспорта сторон.

Также даритель должен составить дарственную. О том, как ее оформить, мы подробно расскажем ниже, а пока разберем самые распространённые схемы сделок с дарением долей.


Назад к содержанию

Дарение близким родственникам

Сделки с дарением между близкими родственниками наиболее распространены. После сбора документации, вам необходимо также оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и приложить ее к основному пакету. Если доля была получена или куплена в браке, то также потребуется согласие супруга, которое оформляется у нотариуса.

Соглашение подписывается сторонами и передается в Росреестр. Можно отправить все бумаги через МФЦ – это, как правило, намного быстрее и удобнее.


Назад к содержанию

Дарение несовершеннолетним лицам

Сделки, в которых принимают участие лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста, отличаются от передачи прав взрослым. Согласно действующему законодательству РФ, лицо, не достигшее 14 лет, не имеет права подписывать соглашения. Поэтому при дарении обязательно должны присутствовать родители или законные опекуны, представляющие его интересы.

После 14 лет ребенок может подписать соглашение на принятие доли в дар самостоятельно, но только с согласия родителей или опекунов. Согласие должно быть оформлено у нотариуса.

Еще один важный аспект: если в качестве представителей несовершеннолетнего гражданина выступают только органы опеки или иного воспитательного учреждения, то сделка не будет считаться действительной. Если у ребенка нет родителей или опекунов, то для дарения ему доли придется ждать наступления 18 лет.


Назад к содержанию

Как сделать дарение доли в ипотечной квартире?

Подарить долю в ипотечной квартире – задача вполне реальная, но предварительно необходимо внимательно изучить условия вашего договора с банком. В статье №37 закона об ипотечном кредитовании есть пункт, согласно которому отчуждение имущества клиентом финансовой организации возможно в следующих ситуациях:

·         С письменного согласие банка, в котором оформлен ипотечный кредит;

·         При наличии определенных положений в ипотечном договоре, которые допускают передачу прав собственности третьим лицам.

Эксперты рекомендуют обязательно обращаться в банк, чтобы уточнить, возможно ли дарение доли. Даже если все положения четко прописаны, лучше лишний раз перестраховаться и убедиться в правомерности своих действий.

Назад к содержанию

Сделки с долевой собственностью: нужен ли нотариус?

В сделках с долями участие нотариуса необязательно, если все владельцы недвижимости дарят долю в одной сделке. Также его услуги не требуется и в тех ситуациях, когда доля досталась одному из супругов до брака.

В остальных же ситуациях лучше обратиться к нотариусу. Особенно это важно в тех случаях, когда в квартире несколько собственников и когда доля приобреталась в законном зарегистрированном браке. Напомним, что согласие супруга на совершение такой сделки – документ строго обязательный. В противном случае сделка может быть оспорена и отменена.

Назад к содержанию

Как оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения оформляется в простой письменной форме по установленному образцу. В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:

·         Паспортные данные сторон-участников сделки;

·         Информация об объекте недвижимости – адрес, площадь, кадастровый номер;

·         Информация о доле в праве собственности – размер и основание возникновения.

Договор должен быть подписан сторонами и передан в Росреестр. Также обязательно нужно указать дату заключения сделки. Срок регистрации обычно не превышает 2 недель.

Назад к содержанию

Специалисты компании «Винсент Недвижимость» будут рады помочь во всех вопросах, касающихся купли-продажи квартир, находящихся в общедолевой собственности. С нами вы можете быть абсолютно уверенными в том, что сделка пройдет безупречно!