Как найти хозяина заброшенного земельного участка

      В деревнях, дачных и садовых товариществах нередко можно встретить заброшенные участки и дома, пребывающие в плачевном состоянии. У многих людей, проживающих по соседству или в зоне шаговой доступности, нередко возникает вопрос о том, можно ли найти хозяина заброшенного участка для того, чтобы заставить его привести участок в норму или же выкупить его по приемлемой цене. В этой статье мы расскажем об актуальных способах, как найти хозяина заброшенного земельного участка и что делать в том случае, если собственнику участок не нужен, но и продавать его он не хочет.

Содержание:

1. Признание объекта недвижимости бесхозным
2. Как найти хозяина заброшенного участка?
3. Можно ли оформить на себя заброшенную землю?

      Отметим, что, желая купить земельные участки в Сочи, вы можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость»! Мы поможем найти лучший вариант в вашем бюджете и возьмем на себя заботы, связанные с поиском владельца, если вдруг понравившийся вам по расположению вариант, окажется заброшенным.

Межрегиональные сделки – что это такое?

      Статистика и личные наблюдения показывают, что самый большой процент заброшенных земельных участков приходится на сельскую местность. По усредненным данным, в садовых товариществах около 15-20% участков заброшены, а в отдельных поселениях эта цифра и вовсе превышает 50%. Собственник может не использовать свое имущество по разным причинам. Иногда владельцы переезжают и не успевают или не хотят продавать свой дом или земельный участок, поэтому просто оставляют его. Также возможно, что собственник умирает, и не остается наследников или же его родственники отказываются от наследства.

      Если муниципалитет пытается найти владельца заброшенного дома или гаража и не может его найти, он обращается в Росреестр с просьбой признать эту недвижимость бесхозяйной. Такой статус будет сохраняться за домом или гаражом в течение года после регистрации в качестве бесхозяйной собственности. Только после этого, через год после постановки бесхозяйственной недвижимости на учет, муниципалитет может обратиться в суд и признать объект муниципальной собственностью. Когда суд признает муниципалитет новым владельцем, местные власти смогут выставить эту недвижимость на аукцион, и любой желающий гражданин сможет приобрести ее у муниципалитета по цене, которая, как правило, будет существенно ниже рыночной.

Назад к содержанию

Как найти хозяина заброшенного участка?

      Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то до 1 марта 2023 года было проще всего найти его на публичной кадастровой карте и, зная кадастровый номер, узнать данные владельца заброшенного участка СНТ или в деревне с помощью выписки из ЕГРН. Однако после этой даты получение сведений о собственнике возможно только с его согласия. Это означает, что теперь Росреестр не указывает фамилию, имя и отчество владельца недвижимости в выписке, заказанной посторонним лицом. Это усложняет выявление собственника.

      Однако, всегда следует помнить о том, что безвыходных ситуаций не бывает. Соответственно, приложив чуть больше усилий, можно все-таки установить личность владельца бесхозного участка и попытаться с ним связаться.

      Самый простой способ как найти хозяина заброшенного участка в СНТ – обратиться к председателю. Как правило, у них есть список с данными собственников, который включает в себя контакты для связи и адрес постоянной регистрации. Если получится связаться с владельцем именно таким способом, то можно сразу договориться о выкупе участка.

      Также, для того чтобы найти хозяина заброшенного объекта недвижимости или земельного участка, можно воспользоваться следующими альтернативными методами:

      ·      Обратиться в местные органы власти и самоуправления. В большинстве случаев заброшенные объекты находятся в собственности муниципалитета или государства. Сотрудники этих организаций могут предоставить информацию о собственнике объекта или помочь в его поиске.

      ·      Воспользоваться услугами профессиональных риэлторов и юристов. Они имеют доступ к базам данных о недвижимости и могут найти информацию о собственниках заброшенных объектов.

      ·      Провести самостоятельное расследование. Можно попытаться найти информацию о заброшенном объекте в интернете, используя различные поисковые системы и социальные сети. Также можно опросить соседей и других местных жителей, которые могут знать о собственнике или иметь контакты с ним.

      Ситуацию, когда владелец заброшенного дома сменил фамилию или уехал из страны, можно решить, применяя другой подход. Вместо попыток найти хозяина, можно обратиться к местной администрации и использовать процедуру признания недвижимости бесхозяйной.

      Если власти еще не осуществили данную процедуру, заинтересованное лицо может написать официальное письмо в муниципалитет с просьбой найти собственников или зарегистрировать недвижимость как бесхозную. После этого она будет выставлена на аукцион и продана новым владельцам.

Назад к содержанию

Можно ли оформить на себя заброшенную землю?

      Для того чтобы стать полноправным собственником заброшенного земельного участка, есть всего 3 полностью законных способа:

      ·      Найти владельца и договориться о продаже;

      ·      Выкупить землю у муниципалитета;

      ·      Открыто владеть недвижимостью и оформить ее по приобретательной давности.

      Если с первыми двумя способами все более-менее понятно, то вот тема приобретательной давности до сих пор вызывает немало вопросов. Поэтому мы предлагаем рассмотреть ее более подробно. Это, к слову, актуально для ситуаций, когда на протяжении длительного времени вы не смогли узнать, кто хозяин земельного участка заброшенного. Например, вы являетесь владельцем дачи, и ваш сосед уже долго не использует свой участок, и вы в целом не можете найти его. В этом случае можно ухаживать за его землей – косить траву, разбивать клумбы, сажать какие-либо овощи. Если за 15 лет никто так и не объявится – можно оформить собственность на землю. Однако тут важно пользоваться землей открыто – не скрываться от других соседей и пользоваться добросовестно, то есть не устраивать на соседнем участке место для хранения отходов и тому подобное.

      Получение права собственности по принципу приобретательной давности возможно только через суд. Для этого нужно обратиться в суд с иском. Если решение будет в пользу истца, новому владельцу останется только зарегистрировать на себя недвижимость, а затем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Назад к содержанию