Договор аренды или найма квартиры: есть ли разница?

Как показывает многолетняя практика, люди, столкнувшиеся с вопросом аренды жилых помещений путают договор найма и договор аренды, считая, что это одно и тоже. В действительности между этими документами существуют принципиальные отличия, о которых мы подробно расскажем вам в этой статье!

Содержание:

1. Договор найма и аренды: в чем разница между ними?
2. Какой договор лучше заключать?
3. Перечень документов для заключения договоров.

Договор найма и аренды: в чем разница между ними?

В понимании большинства людей, съем жилья с помесячной оплатой за проживание — это и есть аренда. Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, хотя, по своей сути это в корне неправильно. Рассказываем о главных отличиях:

1. Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
2. Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
3. Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.

Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, и он является физическим лицом, то нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в том случае, если вы собираетесь снимать квартиру/офис у компании.

Для каждого из типов этих договор существуют определенные условия. Заключая договор аренды помещения на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма эта процедура не обязательна. Однако, в ситуациях, когда годовая сумма дохода, согласно договору найма, превышает 10 МРОТ, его нужно зарегистрировать в налоговой службе.

Какой договор лучше заключать?

В этом вопросе все предельно просто. Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды. Планируете снять квартиру у физлица? Договор найма жилого помещения!

Самый важный момент — это проверка самого договора и всех его пунктов. Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:

1. Предмет аренды и его характеристики;
2. Данные и реквизиты сторон;
3. Порядок и сроки оплаты;
4. Ответственность сторон;
5. Опись имущества.

Также в договоре найма или аренды нужно уделить внимание порядку расторжения договора. Здесь должно быть прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и даже применить в его отношении штрафные санкции.

Для обоих типов договоров характерно заключение в письменной форме. Договор аренды обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор найма — только в том случае, если он заключается более чем на 1 год.

Перечень документов для заключения договоров.

Прежде чем заключать договор найма или аренды, обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности ли выписку из ЕГРН. Это актуально и для физических, и для юридических лиц.

Если квартира или офис, который вы собираетесь снять, были приобретены владельцем до июля 2016 года, то у него на руках должно быть свидетельство о собственности, в остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы заключить договор аренды или найма понадобятся только паспорта сторон, а также сам бланк договора. Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность углубления в детали и тщательного изучения всех пунктов договора. Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!

Ну а если вас интересует аренда жилой или коммерческой недвижимости в Сочи, то вы всегда можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость», которые поделятся с вами лучшими предложениями в каждом из сегментов, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с юридическим сопровождением сделки!