Вопрос о передаче имущества детям является актуальным и важным для многих родителей. Одним из способов оформления собственности на детей является дарственная на квартиру. В данной статье мы подробно рассмотрим процесс оформления дарственной на квартиру детям, разберем основные этапы и документы, которые потребуются для этого, а также уделим внимание вопросам налогообложения и сложностям, которые могут возникнуть при оформлении такой сделки.
Содержание:
- Можно ли подарить квартиру или долю в ней ребенку?
- Договор дарения квартиры ребенку: важные нюансы оформления
- Перечень необходимых документов для оформления дарственной
- Как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
- Дарение доли в квартире ребенку
- Нужно ли платить налог при дарении квартиры?
- Сроки и цена оформления дарственной на квартиру
Сделки с недвижимостью, полученной в дар, также имеют ряд особенностей. Решив продать или купить такую квартиру, обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Мы ответим на все ваши вопросы и поможем приобрести жилье в Сочи на самых выгодных для вас условиях.
Можно ли подарить квартиру или долю в ней ребенку?
Дарение квартиры детям – распространенная практика. Родители, желая передать права на объект недвижимости своим наследникам, зачастую используют именно такой способ. Однако, со взрослыми все понятно, то передача квартиры в дар детям вызывает массу вопросов. Забегая несколько вперед, отметим, что подарить квартиру ребенку можно, но процедура имеет ряд нюансов и особенностей и, соответственно, несколько отличается от классических сделок дарения.
У детей есть некоторые ограничения в правах по сравнению со взрослыми. Это связано с тем, что они еще не обладают достаточным количеством знаний и опыта для принятия ответственных решений, таких как продажа квартиры или покупка акций. В результате, некоторые действия дети могут выполнять только с помощью или с разрешения родителей. В ситуации с дарением недвижимого имущества, вплоть до наступления 18 лет, получить его ребенок сможет только с согласия своих законных представителей.
Договор дарения квартиры ребенку: важные нюансы оформления
Договор дарения является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на имущество. Только после такой регистрации, новый владелец может считаться полноправным собственником подаренного имущества. Договор дарения, например, если бабушка дарит квартиру своей внучке, может оставаться не зарегистрированным в течение многих лет. Но если бабушка умирает, квартира может перейти к прямым наследникам, если не было зарегистрировано право собственности на квартиру.
В ситуации со взрослыми, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Если имущество является единоличной собственностью, нотариальное удостоверение договора обычно не требуется. В этом случае договор составляется в письменной форме, подписывается сторонами и передается для регистрации в Росреестр. Однако, если договор заключается между людьми, один из которых является несовершеннолетним, требуется оформление через нотариуса.
В самом договоре дарения в обязательном порядке должно быть прописано следующее:
• Данные свидетельства о рождении или паспорта одаряемого;
• Паспортные данные законного представителя ребенка – родителя или опекуна;
• Информация об объекте недвижимости – площадь, адрес и другие аспекты.
Отметим также, что получать согласие от органов опеки в данном случае не требуется, поскольку имущество приобретается, а не отчуждается. Ребенок, в возрасте от 14 до 18 лет имеет право подписывать документы самостоятельно.
Перечень необходимых документов для оформления дарственной
С тем, как оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, мы разобрались. Однако, также очень важно ответственно подойти к вопросу сбора необходимых документов. В противном случае, компетентные инстанции могут вынести отказ в регистрации перехода права собственности.
Для того чтобы оформить дарственную на квартиру ребенку, нужно собрать следующий пакет документов:
• Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• Паспорт законного представителя;
• Согласие законного представителя на проведение сделки;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
• Документы на объект недвижимости – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и другие.
В зависимости от сделки, также могут потребоваться дополнительные документы со стороны дарителя:
• Согласие супруга/супруги, если квартира находится в совместной собственности;
• Согласие законных представителей, если даритель также является несовершеннолетним гражданином;
• Нотариальная доверенность не имеет возможности действовать напрямую.
В любом случае лучше дополнительно проконсультироваться у юриста или нотариуса, чтобы понять, как правильнее поступить именно в вашем случае.
Как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Сама процедура оформления договора дарения и регистрации перехода права собственности практически ничем не отличается от сделок между совершеннолетними гражданами РФ.
• 1. Стороны заключают договор и собирают все необходимые документы;
• 2. Пакет документов с договором передается в регистрирующий орган;
• 3. Росреестр рассматривает заявление;
• 4. Осуществляется официальная регистрация сделки и право собственности переходит к новому владельцу.
Еще раз отметим, что дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка оформляется только с согласия его законных представителей. Договор, заключенный лицом, не достигшим совершеннолетия, от своего имени является недействительным. Такой договор может быть признан недействительным в судебном порядке. В случае, если договор требует государственной регистрации, осуществить ее не удастся.
Дарение доли в квартире ребенку
Когда одна и та же недвижимость находится в пользовании нескольких человек, возникает доля в праве собственности на нее. Важно понимать, что эта доля не подразумевает разделение имущества на части. Например, один земельный участок не становится двумя или тремя участками, а большая квартира не делится на несколько маленьких. Все совладельцы имеют равные права на использование общего имущества.
Чтобы подарить долю в квартире ребенку нужен нотариус. Однако, без него можно обойтись в следующих случаях:
• 1. В результате сделки все доли переходят к одному владельцу;
• 2. Доля выделяется в квартире впервые, путем дарения;
• 3. Объект дарения – земельная доля.
Впрочем, последний пункт имеет определенные исключения. Поэтому перед оформлением дарственной все равно стоит проконсультироваться с юристом, специализирующемся на таких делах.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры?
В России нет налога на дарение недвижимости, однако получатель подарка должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от стоимости подарка. Если даритель и получатель являются близкими родственниками, они могут быть освобождены от уплаты налога.
Если недвижимость передается в дар несовершеннолетним от неблизкого родственника, родители (или усыновители, попечители) получателя дара должны действовать в соответствии с общими правилами уплаты НДФЛ. Они должны заполнить и подать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля и уплатить налог до 15 июля следующего года после регистрации прав собственности.
Сроки и цена оформления дарственной на квартиру
Права на недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, поэтому при совершении сделок с недвижимостью необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от вида объекта недвижимости, который передается в дар. Например, при дарении квартиры или дома пошлина составляет 2 000 рублей, а при дарении дачного участка без дома - 350 рублей.
Если договор дарения недвижимости заключается у нотариуса, то к сумме пошлины добавляются расходы на его услуги. Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и платы за дополнительные услуги. Теоретически, можно отказаться от дополнительных услуг и не оплачивать их. Однако, стоит учитывать, что составление договора дарения у нотариуса может быть более удобным и безопасным вариантом, поскольку нотариус проверяет все необходимые документы и гарантирует правильность оформления сделки.
Что касается сроков оформления, то регистрация перехода прав собственности на несовершеннолетнего составляет от 10 до 14 дней.
- Цены на новостройки в 2024 году: прогноз упадут ли ценники
- Новые законы о недвижимости в 2024 году
- Что будет с ипотекой в 2024 году: что изменится и планируется
- VINCENT AWARDS 2023
- Мифы про ипотеку: ТОП-9 заблуждений
- «Партнер Года» компании «Альпика Групп»
- В Сочи стартовал горнолыжный сезон
- Долго не продается квартира: почему и что делать