Что такое отчуждение недвижимого имущества: способы, вида, порядок

В современном обществе владение недвижимостью является одним из ключевых аспектов благополучия и стабильности. Однако, несмотря на важность этого вопроса, каждый собственник может столкнуться с ситуацией отчуждения недвижимого имущества. В данной статье мы рассмотрим, что такое отчуждение недвижимого имущества, причины его возникновения и категории лиц, которые могут потерять право собственности на свою недвижимость. Знание этих основ позволит лучше понять механизмы защиты своих прав и интересов, а также возможные последствия принятия определенных решений.

Содержание:

1. Отчуждение недвижимого имущества – что это?
2. В каких случаях возможно прекращение права собственности по личной инициативе?
3. Принудительное прекращение права на недвижимость
4. Как составить договор отчуждения имущества?
5. Отчуждение имущества несовершеннолетнего
6. Выводы от экспертов

Планируя купить или продать квартиру в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Наши специалисты будут рады помочь вам с поиском лучшего варианта в вашем бюджете, соответствующего всем вашим ожиданиям!

Отчуждение недвижимого имущества – что это?

Отчуждение объекта недвижимости подразумевает под собой официальное прекращение права владения, после которого обладатель больше не имеет права претендовать на квартиру, здание или любой другой объект. Ключевым аспектом данного процесса является полная смена владельца.

Часто встречаются ситуации, когда право собственности на недвижимое имущество переходит к третьим лицам по личной инициативе бывшего владельца – вследствие сделки дарения, договора купли-продажи или мены. Этот процесс называется добровольным отчуждением. Однако, стоит отметить, что в некоторых случаях собственность гражданина может быть изъята принудительно.

Назад к содержанию

В каких случаях возможно прекращение права собственности по личной инициативе?

Условно все способы отчуждения имущества можно разделить на две большие группы – добровольное и принудительное. В данном блоке статьи мы детально расскажем о первом – том, в котором право собственности собственник решает прекратить по личной инициативе.

Право собственности предполагает, что владелец недвижимости имеет право на ее владение, использование и управление. Это включает в себя возможность совершать сделки с недвижимостью, такие как продажа, дарение, обмен и прочее. Этот процесс называется отчуждением имущества. Отчуждение может быть возмездным, то есть предполагающим получение компенсации, или безвозмездным, например, в случае дарения.

Если недвижимость является совместно нажитым имуществом в браке, она может быть отчуждена только с согласия обоих супругов. Несоблюдение этого правила может привести к признанию сделки недействительной по иску супруга. Исключением является наличие брачного договора, который позволяет одному из супругов продавать или иным образом распоряжаться недвижимостью без согласия другого.

Сделки с отчуждением долей в общей собственности также имеют свои особенности. Если один из собственников хочет продать свою долю, он должен предложить ее другим собственникам в первую очередь, так как у них есть преимущественное право покупки. Согласие на сделку должно быть получено в течение месяца, после чего доля может быть продана третьим лицам.

Способы отчуждения недвижимого имущества по личной инициативе могут быть самыми разными. Однако, наиболее распространённые среди них – это сделки дарения или же купли-продажи.

Назад к содержанию

Принудительное прекращение права на недвижимость

В случае добровольного отчуждения, владелец недвижимости имеет полное право передать ее любому лицу. Однако, процесс принудительного отчуждения гораздо сложнее. Хотя закон позволяет государству изымать единственное жилье гражданина, это сложный процесс, требующий решения суда. Основаниями для принудительного изъятия недвижимости могут быть:

      •      Предложите дополнительные услуги и удобства. Если возможно, предложите гостям трансфер из/до аэропорта или вокзала, парковку, бесплатный Wi-Fi, постельное белье, полотенца и прочие атрибуты.

В случае принудительного изъятия государством, собственник получает компенсацию. Но, независимо от причины, принудительное отчуждение должно быть одобрено судом или органами местного самоуправления и проходить согласно всем юридическим процедурам и формальностям.

Назад к содержанию

Как составить договор отчуждения имущества?

Договор отчуждения недвижимого имущества – что это такое? Данный вопрос весьма распространен. Хотелось бы отметить, что единой формы договора об отчуждении недвижимости не существует. Наиболее распространенные виды таких договоров включают куплю-продажу, дарение и обмен. Реже используются договоры ренты и пожизненного содержания. Процедура отчуждения происходит так же, как и в любой другой сделке: стороны заключают договор и регистрируют его в Росреестре.

Для регистрации сделки собственнику необходимо предоставить следующие документы:

      •      Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения или иные);

      •      Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;

      •      Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отчуждаемую недвижимость;

      •      Кадастровый и технический паспорт объекта;

      •      Паспорт гражданина Российской Федерации;

      •      Нотариально заверенное согласие супруга (если недвижимость приобреталась в период брака).

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к нотариусу. Второй вариант рекомендуется для сложных сделок с особыми условиями или если речь идет о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Назад к содержанию

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Существуют особые случаи отчуждения недвижимости, связанные с различными условиями. Продажа недвижимости несовершеннолетних возможна только в исключительных ситуациях. Это также относится к случаям, когда владелец находится под опекой.

Принудительное взыскание на жилье может быть наложено в рамках исполнительного процесса, а отчуждение недвижимости по возмездной сделке возможно только с согласия органов опеки и попечительства, если это соответствует интересам подопечного.

Согласие органов опеки можно получить только при покупке другого жилья на имя ребенка, которое должно быть равноценным или большим по площади. В некоторых случаях допускается покупка меньшего жилья при условии внесения на счет ребенка компенсации, соответствующей разнице в стоимости. Эти средства могут быть использованы по достижении совершеннолетия.

Важно отметить, что, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста и не имеет паспорта гражданина России, он не может лично подписывать договор. После 14 лет ребенок получает право ставить свою подпись на документах самостоятельно.

Назад к содержанию

Выводы от экспертов

Резюмируя все, изложенное выше, отметим еще раз, что под отчуждением подразумевается прекращение права собственности на оюъект недвижимого имущество. Оно бывает добровольным – купля-продажа, первача в дар или по договору ренты или же принудительным – изъятие за долги или нарушения.

Важно знать свои права и обязанности, связанные с владением недвижимостью, и обращаться к профессионалам в случае возникновения сложных вопросов или спорных ситуаций.

Назад к содержанию