Что такое капитальное строительство

Содержание:

1. Что такое объект капитального строительства?
2. Виды объектов капитального строительства
3. Объекты капитального строительства: что к ним относится?
4. Бани и гаражи — что это?
5. Где можно строить капитальные объекты?
6. Заключение

Эксперты компании «Винсент» готовы оказать профессиональную помощь и поддержку в любых вопросах, касающихся недвижимого имущества! Если вы находитесь в поиске капитального объекта строительства для покупки или инвестиционных вложений, то мы с удовольствием поможем вам в поиске!

Что такое капитальное строительство?

Согласно определению Градостроительного Кодекса, под капитальным строительством подразумевается процесс возведения объектов недвижимости, который включает в себя не только монтаж проводной конструкции, но и фундаментальные работы.

Как определить, является ли здание объектом капитального строительства? На самом деле все достаточно просто:

1. Наличие фундаментальной основы — здание привязано к участку, на котором находится;
2. Минимальный срок эксплуатации — 25 лет;
3. Наличие соответствующей документации — разрешения на строительство, эксплуатацию.

Говоря простыми словами, капитальное строительство — это здания и сооружения, неразрывно связанные с участком, на котором они расположены. Их нельзя взять и перенести, как, например, морские контейнеры, которые сегодня оборудуют под жилые пространства — дома, отели.

Виды объектов капитального строительства

В современной строительной практике выделяют всего три направления капитального строительства:

1. Возведение новых объектов с нуля;
2. Строительство пристроек;
3. Реконструкционные работы.

С возведением новых объектов все достаточно просто и понятно. Новый объект должен иметь привязку к какому-то определенному земельному участку, а также всю необходимую проектно-сметную документацию.

Что касается строительства пристроек, то здесь идет речь об увеличении площади основного объекта за счет строительства дополнительных объектов на прилегающей территории. Пристройки также должны соответствовать всем требованиям градостроительным нормам.

Под реконструкцией подразумевается устранение износа здания или же его перепланировка. Сюда же относится модернизация линий инженерных и коммуникационных систем. Может быть актуально как для всего здания, так и для его отдельных частей — секции, этажа.

Объекты капитального строительства: что к ним относится?

Примечательно то, что под капитальным строительством преимущественно подразумеваются строящиеся объекты. Например, с момента закладки фундамента до ввода в эксплуатацию строящийся многоквартирный дом будет считаться именно объектом капстроительства. Готовый же дом будет считаться капитальным строением — зданием или сооружением.

Согласно постановлению правительства  87, все объекты капстроительства по своему функциональному назначению делятся на следующие категории:

• Непроизводственные — жилые дома, объекты социально-культурного назначения;
• Производственные — цеха, оборонные сооружения;
• Линейные — инженерные сети, автомобильные магистрали, тоннели.

Согласно положениям Кадастрового кодекса, здания и сооружения могут быть признаны жилыми или нежилыми. Предлагаем рассмотреть каждый из типов в подробностях.

Здания

Здания — это наземные объекты капитального строительства, которые служат для выполнения определенных функций. Целевое назначение зданий может быть разным: в них могут располагаться квартиры, коммерческие площадки, складские помещения. Условно все здания можно поделить на две большие группы — жилые и нежилые.

• Нежилые здания предназначаются для объектов инфраструктуры, делающей быт и отдых людей более комфортабельным и приятным. К таким объектам, например, можно отнести различные социально-досуговые центры, рестораны, объекты здравоохранения;
• Жилые здания — объекты, которые предназначены для постоянного или же временного проживания людей. К данной категории относятся не только многоквартирные дома, но и отели, пансионаты, хосписы.

Под категорию жилых капитальных строений также попадают и частные дома, предназначенные для проживания одной семьи. Метраж объектов в данном случае никто не ограничивает, а вот высота домов категории ИЖС не должна превышать 3 этажа. Конструкция может быть монолитная, кирпичная, деревянная или любая другая. Наличие коммуникаций в данном случае роли не играет.

Примечательно, что по своим внешним и качественным характеристикам жилые и нежилые здания могут никак не отличаться друг от друга. Все дело заключается исключительно в целевом назначении.

Сооружения

Под сооружениями подразумеваются объекты, которые возникли в результате капитального строительства и служат для выполнения определенных целей и задач. Здесь, преимущественно, идёт речь об объектах городской инфраструктуры — автомобильные дороги, спортивные и игровые площадки, линии электропередач, телекоммуникаций, мосты, плотины, стадионы и другие объекты.

Сооружения состоят из несущих и ограждающих систем. Предназначены, в основном, для временного пребывания людей, хранения грузов, какого-либо производства.

Бани и гаражи — что это?

Являются ли бани и гаражи объектами капитального строительства — вопрос достаточно распространённый. Ответ на него, в первую очередь, зависит от наличия у строения фундамента. Сегодня многие строительные компании предлагают решения в виде готовых бань, которые монтируются на мeлкoзaглyблeннoм фундаменте. Такое строение не является капитальным. Если же баня строится с использованием заглубленного фундамента и имеет общую площадь более 20 квадратных метров, то она уже будет считаться объектом капитального строительства.
Это же актуально и для гаражей. Если вы покупаете гараж контейнерного типа, который можно достаточно легко перевезти с одного места на другое и установить на ровную площадку без фундамента, то это — временное сооружение. Ну а если гараж будет располагать капитальным фундаментом, иметь подвал и кирпичные стены, то он будет являться уже капитальным сооружением или зданием.
Говоря простыми словами, если при возведении какого-либо из этих объектов потребовались земельные работы, связаны с фундаментом, то объект будет считаться капитальным.

Где можно строить капитальные объекты?

В теории для строительства капитальных объектов нет никаких ограничений. Все упирается только в назначение самого земельного участка. Например, на участке категории ИЖС можно возвести капитальный частный дом или коттедж. На промышленных участках — здания и сооружения для производства, складские помещения. Примечательно, что на одном участке может быть разрешено сразу несколько видов деятельности.
Как показывает практика, чаще всего определенные ограничения на капстроительство налагаются на земли, входящие в состав особо охраняемых территорий и заповедных зон.
Достаточно часто встречается вопрос о том, можно ли строить капитальные объекты на дачных и садовых участках? Да, можно. Однако, если участок получен от государства, то первоочередно его необходимо приватизировать и только потом приступать к выполнению строительных работ.
Кстати, при строительстве капитального объекта на садовом или дачном участке, обязательно следует помнить о том, что общая площадь строений не должна превышать 30% от общей площади земельного участка — это требование СНиП. Соответственно, если вы хотите построить коттедж на земле СНТ и площадь вашего участка составляет 6 соток, то максимально допустимая площадь дома и всех капитальных построек на территории — до 180 м2.

Заключение

Мы рассмотрели вопрос того, что является капитальным строительством и какие объекты попадают под данную категорию. Обобщая все изложенное выше, еще раз подчеркнет, что в 90% всех случаев к категории капстроительства относят все строения с фундаментом, а также ряд объектов инфраструктуры в виде автомобильных дорог, тоннелей, мостов и прочих сооружений.

Строительство капитальных объектов должно быть согласовано с градостроительными органами и соответствовать всем установленным законодательством нормам.

Хотите приобрести землю для капитального строительства в Сочи или же здания под реконструкцию? Обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость»! Поможем найти лучший вариант, устраивающий по ряду критериев!