Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться

В России с 2006 года действует так называемая дачная амнистия. За свою многолетнюю историю этот закон неоднократно продлевался и в него вносился широкий перечень различных поправок. Кроме того, и по сей день остаются люди, которые не в полной мере понимают механизм и порядок действия данного проекта. Эксперты компании «Винсент Недвижимость» предлагают восполнить проблемы в знаниях по данной теме и детально разобраться в том, что значит дачная амнистия и в чем заключается ее суть.

Содержание:

1. Что такое дачная амнистия?
2. Объекты, попадающие под действие программы
3. Сроки действия дачной амнистии в России
4. Как оформить дом или участок по дачной амнистии
5. С какими нюансами можно столкнуться при оформлении?

Эксперты агентства «Винсент Недвижимость» в Сочи всегда готовы помочь в любых вопросах, касающихся сделок с недвижимым имуществом. Обращаясь к нам, вы можете быть абсолютно уверенными в ответственном подходе и комплексной поддержке при сделках любой сложности!

Что такое дачная амнистия?

Если говорить простыми словами, то дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав собственности на отдельные объекты недвижимости. По своему содержанию дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой ряд поправок и изменений в действующий законодательные акты, благодаря которым сам процесс регистрации права собственности становится разительно проще.

За счет действия дачной амнистии граждане могут зарегистрировать объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке – не подавая уведомления о начале или завершении строительства, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В чем суть дачной амнистии? На самом деле история внесения изменений в законодательные акты берет свое начало достаточно давно. Раньше распространена была ситуация, в которой юридический статус дачных домов и деревень никак не определялся. К примеру, в советское время, участки предоставлялись в безвозмездное пользование и дома, возведенные на них, соответственно, никак не регистрировались. Итогом стало то, что дома в настоящий момент оказались в подвешенном состоянии и никому не принадлежащей с правовой точки зрения. Соответственно, дачная амнистия позволяет оформить право собственности в упрощенном порядке, в соответствии со всеми нормами и требованиями. Кроме того, она позволяет увеличить объем налогов, получаемых государством. Плюсы в этой программе есть для всех сторон.

Назад к содержанию

Объекты, попадающие под действие программы

Под действие программы дачной амнистии в России попадают ряд следующих объектов недвижимого имущества:

·       Земельные участки, предоставленные в пользование до 30 октября 2001– до введения в действие Земельного Кодекса РФ;

·       Дачи, садовые домики, индивидуальные жилые здания – сам объект строительства и земля под ним;

·       Гаражи, хозяйственные постройки вместе с земельными участками, на которых они располагаются.

Кроме того, ели гражданин самовольно, без уведомления администрации, возвел на своем участке дом до августа 2018 года, то, согласно основным положениям дачной амнистии, его можно будет узаконить без суда вплоть до 2031 года.

Кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются на основании технического плана самого дома. Документы на землю предоставляются лишь в тех ситуациях, если право собственности на участок не зарегистрировано в Росреестре.

К слову, для прохождения процедуры постановки на учет, сам дом должен соответствовать ряду определённых требований: высота – не более 20 метров и не более 3 этажей, площадь – не более 500 метров. Также представители Росреестра проверят объект на определенные ограничения, касающиеся зоны застройки. Если будут выявлены нарушения, то объект могут признать самовольным и потребовать снести его.

Назад к содержанию

Сроки действия дачной амнистии в России

Программа дачной амнистии действует в России с 2006 года и продлевалась очень много раз. В очередной раз программу продлили летом 2022 года. Дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2031 года, однако, с большой долей вероятности можно говорить о том, что в перспективе ее действие снова будет пролонгировано.

Ввиду того, что сам процесс оформления может растянуться, то не стоит откладывать процедуру на потом. Если у вас есть необходимость оформить незарегистрированный дом или дачу, то лучше заняться этим как можно раньше.

Назад к содержанию

Как оформить дом или участок по дачной амнистии

Решив оформить права на жилой дом и участок под ним, гражданину в первую очередь нужно подать заявление в органы местного самоуправления и приложить пакет документов, который подтверждает сам факт владения недвижимостью. Перечень в данном случае зависит от того, на какой именно объект недвижимости будет регистрироваться право собственности. Это могут быть, например:

·       Договор с муниципалитетом о предоставлении участка;

·       Акт о выделении земли в пользование;

·       Договор или платежи об оплате коммунальных услуг;

·       Выписка из хозяйственной книги;

·       Документы из БТИ и другие.

Направить документы в Росреестр можно любым удобным образом: по обычной или электронной почте, через МФЦ или в рамках личного визита в инстанцию. Можно также передать документы и через сайт Росреестра, но для этого потребуется оформить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП).

Воспользоваться дачной амнистией также могут наследники предыдущих владельцев. Для этого потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Для регистрации права собственности также потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер варьируется, в зависимости от региона, но не превышает 500 рублей.

Резюмируя все вышеизложенное, еще раз отметим, что понадобится всего 3 документа: заявление по установленному образцу, документы, подтверждающие право на владение объектов и паспорт заявителя. С этим пакетом бумаг нужно обратиться в Росреестр и дождаться рассмотрения вашей заявки.

Назад к содержанию

С какими нюансами можно столкнуться при оформлении?

Как показывает опыт, самая распространённая ошибка – неправильно заполненное заявление. Образец бланка лучше получить непосредственно в Росреестре или МФЦ. Заполнению документа следует уделить пристальное внимание, поскольку даже незначительные ошибки и помарки могут привести к тому, что в регистрации права собственности вам будет отказано. Также отказ в регистрации могут вынести в виду следующих причин:

·       Несоответствие параметров дома заявленным требованиям;

·       Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования.

В любом случае, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией для оформления дома в собственность, то лучше обратиться к профессиональному юристу. Вы можете описать своими словами сложившуюся у вас ситуацию и получить подробный пошаговый план действий, актуальный именно для вашего случая.

Назад к содержанию