ТСЖ или УК: какая форма правления лучше?

В жилищной сфере на сегодняшний день существует две формы общедомового правления — это управляющая компания (УК) и товарищество собственников жилья (ТСЖ). Часто перед собственниками встает вопрос о том, какая форма правления лучше? Давайте разбираться вместе!

Содержание:

1. Какие функции должны выполнять УК и ТСЖ?
2. Сходства и различия в деятельности
3. Плюсы и минусы управляющей компании
4. Плюсы и минусы ТСЖ
5. Что лучше: ТСЖ или УК?

Какие функции должны выполнять УК и ТСЖ?

Прежде чем решить, что же все-таки лучше, мы предлагаем вам разобраться с основными аспектами и узнать, какие функции возлагаются на ТСЖ и на УК.

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которую можно зарегистрировать и как юридическое лицо. А вот управляющая компания — это всегда строго коммерческая организация, сотрудничающая с поставщиками коммунальных услуг.

Обе организации должны выполнять следующие функции:

1. Содержать дом и прилегающую к нему территорию в порядке;
2. Следить за износом дома и состоянием инженерных систем;
3. Следить и обеспечивать полное погашение жильцами счетов по коммунальным платежам;
4. Осуществлять сбор средств на общедомовые нужды — ремонт, благоустройство.

Ниже мы предлагаем вам в подробностях рассмотреть основные формы и различия между обеими формами правления.

Сходства и различия в деятельности

Несмотря на то, что управляющие компании и ТСЖ имеют общие цели и выполняют одинаковые функции, они имеют ряд определенных различий:

• Управляющая компания может заниматься обслуживанием нескольких домов или жилых комплексов;
• В управлении ТСЖ может находиться только один дом или жилой комплекс из нескольких блоков;
• Если возникают какие-либо вопросы, то в УК они решаются советом и председателем;
• При возникновении вопросов в ТСЖ, они должны решаться на общем собрании жильцов, где должно присутствовать более 50% собственников квартир;
• ТСЖ всегда заинтересовано в снижении тарифных ставок на коммунальные услуги;
• Управляющие компании, как правило, не заинтересованы в том, чтобы собственники платили меньше. Напротив, они могут завышать тарифы с целью получения коммерческой выгоды.

Также, как показывает практика и опыт, товарищество собственников жилья наиболее ответственно относится к вверенному имуществу. Представители ТСЖ — это, как правило, люди, которые проживают в этом же доме и призывают всех жильцов относится к общедомовому имущество бережно и аккуратно. В ситуации с управляющими компаниями — это большая редкость.

Плюсы и минусы управляющей компании

Теперь, когда мы имеем более-менее точное представления о том, что такое ТСЖ и управляющая компания, предлагаем выяснить плюсы и минусы каждой из форм. Начнем с преимуществ УК:

• Все работы, связанные с обслуживанием дома, выполняются в регламентированный срок;
• Наличие собственной финансовой базы, позволяющей в отдельных случаях покрывать задолженности жильцов перед поставщиками коммунальных услуг;
• Фиксированная плата за услуги;
• В УК работают компетентные специалисты, знающие закон и готовые отстаивать права собственников в случае возникновения такой необходимости;
• Грамотное планирование всех расходов и затрат.

Что касается недостатков управляющих компаний, то здесь можно выделить следующие факторы:

• Долгое рассмотрение жалоб жильцов;
• Повышенная стоимость коммунальных услуг;
• Отсутствие регулярной финансовой отчетности перед жильцами.

Примечателен тот факт, что по данным статистики, сотрудничеству с управляющими компаниями отдают предпочтение более 70% собственников квартир в домах и жилых комплексах.

Плюсы и минусы ТСЖ

Согласно мнению некоторых экспертов в сфере жилищного имущества, такая форма правления как ТСЖ является одной из самых лучших. Так ли это на самом деле? Предлагаем разобраться вместе. Итак, к главным преимуществам ТСЖ можно отнести следующие аспекты:

• Решения принимаются путем проведения собрания в самые короткие сроки;
• Главное слово — за большинством жильцов;
• Прозрачная финансовая отчетность;
• Нет навязанных услуг, как в ситуации с управляющими компаниями;
• Согласование с остальными жильцами всех вопросов, касающихся выбора подрядчиков и организаций, предоставляющих разного рода услуги.

На первый взгляд кажется, что все отлично. Однако и у товарищества собственников жилья есть свои недостатки:

• Председатели и члены правления ТСЖ — это обычные жители дома. Иногда, не обладая должным опытом и знаниями, они просто не в состоянии решить определенные вопросы;
• Если у кого-то из жильцов возникает задолженность по коммунальным платежам, то ТСЖ не может покрыть ее ввиду отсутствия собственного капитала;
• Остается вероятность повышения цен на отдельные услуги — вывоз мусора, уборка территории.

Кроме того, если вдруг жильцы захотят изменить форму правления с ТСЖ на УК, то сделать это будет достаточно проблематично. Сама процедура ликвидации ТСЖ — процесс длительный и сложный.

Что лучше: ТСЖ или УК?

Предлагаем подвести итоги и разобраться, что все-таки лучше: ТСЖ или управляющая компания? Каждая из форм правления имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перевыборы оптимального варианта именно для вашего дома нужно руководствоваться мнением большинства людей.

Как показывает статистика, большая часть граждан выступает за управляющие компании. В принципе, это логично и объяснимо, ведь главное условие ТСЖ — это наличие людей, готовых жертвовать своим временем и проявлять инициативу во благо общедомовых интересов. Мало кто готов на такое пойти.

Независимо от того, какая форма правления вам ближе, важно принимать активное участие в жизни дома и препятствовать разного рода действиям со стороны недобросовестных жильцов. Состояние дома и его территории в первую очередь зависит от проживающих в нем людей.