Список полезных сервисов для проверки квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой – это, пожалуй, один из самых важных этапов в любой сделке. Покупателю очень важно убедиться в безопасности сделки и отсутствии каких-либо обременений и ограничений, касающихся последующей регистрации объекта недвижимости. В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» собрали для вас сервисы для проверки квартиры перед покупкой. Рекомендуем внимательно ознакомиться с функционалом каждого из них и обязательно добавить публикацию себе в закладки, чтобы не потерять.

Содержание:

1. Как получить выписку из ЕГРН?
2. Проверка подлинности паспорта продавца
3. Проверка долгов и банкротства собственника
4. Проверка текущих судебных дел
5. Информация о кадастровой стоимости
6. Проверка нотариальной доверенности на продажу квартиры
7. Информация об управляющей компании
8. Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Если вы планируете купить квартиру или дом в Сочи, обращайтесь к специалистам отдела продаж АН «Винсент Недвижимость». Мы поможем найти лучший вариант в вашем бюджете и возьмем на себя все заботы о предстоящей сделке. В том числе – проверим квартиру на юридическую чистоту.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – документ, в котором содержится основная информация о квартире: адрес, кадастровый номер, основания для возникновения права собственности и прочие данные. Перед сделкой купли продажи нужно заказать свежую выписку. Лучше всего, если это сделает продавец, поскольку с 1.03.2023 в выписках не будут содержаться личные данные собственника.

Собственник может получить выписку ЕГРН через портал Госуслуг или же обратившись в МФЦ. Также выписку можно получить, обратившись в Росреестр. Услуга предоставляется бесплатно.

Проверка подлинности паспорта продавца

В юридической практике достаточно распространены ситуации, когда мошенники используют для сделки купли-продажи квартиры или дома поддельные документы. Именно поэтому очень важно убедиться в том, что паспорт собственника – настоящий. Это можно сделать через официальный сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Для проверки вам нужно знать только номер и серию паспорта продавца. По результатам проверки вы получите информацию о том, не значится ли паспорт среди недействительных и если значится, то по какой причине.

Назад к содержанию

Проверка долгов и банкротства собственника

Если продавец недвижимости является злостным должником, то за время регистрации сделки на его имущество могут быть наложены определенные обременения и ограничения. В ситуации с банкротством, недвижимость может быть включена в так называемую конкурсную массу – имущество, которое будет реализовано на торгах, если собственник не найдет возможность расплатиться с долгами.

·       О наличии открытых судебных исполнительных производств можно узнать на сайте ФССП России;

·       Проверить, не является ли продавец банкротом, можно на портале Федресурс. 

Для проверки вам нужно знать ФИО собственника и точную дату его рождения. В полученных отчетах вы сможете увидеть наглядную информацию об имуществе должника и о текущем положении его дел – в том числе и об объектах недвижимости, которые включены в конкурсную массу в рамках реализации процедуры банкротства.

Назад к содержанию

Проверка текущих судебных дел

На портале судебных и нормативных актов РФ вы можете проверить, не судится ли собственник в данный момент с кем-либо. Например, продавец может скрыть тот факт, что в настоящее время он судится с другими наследниками или бывшей женой за право собственности на продаваемый объект недвижимости. Не проверив этот аспект, в перспективе можно столкнуться с большим количеством негативных последствий. Вплоть до оспаривания сделки.

Назад к содержанию

Информация о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры, коттеджа или земельного участка – аспект важный. Именно кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество, который собственник обязан уплачивать на ежегодной основе. Также нужно насторожиться, если квартира или любой другой объект продается по цене ниже кадастровой – такой объект нужно проверять с особой тщательностью.

Информацию о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра. Вам нужно знать точный адрес объекта и его индивидуальный кадастровый номер. Также вы можете уточнить интересующие вас сведения на Публичной кадастровой карте. 

Назад к содержанию

Проверка нотариальной доверенности на продажу квартиры

Сделки купли-продажи по доверенности – весьма распространенная практика. Собственник может находиться в другом городе или стране и поручить заниматься вопросами реализации объекта третьим лицам. Обязательное условие в данном случае – это наличие доверенности. В ней должны быть прописаны следующие аспекты:

·       Адрес и описание объекта недвижимости;

·       Паспортные данные собственника и доверенного лица;

·       Перечень полномочий, наделяющих определенное лицо правом реализации;

·       Полномочия на подписание договора купли-продажи от лица собственника;

·       Минимальная цена реализации объекта.

К сожалению, в юридической практике встречаются ситуации, когда злоумышленники подделывают доверенность на продажу жилья.  Обезопасить себя можно, проверив документ на официальном сайте Федеральной Нотариальной Палаты. Нужно знать только номер доверенности и дату ее выдачи. Также на данном портале вы сможете проверить действительна ли лицензия нотариуса.

Назад к содержанию

Информация об управляющей компании

На портале Министерства Строительства «Реформа ЖКХ» вы можете получить сведения о том, за какой управляющей компанией закреплен дом, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру.

Кроме того, на данном портале вы можете получить информацию о технических характеристиках дома и узнать о предстоящем капитальном ремонте, замене коммуникаций, обновлению фасадов и других плановых работах.

Назад к содержанию

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Мы с вами рассмотрели сервисы где можно проверить при покупке квартиры важную правовую информацию. Однако, для того, чтобы максимально обезопасить себя от мошеннических схем и купить недвижимость, которая принесет только положительные эмоции, лучше обращаться к профессионалам рынка недвижимости. Планируя купить квартиру в Сочи, вы можете доверить вопрос поиска и проверки объекта экспертам АН «Винсент Недвижимость». Наши специалисты помогут подобрать идеальный вариант в вашем бюджете и возьмут на себя все заботы о сделке!