Расчет срока владения квартирой при долевой собственности

В последние годы все большую популярность приобретают квартиры по долям. Это позволяет снизить стоимость покупки и распределить риски и затраты на содержание между несколькими лицами. Однако, при такой покупке возникает вопрос о сроке владения квартирой. Как он рассчитывается и как это влияет на права и обязанности каждого собственника? Эксперты компании «Винсент Недвижимость» спешат поделиться самой подробной информацией!

Содержание:

1. Долевая собственность – что это такое?
2. На что влияет срок владения квартирой?
3. Порядок расчета времени владения для квартиры по долям
4. Налоговые льготы для собственников жилья и их зависимость от сроков владения

Если вы планируете купить или продать квартиру в Сочи, то всегда можете обращаться за помощью к нашим специалистам! Мы возьмем на себя все заботы о сделке и сделаем все для того, чтобы она была для вас максимально выгодной!

Долевая собственность – что это такое?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации долевая собственность - это право собственности на имущество, которое принадлежит двум или более лицам, и каждому из них принадлежит определенная доля в этом имуществе. Долевая собственность может быть общей (когда доли не определены) или разделенной (когда доли определены). В последнем случае каждый из собственников имеет право на свою долю имущества, которая может быть продана, подарена или передана по наследству.

Назад к содержанию

На что влияет срок владения квартирой?

Срок владения недвижимостью оказывает влияние на налогооблагаемую базу и ставку налога на доходы физических лиц. При владении объектом недвижимости менее пяти лет, доходы от ее продажи облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Кроме того, срок владения влияет на размер налогового вычета, который предоставляется за покупку недвижимости. Если объект приобретен до 1 января 2016 года, то можно получить налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Для объектов, приобретённых после этой даты, максимальная сумма налогового вычета составляет 2 млн руб. или 3 млн руб., если недвижимость куплена у родственников или близких лиц (супруга, детей, родителей, братьев и сестёр).

Назад к содержанию

Порядок расчета времени владения для квартиры по долям

Доли в квартире, как известно, могут возникнуть в силу разных обстоятельств – наследование, дарение, заключение брака, рождение детей и других. Соответственно, может получиться так, что, например, один собственник будет владеть долей, условно, уже 10 лет, а второй – только год. Согласно разъяснению Минфина, минимальный срок владения будут считать по первому основанию для регистрации права:

·     Если сначала была приобретена доля в квартире на основании договора купли-продажи, а затем получена другая доля в этой же квартире по наследству, то минимальный срок владения составит пять лет. Это связано с тем, что первоначальное право собственности возникло на основании договора купли-продажи, который является основанием для регистрации права собственности в Росреестре;

·     В случае, если сначала была приватизирована доля в квартире, а затем куплена другая доля у совладельца на основании договора, минимальный срок владения составляет три года. Это связано с тем, что приватизация является основанием для возникновения права собственности, и данная процедура не требует регистрации в Росреестре;

·     Если недвижимость была приобретена в долях по одинаковым основаниям, и было заключено два договора купли-продажи долей, то налог на доходы физических лиц будет рассчитываться в зависимости от срока приобретения первой.

Для единственного жилья установлен минимальный срок владения меньший, чем для других объектов. В таком случае, если у продавца на дату сделки не было другого жилья, где он мог бы проживать, то минимальный срок владения будет считаться с момента покупки нового жилья. Однако, если новое жилье было приобретено в течение 90 дней после продажи старого жилья, оно не учитывается при расчете минимального срока владения.

Назад к содержанию

Налоговые льготы для собственников жилья и их зависимость от сроков владения

В России есть налоговые льготы для лиц, которые владеют недвижимостью менее 5 лет. То есть, они могут продать свою квартиру или дом без уплаты налога. Однако, перечень лиц весьма ограничен:

·     Люди с подтвержденной инвалидностью;

·     Военные и их семьи;

·     Ликвидаторы ЧАЭС и люди, которые подверглись влиянию радиации;

·     Участники военных действий и герои войны;

·     Пенсионеры;

·     Владельцы хозяйственных построек, если их общая площадь меньше 50 квадратных метров;

·     Плательщики, которые используют свою площадь как музей, библиотеку или творческую мастерскую.

Сделки с долевым недвижимым имуществом всегда имеет свои особенности и нюансы. Именно поэтому, если вы хотите продать или купить квартиру, которая находится в общедолевой собственности, обращайтесь к профессионалам своего дела – специалистам копании «Винсент Недвижимость»!

Назад к содержанию