Продажа подаренной квартиры: что нужно знать?

Продажа квартиры после дарения – это достаточно распространённая практика, которая, тем не менее вызывает большое количество вопросов. Как правильно продать квартиру? Нужно ли получать согласие дарителя? Какой будет налог с продажи подаренной квартиры и в каких случаях можно его не платить? В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» максимально подробно ответят на все вопросы и поделятся подробной информацией по теме.

Содержание:

1. Можно ли продать квартиру, полученную в дар?
2. Порядок проведения сделки продажи квартиры
3. НДФЛ при продаже подаренной квартиры
4. Ответы на самые популярные вопросы

Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» в Сочи будут рады оказать квалифицированную помощь и поддержку в любых вопросах, касающихся купли-продажи квартир, домов и коммерческих объектов. Обращаясь к нам, вы можете быть абсолютно уверенными в том, что сделка пройдет идеально гладко!

Можно ли продать квартиру, полученную в дар?

Под договором дарения подразумевается безвозмездная передача объекта недвижимости другому лицу. Чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. Одна сторона передает квартиру другой. Одаряемый, после регистрации права собственности, может распоряжаться полученной квартирой по своему личному усмотрению – сдавать ее в аренду, прописывать своих родственников и даже продавать. Так что ответ на вопрос о том, возможна ли продажа подаренной квартиры, будет положительным.

Продать квартиру, полученную в дар, можно буквально сразу же после регистрации права собственности. Согласие дарителя на продажу подаренной квартиры не требуется. Однако, сложности с продажей могут возникнуть в тех ситуациях, когда даритель передает в дар квартиру, в которой проживает лично и альтернативного жилья у него нет. В отдельных случаях дело может дойти до необходимости выписки человека через суд. В любом случае, принимая квартиру в дар от близкого родственника или иного лица, одаряемый подписывает документ, в котором выражает свое согласие принять объект. Соответственно, прежде чем перейти к этому шагу очень важно взвесить все за и против.

Не всегда подарок в виде квартиры вызывает положительные эмоции. Особенно это актуально в тех случаях, когда речь идет об аварийном жилье, требующем серьезных дополнительных вложений. Или же о квартирах в отдаленных регионах, которые не пользуются спросом среди покупателей. В любом случае полученную в дар квартиру можно продать и потратить средства на приобретение более подходящей и устраивающей вас недвижимости.



Назад к содержанию

Порядок проведения сделки продажи квартиры

Алгоритм проведения сделок купли-продажи с подаренными квартирами ничем не отличается от классических сделок. Продавец собирает необходимые документы, находит покупателя и оформляет все в соответствии с нормами законодательства.

Перечень необходимых документов выглядит следующим образом:

·         Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);

·         Дарственная на квартиру;

·         Выписка из ЕГРН;

·         Технический паспорт на квартиру;

·         Договор купли-продажи.

Дополнительно может потребоваться справка о дееспособности продавца, разрешение от органов опеки. Каждая сделка индивидуальна! 

А вот согласие дарителя на продажу подаренной квартиры не требуется. Весь описанный выше пакет нужно передать в Росреестр или в МФЦ. Также, при составлении договора купли-продажи, нужно сразу оговорить условия проведения взаиморасчетов между сторонами: будет ли покупатель рассчитываться наличными средствами или ипотечными, каким образом продавец получит эти деньги – сразу на руки или через банковскую ячейку.

Отметим также, что составлению договора купли-продажи необходимо уделить пристальное внимание. Это актуально для всех ситуаций. Самое грамотное и правильное решение – обратиться к экспертам рынка недвижимости или юристам, которые помогут составить его на взаимовыгодных для сторон условиях.



Назад к содержанию

НДФЛ при продаже подаренной квартиры

При реализации объекта недвижимости продавец должен перечислить 13% от суммы сделки в налоговую инспекцию. НДФЛ при продаже подаренной квартиры рассчитывается точно также, как и при классических сделках. Однако, здесь есть свои важные нюансы.

Если квартира или любая иная недвижимость получена в дар от близкого родственника, то платить налог с продажи продавцу не придется, но только в том случае, если с момента регистрации права собственности за одаряемым прошло 3 года. К близким родственникам, согласно действующему законодательству РФ, относятся следующие категории граждан:

·         Родители и дети (в том числе и усыновленные/удочеренные);

·         Бабушки, дедушки и внуки;

·         Братья и сестры (с общими родителями, либо с одним родителем);

·         Супруги.

Если же, например, одаряемый получает квартиру от своего дяди или сводного брата, то это не считается близким родством и не платить налог с продажи уже не получится. В этом случае придется ждать уже 5 лет с момента перехода права собственности и только тогда – продавать без НДФЛ. Например, если квартира досталась вам в дар от родителей, то продать ее без уплаты налога вы сможете через 3 года, а если дядя или троюродная сестра – через 5 лет.

Отметим, что срок владения квартирой отсчитывается с даты регистрации права собственности. Чтобы его уточнить, вы можете заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в онлайн-формате или же через ЕГРН.

Еще один очень важный момент: если одаряемый не является резидентом Российской Федерации, то при продаже полученной в дар квартиры ему придется заплатить 30% в качестве налоговых сборов.



Назад к содержанию

Ответы на самые популярные вопросы

Тема продажи квартиры после дарения вызывает достаточно много вопросов. Резюмируя всю изложенное выше, хотелось бы еще раз ответить на самые распространенные из них:

- Нужно ли согласие дарителя на продажу квартиры?

Нет. В 2022 году согласие получать не требуется. Исключение могут составлять только те ситуации, когда сам даритель живет в квартире и она является его единственным жильем. Однако здесь дело не в том, что такую квартиру нельзя продавать. Необходимо сначала выписать всех зарегистрированных жильцов. В отдельных случаях это может быть весьма проблематично.

- Сколько нужно ждать, чтобы продать подаренную квартиру без налога?

Если квартира подарена близким родственником, то 3 года. Дальним родственником или посторонним человеком – 5 лет.

- Как не платить налог с продажи квартиры, полученной в дар?

Только выждав определенный временной промежуток. В сети часто встречается недостоверная информация о том, что если квартиру подарил близкий родственник, то ее можно сразу же продавать и надо при этом платить не придется. Это неверно.

- Можно ли отказаться от квартиры в дар?

Да. Принимая квартиру в дар, вы подписываете договор согласия. Если этого не сделать, то дарственная по сути не имеет абсолютно никакой юридической ценности. Если квартира проблемная, то лучше заранее взвесить все плюсы и минусы.

- Когда нужно платить налог при продаже квартиры, полученной в дар?

Заплатить налог нужно до 15.07 года, следующего за годом продажи. Например, вы продали квартиру, которой владели всего год, 20.06.2022. Соответственно, заплатить налог вы должны до 15.07.2023 года.

Назад к содержанию

Вы получили квартиру в дар в Сочи и хотите продать ее на самых выгодных условиях? Обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость»! Мы поможем найти покупателя в самые кратчайшие сроки!