Продажа квартиры с прописанными жильцами

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, разрешается продажа квартиры с зарегистрированными в ней жильцами. Говоря иными словами, на момент продажи в квартире могут быть зарегистрированные лица. Стоит ли покупателю рассматривать такое жилье и чем может быть чревата покупка? Специалисты компании «Винсент Недвижимость» рассказывают в подробностях!

Содержание:

1. Права зарегистрированных граждан
2. Можно ли продать квартиру с прописанными гражданами?
3. Выписка прописанных граждан из квартиры
4. Особенности сделок купли-продажи

Права зарегистрированных граждан

Сравнительно небольшой процент покупателей хочет связываться с объектами недвижимости, имеющими обременения. Их, к слову, можно поделить на две большие группы — официальные и скрытые. К официальным относятся те, которые регистрируются в ряде сделок, например, в случае залогового обеспечения по ипотечному кредиту. Что касается наличия прописанных граждан, то это относится к скрытым обременениям.

Смена собственника квартиры не является основанием для выписки всех зарегистрированных лиц. Поэтому о том, чтобы юридически освободить помещение и избавить покупателя от возможных будущих проблем, продавцу квартиры рекомендуется заблаговременно решить этот вопрос.

Отметим также, что прописка бывает следующих видов:

1. Постоянная регистрация;
2. Временная регистрация.

Наиболее сложно обстоят дела именно с первым типом. Такая ситуация создает сложности для покупателя, ведь по закону зарегистрированные граждане имеют право проживать по указанному адресу, а процедура выписки возможна только через судебные инстанции. Особенно сложны ситуации, если среди прописанных граждан есть несовершеннолетние дети. В этом случае покупателю стоит поинтересоваться о дальнейшей судьбе ребенка. Согласно законодательству, продажа квартиры и выписка ребенка допустимы только в тех случаях, когда ему есть куда прописаться сразу же после оформления сделки. До 14 лет этот адрес должен совпадать с местом регистрации и проживания родителей.

Если вдруг по какой-либо причине ребёнка будет не выписан из квартиры, то новому собственнику сделать это будет достаточно проблематично. Даже через суд не всегда удается сделать это. Как следствие — до достижения совершеннолетнего возраста ребенок будет иметь полное право пользоваться объектом недвижимости по месту своей регистрации.

Можно ли продать квартиру с прописанными гражданами?

Закон не запрещает собственнику совершать разные сделки с недвижимостью, если в ней числятся зарегистрированные лица. Предполагается, что стороны-участники сделки должны урегулировать вопрос о выписке и обо всем договориться самостоятельно. Говоря иными словами, собственник может спокойно продать квартиру и никого не выписывать. Для продавца это не влечет абсолютно никаких последствий.

Покупатель также может рассматривать покупку квартиры, в которой есть официально зарегистрированные граждане. Однако, здесь стоит помнить о рисках, которые такая сделка может повлечь за собой — судебные разбирательства, отказ в освобождении жилплощади, потраченные нервы.

Несколько иначе обстоят дела, когда квартира приобретается с привлечением ипотечных средств. Банки очень тщательно проверяют все объекты и стремятся максимально оградить себя от разного рода неприятностей. Поэтому, с высокой долей вероятности, финансовая организация откажет в выдаче ипотечного кредита.

Одобрение ипотечного кредита возможно в том случае, если люди, прописанные в квартире, будут сняты с регистрационного учета до момента заключения основного договора купли-продажи.

Выписка прописанных граждан из квартиры

Если вы являетесь продавцом квартиры, то выписка для вас — это достаточно простая процедура, которая не займет много времени и сил. Иным образом обстоят дела, если вы не уделили должное внимание юридической чистоте квартиры и купили ее вместе с зарегистрированными гражданами.

Самый простой способ — попытаться решить данный вопрос мирным путем, последствием договорённости. Если такой вариант в вашем случае не представляется возможным, то следует обращаться в судебные инстанции для того, чтобы урегулировать этот вопрос. Как показывает практика, достаточно в большом количестве случаев суд принимает решение в пользу новых собственников. То есть, выносит решение о снятии с регистрационного учета. Исключения составляют ситуации, когда среди таких граждан присутствуют несовершеннолетние.

Особенности сделок купли-продажи

Если вдруг складывается ситуация, что в рамках подписания договора купли-продажи, покупатель узнает о том, что в квартире прописаны третьи лица, то допустимы следующие сценарии развития событий:

1. Отказ от оформления сделки;
2. Требование предварительной выписки от продавца;
3. Согласие купить квартиру с зарегистрированными гражданами.

Отметим, что для покупателя последний вариант приемлем только в случае, если речь идет о временной регистрации. По истечении срока (максимум — 5 лет) граждане не будут иметь законного основания для того, чтобы находиться в квартире. Чтобы максимально обезопасить себя от всех негативных последствий, связанных со сделками купли-продажи квартир и домов в Сочи, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы проводим комплексную проверку всех объектов на юридическую чистоту и предлагаем нашим клиентам только безопасные объекты!