Достаточно большое количество людей рассматривают для себя вариант покупки квартиры от застройщика с уже выполненным внутри ремонтом. В целом, это вполне здравое решение – не нужно тратить время на отделку и обустройство после ввода дома в эксплуатацию и можно отметить новоселье сразу после покупки. Однако, решив купить такую недвижимость нужно быть максимально внимательным в процессе приемки. В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» максимально подробно расскажут о том, как принимать квартиру с отделкой в новостройке и на какие аспекты нужно обращать внимание.
Содержание:
- Подготовка к приёмке квартиры
- Что нужно проверить при приёмке квартиры
- Как оформить замечания и недостатки
- Стоит ли рассматривать покупку квартиры с отделкой от застройщика?
Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Сочи, обращайтесь к экспертам нашего агентства недвижимости. Мы будем рады помочь с поиском лучшего варианта на самых выгодных условиях для вас!
Подготовка к приёмке квартиры
Покупка квартиры — это большой шаг в жизни любого человека. Но не менее важный момент — подготовка к приёмке квартиры. Сейчас достаточно большое количество людей рассматривает покупку квартиры в новостройках. Многие отдают предпочтение вариантам с отделкой от застройщика, что разительно экономит время и позволяет отпраздновать новоселье в день получения ключей. Кроме того, такое решение позволяет экономить на покупке недвижимости – стоимость ремонта от застройщика, как правило, будет дешевле, чем выполнение аналогичных работ своими силами.
Перед приёмкой квартиры необходимо проверить её на предмет соответствия договору купли-продажи. Первым делом нужно убедиться в том, что квартира соответствует техническим требованиям и нормам безопасности. Обязательно проверьте все окна, двери, замки, розетки и выключатели. Если возникнут какие-либо проблемы, сразу же сообщите об этом продавцу.
Какие документы нужно подготовить
Во-первых, перед осмотром квартиры необходимо изучить документы на неё. В договоре должны быть четко прописаны все условия покупки, а также перечень работ, которые должны были быть выполнены застройщиком. Стоит обратить внимание на то, что многие застройщики используют не лучшее оборудование и материалы, поэтому нужно проверять, чтобы все комплектующие были высокого качества.
С собой на приемку нужно взять паспорт, договор купли-продажи и возможные приложения к нему, которые подтверждают факт выполнения работ застройщиком. В некоторых случаях договор на отделку внутри квартиры оформляется в виде отдельного приложения (спецификации). В нем, соответственно, должны быть прописаны все работы, которые застройщик должен выполнить, а также возможность укомплектовки квартиры мебелью, бытовой техникой.
Что нужно взять с собой?
Проверка «на глаз» – это не самая лучшая идея. В рамках визуального осмотра многие дефекты можно не заметить. Особенно если они скрытые. Именно поэтому, подготавливаясь к приемке квартиры, возьмите с собой следующее:
Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
· Тестер электричества или любой другой электроприбор (зарядку от телефона);
· Зажигалку и свечку – по отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах;
· Лампочку и фонарик;
· Рулетку;
· Уровень.
Дополнительно можно взять с собой бумажный скотч, маркеры и стикеры для заметок. Это, к слову, самый необходимый минимум. Профессионалы, помогающие с приемкой квартир от застройщика, обычно используют широкий перечень дополнительного оборудования – анемометр, тепловизор, вольтомметр и другие.
Все неисправности, конечно же, нужно фиксировать. Для этого потребуется камера. Можно воспользоваться телефоном.
Что нужно проверить при приёмке квартиры
Тщательный контроль и проверка квартиры при приемке от застройщика помогут убедиться, что все в ней находится в порядке и соответствует ожиданиям. Чтобы не пропустить никаких деталей и быть уверенным в правильности сделанного выбора, необходимо обратить внимание на несколько ключевых моментов, о которых мы подробно расскажем ниже.
Общее состояние квартиры
Общее состояние квартиры — это самое первое, на что стоит обратить внимание при ее приемке. Квартира должна быть чистой и аккуратной, без видимых повреждений на стенах, потолках и полу. Также следует обратить внимание на окна и двери: они должны открываться и закрываться легко, не заедая и не скрипя. Здесь, к слову, вам как раз пригодится свечка с зажигалкой и уровень – проверьте, нет ли в квартире сквозняков при закрытых окнах и насколько ровно все установлено.
На что нужно обратить внимание:
· Равномерно ли оклеены/окрашены стены в жилых комнатах;
· Нет ли сколов или других повреждений плитки в санузле;
· Нет ли следов краски или бетона на чистовых материалах, мебели, технике;
· Качественно ли установлена сантехника;
· Нет ли протечек на потолке и потеков на стенах;
· Соответствует ли цветовая палитра оформления оговоренной с застройщиком.
Кстати, делимся интересным фактом: как показывает практика, одна из самых распространённых проблем – это царапины на окнах и на дверях. Это актуально как для квартир, сдающихся от застройщика с ремонтом, так и для черновых объектов. Рекомендуем внимательно осмотреть их в момент приемки квартиры.
Отделочные материалы и качество работ
Отделочные материалы и качество работ – это еще один важный аспект. Проверьте качество отделки стен, потолков и пола. Они должны быть ровными и гладкими, без трещин и сколов. Если вы заметили какие-то дефекты, обязательно запишите их и попросите исправить до подписания документов. Также следует обратить внимание на качество установки дверных и оконных наличников, плинтусов и других элементов отделки.
Здесь также отметим, что обычно собственник с застройщиком заключают договор, где детально прописаны все материалы – он называется спецификация. Он представляет собой таблицу с оборудованием и материалами. Также он может быть наглядно проиллюстрирован. Пример – на фото ниже.
В спецификации прописано, какие материалы может использовать застройщик в рамках выполнения ремонтных работ. В случае отклонения от требований, можно смело записывать все к перечню недостатков и требовать устранения.
Функционирование коммуникаций и бытовой техники
Функционирование коммуникаций и бытовой техники — это также один из ключевых моментов, на который стоит обратить внимание. Проверьте работу всех коммуникаций: электричества, газа, водоснабжения и канализации. Также проверьте работу всех бытовых приборов, которые, согласно договору с застройщиком, должны быть в квартире к моменту получения ключей: стиральная машинка, холодильник, газовая или электрическая плита.
В случае возникновения необходимости, запросите экспертизу работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Самостоятельно, без наличия определенного профессионального оборудования, сделать это будет достаточно проблематично.
Соответствие проектной документации
Соответствие проектной документации – это последний, но не менее важный аспект. Перед приемкой квартиры убедитесь, что все соответствует проектной документации: размеры комнат, расположение окон и дверей, размещение розеток и выключателей. Если вы заметили какие-то отличия, обязательно сообщите об этом представителю застройщика или агенту. Важно отметить, что в случае отсутствия необходимых документов, а также при наличии конфликтных ситуаций со стороны застройщика (нежеланию решать ситуацию мирным путем или компенсацией), лучше обратиться за помощью к юристам или независимым экспертам.
Как оформить замечания и недостатки
Как принять квартиру в новостройке с отделкой – один из самых популярных вопросов среди покупателей. К сожалению, достаточно часто в практике встречаются ситуации, когда при визуальном осмотре квартиры собственники могут столкнуться с рядом недостатков или же полным несоответствием квартиры проектной и технической документации. Паниковать в этом случае не стоит. Важно грамотно оформить все свои замечания и претензии, после чего – направить их застройщику.
Какие недостатки могут быть обнаружены при приёмке квартиры
При приемке квартиры с ремонтом от застройщика могут быть обнаружены различные недостатки. Например, неисправности в сантехнике или электропроводке, повреждения отделки, неровности полов и стен, не закрепленные крючки и другие.
Обратите внимание на то, что все недостатки при приемке квартиры можно поделить на две группы:
1. Существенные – те, которые прямо сказываются на комфорте и качестве проживания. Например – несоответствие метража, отсутствие дверей, окон, системы вентиляции воздуха;
2. Несущественные – те, которые не оказывают влияния на комфорт и безопасность. Например, бугры на штукатурке, глубокая царапина на окне и на входной двери, отсутствие глазка.
Одним из самых частых недостатков является некачественная отделка. Это может быть несколько слоев краски на стенах, неровности на потолке или полу, неправильное соединение разных материалов, наличие щелей и сколов. Также может быть обнаружено отсутствие дверей, окон или низкий уровень шумоизоляции.
Кроме того, при проверке квартиры необходимо обратить внимание на состояние сантехники и электропроводки. Возможно, вы обнаружите небольшие проблемы, такие как слабый напор воды или неработающий светильник, однако иногда могут быть более серьезные проблемы, такие как утечка газа или воды.
Как оформляются замечания и недостатки
В случае выявление существенных недостатков в квартире собственник имеет право на то, чтобы не подписывать акт приема-передачи квартиры. Однако, если при приемке квартиры с отделкой вы выявили только несущественные дефекты, то подписать акт приема-передачи все-таки придется. Все претензии оформляются отдельным бланком и направляются застройщику в виде требований к их устранению.
Для оформления замечаний и недостатков при приемке квартиры необходимо заполнить специальную форму, которую предоставляет застройщик или управляющая компания. В этой форме нужно указать все обнаруженные недостатки и их характеристики.
При заполнении формы следует быть максимально точным и подробным. Указывайте не только тип недостатка, но и его место расположения и размер. Например, «скол на плитке в ванной комнате под раковиной размером 5х5 мм».
Также не забудьте сделать фотографии всех недостатков, чтобы иметь доказательства их существования. Если возможно, можно также снять видео, чтобы проиллюстрировать, как дефект ведет себя в разных условиях, например, при открытии окна или включении света.
Отправлять письмо с указанием недостатков лучше по почте заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении.
Сроки устранения замечаний и недостатков
Сроки устранения замечаний и недостатков зависят от договоренностей между сторонами. Обычно застройщик или управляющая компания должны устранить замечания в течение 60 дней после их подачи. Если сроки не соблюдаются, можно привлечь застройщика к ответственности в соответствии с законодательством. Здесь дольщику необходимо будет обратиться в суд с соответствующим заявлением и требованиями.
Стоит ли рассматривать покупку квартиры с отделкой от застройщика?
Если вы хотите купить готовое жилье и не желаете заниматься ремонтом самостоятельно, то квартира с отделкой от застройщика может быть хорошим выбором. В этом случае вы получаете готовое жилье, без лишней головной боли. Однако стоит учитывать, что цена на квартиры с отделкой от застройщика обычно выше, чем на аналогичные квартиры без ремонта. Также, ремонт от застройщика может ограничивать вашу свободу в выборе дизайна интерьера и использования материалов.
В любом случае, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы и быть готовым к определенным рискам в виде низкого качества ремонтных работ, наличия дефектов. Впрочем, данный аспект всегда можно оспорить и потребовать компенсацию.
- Ипотека для госслужащих в 2023: условия льготной ипотеки с господдержкой для чиновников
- Лучшие сервисы и сайты для риелторов + инструменты для работы
- Регата 2023
- Преимущества готовых квартир в новостройках
- Покупка недвижимости у банкротов: риски и способы себя обезопасить
- Ипотека с супер лимитом от "Альфа Банк"
- Лучшие жилые комплексы с детскими площадками
- Ипотека за 1 рубль