Новые правила в приемке квартир в новостройках 2022 года

Весной этого года в законную силу вступил новый нормативный акт «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Как становится понятно из названия документа, он регламентирует новые правила приемки квартиры от застройщика 2022. О том, как теперь происходит данный процесс, вы можете узнать в этой статье, подготовленной для вас экспертами компании «Винсент Недвижимость»!

1. Приемка квартиры в новостройке 2022: новые правила
2. Выбор эксперта для приемки
3. Ограничения для дольщиков

Покупка квартиры в новостройке – процесс, к которому нужно подойти максимально ответственно и серьезно. Если вы планируете покупку квартиры в строящемся комплексе в Сочи, обращайтесь к специалистам нашего агентства. Будем рады помочь с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и сделаем все для того, чтобы сделка прошла максимально гладко!

Приемка квартиры в новостройке 2022: новые правила

Самое главное изменение 2022 года – это порядок подписания акта приема-передачи квартиры в зависимости от выявленных недостатков. Данная категория в акте теперь разделена на две большие группы:

·         Существенные недостатки;

·         Несущественные дефекты.

Примечательно то, что в самом законопроекте нет информации о том, что именно относится к этим группам. Здесь, по мнению юристов и экспертов в области гражданского права, следует руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». В данном документе четко прописан тот факт, что существенные недостатки делают объект недвижимости непригодным для последующей эксплуатации и проживания. Сюда можно отнести следующие типы дефектов:

·         Неустранимые – те, что в принципе нельзя исправить. Например, это может быть отсутствие оконного проема, высота потолков ниже заявленной;

·         Недостатки, которые нельзя ликвидировать без дополнительных финансовых вложений;

·         Вновь появляющиеся изъяны – грибок, плесень, дефекты с коммуникациями.

Принципиальное отличие заключается в том, что до весны 2022 года при выявлении любых недостатков дольщик имел полное право отказаться подписывать акт приема-передачи до того момента, пока застройщик их не устранит. Теперь же обстоятельства складываются несколько иным образом: если покупатель находит в квартире несущественные недостатки, то акт приема-передачи все равно нужно подписать и указать в нем все имеющиеся дефекты. Право не подписывать акт остается только в том случае, если выявлены именно существенные недостатки. Застройщик должен устранить все изъяны в срок, не превышающий 60 дней – это тоже можно считать нововведением. Ранее застройщику давалось всего 45 дней.


Назад к содержанию

Выбор эксперта для приемки

В недалеком прошлом покупатель мог самостоятельно привлекать эксперта для того, чтобы выявить все недостатки квартиры. Теперь же эксперта может привлечь только сам девелопер. Однако, он должен соответствовать ряду определенных критериев:

·         Иметь аккредитацию в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства;

·         Работать по трудовому договору у ИП или ООО.

Заказать экспертизу необходимо не позднее, чем через 5 дней с момента возникновения разногласий между сторонами сделки. При этом, согласно новым положениями, эксперт может посетить объект не ранее, чем через 3 дня после приглашения.



Назад к содержанию

Ограничения для дольщиков

До вступления в силу нового законопроекта, покупатель мог потребовать от застройщика устранить все недостатки на безвозмездной основе, либо же добиться возмещения убытков, понесенных во время самостоятельного устранения. Теперь же дела обстоят несколько иным образом: собственник может только требовать устранения недостатков. Получить компенсацию можно только в том случае, если дефекты не будут устранены в установленные временные рамки.

Говоря простыми словами, у покупателя сейчас есть только три варианта:

1.       Принять квартиры с несущественными недостатками и потребовать от застройщика устранить их;

2.       Не принимать квартиру с существенными недостатками;

3.       Отказаться от договора – вернуть деньги и искать новое жилье.

Если же покупатель готов принять квартиру с существенными или несущественными недостатками, но застройщик не готов их ликвидировать, то единственный выход в данном случае – это обращение в суд. К исковому заявлению нужно приложить результаты проведенной экспертизы, которые также могут не совпадать с ожиданиями заявителя.

Главная цель нового законопроекта заключается в защите интересов девелоперов. С его помощью власти хотят бороться с так называемым «потребительским терроризмом», когда покупатели принуждают застройщиков к оплате за подписание акта приема-передачи квартиры. С другой стороны, если застройщик неблагонадежный, то новый проект влечет за собой определенные риски для дольщиков – добиваться того, чтобы в квартире были устранены все недостатки, придется через судебные инстанции.

Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе – это на самом деле очень ответственный процесс, требующий пристального внимания. В рамках поиска подходящего варианта важно изучить информацию о застройщике и его репутации. Отсутствие должного знания рынка недвижимости – большой минус, поэтому самым правильным решением станет обращение к настоящим профессионалам своего дела! Планируя купить квартиру в новостройке Сочи, вы всегда можете обращаться к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Будем рады помочь с поиском лучшего предложения в вашем бюджете и возьмем на себя все заботы ос сделке!

Назад к содержанию