Покупка квартиры в строящемся доме: на каком этапе лучше покупать?

Квартиры в строящихся жилых комплексах Сочи пользуются большой популярностью. Причина тому — доступная ценовая политика и возможность купить недвижимость на самых выгодных условиях. Известная аксиома — квартиры в домах, которые пока еще находятся на этапе строительных, стоят дешевле объектов, введенных в эксплуатацию. Так ли это на самом деле?

Содержание:

1. На каком этапе лучше покупать квартиру?
   1. Покупка «котлована» — плюсы и минусы
   2. Золотая середина
   3. Готовый дом
2. Как выбрать застройщика?

Квартиры в новостройках Сочи представлены внушительным списком объектов в самых разных районах курорта. На официальном сайте нашей компании вы найдете вариант, который устроит вас по всем параметрам: от расположения и цены до внутренней инфраструктуры и планировочных решений. В каталоге есть квартиры в строящихся домах, а также предложения в жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию.

На каком этапе лучше покупать квартиру?

Покупка квартиры — это всегда радостное событие. Даже если вы приобретаете ее в строящемся доме и новоселье предстоит отметить только спустя несколько месяцев или лет. Собственно, это и должно стать одним из решающих факторов в вопросе выбора дома. Подумайте над тем, готовы ли сэкономить, но подождать или имеете возможность вложить чуть больше средств, но переехать практически сразу после покупки.

Условно все сроки можно поделить на три глобальные группы:

1. Дом только начал строиться (котлован);
2. Дом построен наполовину, строительство идет активными темпами;
3. Почти сданный или же уже введенный в эксплуатацию дом.

Ниже мы подробно расскажем о преимуществах и особенностях каждого из вариантов. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам принять решение о покупке и сделать правильный выбор!

Покупка «котлована» — плюсы и минусы

Пожалуй, именно этот вариант является наиболее выгодным с целью покупки. Застройщику, в момент начала строительных работ, важно привлечь как можно больше людей, желающих вложить средства именно в его проект. Собственно, этим и обуславливается низкая стоимость недвижимости. Однако, в данном случае экономия может оказаться ложной. Вы действительно сможете купить квартиру по цене ниже рыночной, но здесь нужно все детально просчитать. Строительство жилого комплекса, особенно, если речь ведется о крупных проектах может затянуться на несколько лет. Если у вас нет своего собственного жилья, то вам, на время стройки, придется жить в съемной квартире. Посчитайте, сколько обойдется вам аренда жилья с учетом коммунальных платежей.

Приведем простой пример. Вы покупаете квартиру весной 2020 года, а дом будет сдан только в 2023 году. Три года вам придется снимать квартиру. Предположим, что сумма аренды, с учетом коммунальных услуг составляет 30 тысяч рублей. Путем нехитрых математических вычислений получаем, что за 3 года на аренду вы потратите 1,08 млн. рублей.

В таких ситуациях может быть целесообразнее «доложить» этот самый миллион и купить квартиру в уже сданном доме. Если финансовые возможности не позволяют заплатить всю сумму сразу, то можно задуматься об ипотеке.

Если же у вас есть собственное жилье, то покупка квартиры на данном этапе — это очень выгодное вложение средств. Чем больше готовность дома, тем дороже в нем квадратные метры. Дома, которые только начинают строиться, очень привлекательны для инвестирования!

Золотая середина

Дом, который построен наполовину — это оптимальный вариант и для инвестирования, и для постоянного проживания. Даже если вы живете в съемной квартире, то переживать особо не стоит — дом уже скоро будет сдан, и вы сможете отметить новоселье!

Квартиры в таких домах все еще стоят недорого. Во всяком случае дешевле, чем в сданных домах, поэтому смело можно рассматривать такой вариант для вложения средств с целью последующей перепродажи по более высокой цене.

Одним из недостатков покупки квартиры к середине стройки, можно считать тот факт, что большая часть объектов уже будет распродана. То есть, на примере Сочи, вполне допустим такой вариант, что все квартиры с видом на море будут уже заняты и вам придется выбирать из того, что осталось. Это может касаться и планировочных решений. Например, к этому моменты могут быть проданы все студии или трехкомнатные квартиры.

Кроме того, когда стройка начинает подходить к своему логическому завершению, для покупателей открывается прекрасная возможность отследить и оценить все потенциальные риски. В этот момент уже можно отследить темпы строительных работ и понять — будет ли дом сдан вовремя или же сроки сорвутся.

Готовый дом

Покупка квартиры в уже сданном жилом комплексе — это идеальный вариант для людей, которые хотят свести к полному минимуму все риски, связанные со срывом сроков, недобросовестностью застройщика и прочими аспектами. Вы сможете переехать сразу после покупки, особенно, если решите приобрести квартиру с ремонтом от застройщика.

Разумеется, стоимость квартир в доме, который полностью построен и сдан будет выше. При этом, в построенных домах сохраняется инвестиционная привлекательность. Цена недвижимости в Сочи постоянно растет. Особенно это актуально для новых домов с развитой инфраструктурой, удобным расположением.

Еще один весомый аргумент в пользу покупки квартиры в готовом доме — возможность лично оценить его качество, пообщаться с соседями, узнать о коммуникациях.

Как выбрать застройщика?

Если вы планируете покупку квартиры в доме, который только строится, то с большой долей ответственности нужно подойти к вопросу выбора строительной компании. Главное — это надежность и положительная репутация! Если застройщик уже возвел большое количество домов, не замечен в срывах сроков и отзывы о нем только самые положительные, то с большой долей вероятности, его новый проект можно рассматривать для покупки недвижимости.

Если вы думаете, на каком этапе покупать новостройку в Сочи и хотите обезопасить себя от всех рисков, то обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Будем рады проконсультировать по всем вопросам и поможем найти лучший вариант!