Покупка квартиры в Сочи

Покупка квартиры — это очень важный и ответственный шаг в жизни каждой семьи. Согласно данным статистики, многие люди покупают недвижимость лишь раз в жизни, поэтому очень важно отнестись к этому мероприятию со всей серьезностью и ответственностью.

Содержание:

1. Выбираем подходящий вариант
2. Что нужно узнать перед осмотром: важные нюансы
3. Юридическая проверка квартиры
4. Выбор квартиры перед покупкой: на что необходимо обратить внимание?
5. Квартиры в новостройках
6. Вторичное жилье
7. Выбор квартиры с риелтором

Чтобы облегчить поиск и сделать процедуру приобретения максимально легкой, специалисты компании «Винсент Недвижимость» делятся полезной информацией о том, как правильно выбирать квартиру при покупке и на что стоит обратить внимание в первую очередь!

Выбираем подходящий вариант

Покупка квартир в Сочи является очень интересным процессом. Все дело в особенностях рельефа и расположении районов. Визуальная близость на карте всех важных объектов инфраструктуры не является гарантом того, что путь до них будет быстрым. Некоторые районы распложены на гористой местности. Ввиду этого путь до школ, детских садов и поликлиник может быть непривычен, особенно для людей, решивших переехать в Сочи из центрального региона.

Выбор района, в котором вы будете жить — это действительно очень важный вопрос, который необходимо решить до момента покупки квартиры. Если вы плохо знаете город и боитесь совершить ошибку, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость». С удовольствием расскажем вам самую подробную информацию о каждом из районов курорта и подберем вариант, соответствующий всем вашим пожеланиям!

Назад к содержанию

Что нужно узнать перед выбором: важные нюансы

Отвечая на вопрос: как выбрать квартиру, рекомендуем начать с изучения окрестностей и прилегающей территории. Покупатель должен четко определить для себя важность следующих моментов:

• Наличие собственной территории у дома;
• Парковочного пространства для автомобилей;
• Игровой площадки для детей;
• Близость магазинов и автобусных остановок;
• Транспортная доступность.

Для того, чтобы оценить все вышеперечисленные параметры, идеальным вариантом станет прогулка по району. Также мы рекомендуем оценить и то, сколько времени у вас будет уходить, чтобы добраться до места работы, моря. Если расположение потенциального жилья устраивает вас по всем аспектам, то можно переходить к следующему этапу — проверке документов.

Назад к содержанию

Юридическая проверка квартиры

Юридическая чистота — гарант безопасности сделки и отсутствия проблем в рамках дальнейшего проживания! Именно поэтому мы рекомендуем проводить ее сразу после того, как вы определились с районом.

Чтобы максимально обезопасить себя и свою семью при покупке недвижимости, необходимо запросить у продавца следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписку из ЕГРП;
• Выписка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
• Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• Справка из ПНД и наркологического диспансера.

Если продавец состоит в официальном зарегистрированном браке, то для продажи квартиры потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Самый главный этап — это оценка всей полученной информации. Если у вас закрались подозрения или сомнения в добросовестности продавца, то лучше сотню раз подумать! Мы настоятельно не рекомендуем связываться с покупкой заведомо проблемных объектов, пусть даже они и отличаются очень выгодной ценой.

Назад к содержанию

Выбор квартиры перед покупкой: на что необходимо обратить внимание?

Итак, вы выбрали оптимальный вариант, который устраивает вас по расположению и не представляет никакой опасности в юридическом плане. Что делать дальше? Дальше договариваемся с собственником о встрече и идем знакомиться с потенциальным жильем!

Все квартиры в Сочи можно разделить на две глобальные группы — новостройки и вторичное жилье. Для вашего удобства мы расскажем о правилах осмотра каждой группы отдельно.

Назад к содержанию

Квартиры в новостройках

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то, к сожалению, вы не сможете заблаговременно предугадать ее качество. Зато, все недочеты будут заметны уже после первого вашего визита в своё будущее жилье. Мы подготовили для вас чек-лист с подробным описанием каждого пункта осмотра.

Отделка, стены, пол.

• Стены, пол и потолки без трещин;
• Отсутствуют неравномерные наплывы бетона на полу;
• На бетонных поверхностях нет неровностей более 5 мм;
• Отсутствие плесени и грибка.

Входная дверь и окна.

• Установлены двери и окна, указанные в договоре;
• Легко открываются и закрывается;
• Нет царапин, вмятин и прочих дефектов;
• Фурнитура плотно прилегает и не болтается.
• Чистота поверхности, с рам и с двери уделана защитная пленка;
• На подоконнике нет повреждений;
• Нет зазоров и сквозняка.

Коммуникационные системы.

• Есть горячая и холодная вода;
• Исправно работает канализация;
• Есть вентиляционные отверстия;
• В розетках есть напряжение;
• Плотное крепление радиаторов.

Квартира от застройщика может быть представлена к продаже и с чистовой внутренней отделкой. В этом случае необходимо не только проверить все вышеописанные пункты, но и проверить качество самой отделки: отсутствие порезов на линолеуме и обоях, плотное прилегание плинтусов, качество установленной сантехники, розеток, светильников.

Мы настоятельно рекомендуем выписать себе все эти пункты перед тем как выбирать квартиры при покупке. Не стесняйтесь высказывать свои замечания и задавать вопросы.

Назад к содержанию

Вторичное жилье

Покупка полностью готовой для жизни квартиры — идеальный вариант для людей, которые не любят и не умеют ждать! На подсознательном уровне многие покупатели склонны думать, что если до них в квартире кто-то жил, то и у них проблем с проживанием не возникнет. В этом вопросе очень важно не терять бдительность и детально выбирать квартиру. Особенно осторожным и внимательным нужно быть, покупая квартиру в домах, построенных в конце прошлого столетия.

Выбор стен и потолков

Как и в ситуации с недвижимостью в новых домах, важно убедиться в отсутствии трещин, зазоров между плитами. Сочи — город с высокой влажностью, поэтому обратите внимание — нет ли плесени в санузлах и на кухне. Наиболее проблемные места, как правило, находятся рядом с вытяжками.

Качество ремонта

Многие люди, покупая вторичную недвижимость, не планируют делать в ней ремонт и желают переехать сразу после покупки. К сожалению, иногда качество отделки оставляет желать лучшего. В старых домах ремонт и вовсе может быть условным — обои и линолеум, которые никогда не обновлялись, ржавая сантехника и мебель, доживающая свои последние дни.

Коммуникации

Исправно работающая электрика, сантехника, доступ к интернету, телевидению — обязательно проверьте работу всех линий! От этого напрямую зависит ваш комфорт.

Соседи

Этот пункт действительно очень важен. Покупка квартиры в новостройке — это некий гарант социальной однородности контингента, а вот дома 70-х — 80-х годов постройки — лотерея. Вашими соседями могут оказаться маргинальные личности или пара, которая не может жить без скандалов. Собственник, конечно, может утаить этот факт — ему же надо продать квартиру!

Выяснить, с кем вам придется жить через стенку достаточно просто. Не стесняйтесь позвонить в квартиру и расспросить обо всем. Честно скажите, что планируете покупки и знакомитесь с потенциальными соседями. Если в доме есть консьерж, то задайте этот вопрос ему.

Отметим также тот факт, что если в рамках осмотра вы обнаружили в квартире недостатки, которые собственник готов устранить за свой счет, то по договоренности сторон можно оформить специальный акт, в котором будет четко прописано, в какие сроки будет осуществлен ремонт.

Назад к содержанию

Выбор квартиры с риелтором

Если вы сталкиваетесь с покупкой недвижимости впервые, то перед тем, как провести осмотр квартиры перед покупкой, рекомендуем обратиться к профессионалам своего дела. Люди, работающие в недвижимости, знают обо всех нюансах и точно знают, на что стоит обратить внимание в первую очередь и какие подводные камни могут быть.

Еще один большой плюс работы со специалистами — это комплексная юридическая проверка и грамотный подбор. В компании «Винсент Недвижимость» работают профессионалы своего дела, которые помогут найти идеальный вариант, удовлетворяющий все ваши запросы, а также проведут вместе с вами детальный осмотр каждой квартиры, необходимый для того, чтобы покупка принесла только положительные эмоции и радость от проживания!

Назад к содержанию