Покупка квартиры в рассрочку: нюансы сделок

Не все люди имеют возможность купить квартиру за наличные средства. В случае возникновения необходимости улучшения своих жилищных условий, всегда можно найти альтернативные варианты — оформить ипотечный кредит или же рассрочку. С учетом того, что ипотечный кредит всегда предполагает переплату по процентам, покупка с рассрочкой становится очевидно более выгодной и интересной.

Содержание:

1. Рассрочка на квартиру — что это такое?
2. Преимущества и недостатки рассрочки
3. Где найти недвижимость в рассрочку?
4. Покупка квартиры в новостройке
5. Рассрочка на вторичном рынке недвижимости
6. Как взять квартиру в рассрочку с материнским капиталом?
7. Важные нюансы сделок с рассрочкой платежей

Если вы хотите купить квартиру в Сочи в рассрочку, то обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы поможем вам найти актуальные варианты на рынке, которые устроят вас по всем параметрам!

Рассрочка на квартиру — что это такое?

Согласно определению Гражданского Кодекса Российской Федерации, рассрочка — это оплата товара частями на протяжении определенного временного промежутка. В ситуации с приобретением недвижимости, рассрочка предоставляется продавцом, а не кредитной организацией в виде банка. Переплат по процентам в данном случае не предусмотрено.

Пока рассрочка не будет выплачена полностью, на объект недвижимости накладываются определенные обременения. Человек, купивший квартиру таким образом, может полноправно начать ею распоряжаться только после того, как долг будет выплачен в полном объеме.

Еще буквально несколько лет назад рассрочку на квартиры предлагали лишь некоторые застройщики и ее период был весьма краткосрочен — до 2 лет. Сегодня же все больше компаний предлагает клиентам такую услугу и период рассрочки увеличивается до 8-10 лет.

Преимущества и недостатки рассрочки

Как и любой другой финансовый инструмент, рассрочка имеет ряд определенных плюсов и минусов. Предлагаем начать с положительных моментов, делающих рассрочку на квартиру действительно выгодной:

• Отсутствие переплат по кредиту;
• Штрафы при просрочке применяются в крайне редких случаях;
• Отсутствие необходимости в дополнительных тратах — оформлении страховки жизни, титула заемщика;
• Возможные скидки и лояльное отношение застройщика;
• Рассрочка доступна даже клиентам с плохой кредитной историей;
• Нет необходимости подтверждать платежеспособность.

На первый взгляд можно показаться, что нет никаких минусов в том, чтобы купить квартиру в рассрочку. Ежемесячные платежи без процентов не так сильно отягощают семейный бюджет. Но на самом деле риски есть всегда и об этом нужно помнить.

Предварительно необходимо тщательно изучить договор, который вы собираетесь оформлять. В ситуации с квартирами в новостройках, посмотрите, с кем именно вы заключаете договор — с застройщиком или банком-партнером. Если договор заключается непосредственно с застройщиком, то для плательщика риски и негативные последствия сводятся к минимуму, а если рассрочка оформляется через банк, то нужно обратить внимание на следующие аспекты:

• Прописаны ли в договоре штрафные санкции для плательщика;
• Есть ли строгий график внесения платежей и их фиксированная сумма;
• Есть ли штрафы за досрочное погашение.

Кроме того, в договорах с финансовыми организациями, сам термин «рассрочка» теряет свою актуальность. Банки предлагают оформить договор с процентной ставкой, а значит переплат избежать не получится.

Если вы желаете купить квартиру в рассрочку без ипотеки, то лучшее решение — это заключать договор непосредственно с застройщиком. Однако, тут нужно ответственно подойти к вопросу проверки, чтобы понять — надежная перед вами компания или нет.

Где найти недвижимость в рассрочку?

Как правило, информацию о возможности взять квартиру в рассрочку без процентов представлена на официальных сайтах строительных компаний. Однако, далеко не все застройщики информируют своих потенциальных покупателей об этом, отдавая предпочтение клиентам, готовым сразу произвести полный расчёт или же тем, кто планирует взять ипотечный кредит в банке.

Кроме того, есть возможность купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке (об этом ниже). Найти продавца, который готов на такие условия — задача достаточно непростая. Нужно пересмотреть сотни объявлений и уточнять все точечно.

Лучшее решение — обращение в профессиональное агентство недвижимости, специалисты которого всегда держат руку на пульсе и в курсе всех актуальных ситуаций. Планируя купить квартиру в рассрочку в Сочи, вы можете обращаться за помощью к специалистам АН «Винсент Недвижимость»!

Покупка квартиры в новостройке

Купля-продажа квартиры в строящемся жилом комплексе в рассрочку осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). К нему застройщик должен приложить подробный график платежей с суммой и сроками выплат.

Что касается юридических аспектов, то законодательством не предусмотрен особый перечень документов, необходимых для оформления рассрочки от застройщика. Самое главное — это паспорт и индивидуальный номер налогоплательщика. Однако, некоторые компании могут лично выдвигать ряд дополнительных требований по отношению к заемщикам:

1. Сумма первого взноса от 20 до 50%;
2. Бумаги, подтверждающие финансовое положение;
3. Наличие поручителя.

Однако, как показывает практика, очень маленький процент компаний, готовых продавать квартиры в рассрочку, предъявляет жесткие требования, что делает этот финансовый инструмент еще более удобным и доступным для широкого круга.

Очень важный момент — это изучение договора, который вы намереваетесь подписать. Выше мы говорили о том, что под видом договора с застройщиком, вам могут предложить оформление рассрочки у банка-партнера. А это уже совершенно иные условия.

Рассрочка на вторичном рынке недвижимости

Рассрочка на вторичном рынке менее распространена, но, тем не менее, есть. Некоторые продавцы готовы предоставить покупателям возможность отдавать сумму частями. Как правило, такая рассрочка оформляется на самый минимальный срок — до одного года.

Традиционно схема выглядит так:

1. Заключается договор купли-продажи;
2. Заключается договор займа, где прописана недостающая часть суммы и график погашения платежей;
3. На период, пока долг еще не выплачен, нотариус накладывают на квартиру ограничения, которые не позволяют продавать ее, дарить или разменивать;
4. После того, как рассрочка полностью погашена, с квартиры снимаются все обременения, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Лучшее решение — это купить квартиру в рассрочку у хозяина с привлечением юриста. Причем это актуально как для покупателя недвижимости, так и для продавца.

Как взять квартиру в рассрочку с материнским капиталом?

Сертификат материнского капитала допускается потратить на улучшение жилищных условий. В том числе и на покупку квартиры в рассрочку. Однако, здесь необходимо учитывать следующие аспекты:

• Строительство дому осуществляется в соответствии с ФЗ-214;
• Сделка оформляется по ДДУ или путем вступления в ЖСК;
• На момент покупки квартиры младшему ребенку в семье исполнилось 3 года.

Здесь очень важно помнить о том, что средства материнского капитала будут перечислены застройщику в течении двух месяцев. Стоит принимать это во внимание, составляя график платежей, иначе могут быть просрочки.

Важные нюансы сделок с рассрочкой платежей

Мы рассказали вам о том, как оформить квартиру в рассрочку и каковы главные преимущества данного финансового инструмента. Предлагаем еще раз закрепить самые важные положения:

• Всегда внимательно изучайте договор, который собираетесь подписывать;
• Покупая квартиру у хозяина на вторичном рынке, обязательно участие юриста и нотариуса;
• Рассрочка — инструмент более выгодный, чем ипотека, но платежи будут больше, а срок — меньше.

За помощью и поддержкой по всем вопросам, касающимся покупки квартиры в Сочи в рассрочку, вы всегда можете обращаться к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы располагаем самой актуальной информацией обо всех объектах рынка и готовы предложить вам только лучшие варианты!