Покупка квартиры в пользу третьего лица: что это значит

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости в пользу третьих лиц — не самое распространённое явление. Эксперты компании «Винсент Недвижимость» предлагают вам детально разобраться в данной теме и узнать, как правильно оформлять договор и зачем такие операции нужны.

Содержание:

1. Покупка квартиры в пользу третьего лица — что это?
2. Правила оформления сделки
3. Преимущества и недостатки

Напомним, что по всем вопросам, касающимся сделок с недвижимым имуществом, вы всегда можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Наши специалисты не только помогут вам с поиском наиболее подходящего варианта, но и возьмем на себя абсолютно все заботы, связанные со сделкой!

Покупка квартиры в пользу третьего лица — что это?

Покупка квартиры в пользу третьего лица — сделка, которую сложно назвать стандартной. В данном случае покупатель вносит деньги за квартиру, но при этом не становится ее собственником. Полноправным владельцем в данном случае становится третье лицо — человек, в пользу которого и приобретается объект недвижимого имущества.
Такая практика весьма распространена среди родителей, которые хотят обеспечить ребенка собственной недвижимостью, но не хотят, чтобы несовершеннолетний самостоятельно занимался вопросами купли-продажи. Кроме того, купить квартиру в пользу третьего лица можно в тех случаях, когда семья находится в законном браке и хочет избежать забот, связанных с разделом имущества. Формально при такой сделке не берутся в расчет совместно нажитые средства.
Отметим, что возможна и продажа доли в квартире третьему лицу. На законодательном уровне никак не регламентируется — обязательно ли нужно покупать квартиру/дом полностью или же можно купить часть (долю).
Также такие сделки актуальны для ситуаций, когда человек, в пользу которого покупается недвижимость, не имеет возможности самостоятельно заниматься сделкой. Связано это может быть с самыми разными ситуациями.

Правила оформления сделки

Сделки купли-продажи в пользу третьего лица регламентируются статьей № 430 Гражданского Кодекса РФ. В этой статье есть одно очень интересное и важное положение, согласно которому покупатель выступает перед третьим лицом исполнителем. Соответственно человек, в пользу которого приобретается квартира, вправе требовать от исполнителя полного выполнения обязательств по договору.
Предлагаем рассмотреть основные особенности такой сделки:
1. Сделка осуществляется при участии трех сторон — продавца, покупателя и человека, в чью пользу приобретается квартира или иной объект недвижимости;
2. Третье лицо должно выразить письменное согласие на переход права собственности в его пользу. Если лицо является несовершеннолетним, то это делает законный представитель;
3. При заключении договора купли-продажи на третье лицо невозможно использовать материнский капитал или же привлечь средства ипотечного кредитования;
4. Покупатель, вносящий оплату за квартиру, после регистрации права собственности на третье лицо, не имеет на нее никаких юридических прав и, соответственно, не может претендовать на нее каким-либо образом.
Покупатель может купить квартиру в пользу абсолютно любого лица — не обязательно родственника.
Очень важно правильно составить договор купли-продажи и указать в нем, что плательщик не будет являться будущим собственником объекта. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет грамотно оформить документ, актуальный именно для вашего случая.

Преимущества и недостатки

Купля-продажа квартиры на третье лицо имеет определенные сходства с договором дарения. Однако, в отличие от оформления дарственной, такой договор имеет свои преимущества. Например, если родители хотят купить квартиру для своего ребенка, чтобы не делить ее в процессе развода, то им сначала нужно оформить собственность на себя, выделить доли детям, а затем — уже оформить дарение. Это лишние манипуляции и затраты.
Все отличие договора на третье лицо заключается в том, что плательщик и будущий собственник — это разные люди.
К недостаткам таких следок можно отнести только тот факт, что расчет между продавцом и покупателем невозможно провести с привлечением средств из материнского капитала или же ипотечного кредитования. Именно поэтому многие сразу отметают такой вариант. В остальном же недостатков у него нет.

Если вы хотите купить квартиру в Сочи для своих детей или родственников по договору купли-продажи на третье лицо, то обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Квалифицированные юристы помогут вам грамотно оформить сделку и избавят от всех забот!