Покупка квартиры в новостройке: ошибки и подводные камни

Мы всегда говорим о том, что к покупке недвижимости важно подойти максимально серьезно и ответственно. Однако, в практике встречаются ситуации, когда покупатели пренебрегают своей безопасностью, что приводит в перспективе к не самым приятным последствиям. В данной статье мы предлагаем вам рассмотреть наиболее распространенные ошибки при покупке квартиры в новостройке.

Содержание:

1. Поспешный выбор квартиры
2. Проверка застройщика и его репутации
3. Ложная экономия
4. Полное доверие рекламным обещаниям
5. Оценка района и его инфраструктуры

Если вы пока только планируете покупку квартиру в Сочи, обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к экспертам нашей компании! Будем рады ответить на любые вопросы и помочь с поиском лучшего варианта, соответствующего всем вашим пожеланиям и требованиям!

Поспешный выбор квартиры

Достаточно большое количество людей рассматривают покупку квартиры для постоянного проживания вместе с семьей. Соответственно, выбирая для себя подходящий вариант, ни в коем случае не стоит спешить и делать выбор в пользу первого варианта, который так или иначе подходит под заявленные вами критерии. Особенно это актуально для ситуаций, когда покупатель видит предложение по очень заманчивой цене, отличающей от рыночной. Здесь в обязательном порядке нужно обращать внимание на следующие аспекты:

·       Все ли в порядке с правоустанавливающей документацией на объект;

·       Устраивает ли вас планировочное решение;

·       Не требует ли квартира дополнительных вложений в ремонт;

·       Сроки сдачи объекта.

Например, при покупке квартиры в новостройке, для покупателя может быть очень важен факт цены и расположения. При этом он не берет в расчёт тот факт, что дом будет достроен только через 3-4 года. Здесь очень важно учитывать цель покупки. Если, к примеру, в вашей семье планируется пополнение и вы желаете переехать как можно скорее, то такой вариант едва ли стоит рассматривать даже с учетом очень выгодной цены. Если же в ваших планах покупка недвижимости с целью инвестирования, то нужно тщательно изучить рынок и спрогнозировать ситуацию на ближайшие несколько лет.

Спешить и покупать квартиру в первом понравившемся жилом комплексе точно не стоит. Лучше посмотреть несколько вариантов и выбрать тот, который больше устраивает вас по ряду параметров.

Назад к содержанию

Проверка застройщика и его репутации

При покупке квартиры в новостройке вы должны убедиться, что строительная компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, а также проверить документы на сам дом и расположенный под ним земельный участок. Эти меры помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Кроме того, важно проверить самого застройщика. Изучить отзывы о реализации его предыдущих проектов. Это позволит понять, своевременно ли деволепер сдает свои объекты, насколько качественны инженерные системы и коммуникации.

Напомним, как можно проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке самостоятельно:

·       Изучите проектную документацию на объект недвижимости;

·       Внимательно изучите официальный сайт, фотоотчеты и трансляцию со стройки;

·       Проверьте застройщика на банкротство и открытые судебные производства;

·       Изучите предлагаемый договор долевого участия.

Чтобы минимизировать все риски, лучше обращаться к профессиональным юристам, которые проведут комплексную оценку всех документов и вынесут свой вердикт, касающийся целесообразности покупки.

Назад к содержанию

Ложная экономия

Ложная экономия при покупке квартиры от застройщика – это ситуация, когда покупатель выбирает объект недвижимости по цене ниже рыночной стоимости, но при этом теряет на качестве жилья или дополнительных услугах.

Часто застройщики привлекают клиентов низкой ценой на квартиры или высокими скидками, однако за такими предложениями могут скрываться разного рода издержки, которые впоследствии станут причиной неудобств и дополнительных затрат у покупателя. Например, застройщик может сэкономить на материалах, использовать более дешевые строительные технологии или не предоставлять определенные услуги, что может привести к повреждениям квартиры, неудобствам для жильцов или потребовать дополнительных затрат на ремонт.

Поэтому, при покупке квартиры от застройщика, необходимо внимательно изучать все условия договора и основывать свой выбор не только на цене, но и на качестве жилья, уровне сервиса и репутации застройщика.

Назад к содержанию

Полное доверие рекламным обещаниям

Реклама от застройщика может содержать информацию, которая не является полностью достоверной. Это может быть связано с тем, что реклама направлена на продажу жилья и застройщик может попытаться убедить потенциального покупателя в приобретении недвижимости, используя различные маркетинговые приемы, которые могут не соответствовать действительности.

Кроме того, застройщики часто предоставляют информацию только о плюсах своего объекта, опуская некоторые недостатки или проблемы, которые могут возникнуть в будущем. В результате, покупатель может быть недостаточно осведомлен о рисках, связанных с покупкой недвижимости, и это может привести к нежелательным последствиям в будущем.

В целом, при покупке недвижимости необходимо обращаться к надежным и проверенным источникам информации, чтобы получить полное представление о конкретном объекте недвижимости и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Планируя купить квартиру в новостройке в Сочи, вы можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы всегда готовы рассказать обо всех преимуществах и недостатках каждого из строящихся домов.

Назад к содержанию

Оценка района и его инфраструктуры

Говоря о том, какие ошибки при выборе квартиры в новостройке допускают покупатели, также нельзя обделить вниманием и аспект локации. К слову, это особенно актуально для иногородних покупателей.

Оценка района и его инфраструктуры при покупке квартиры в новостройке очень важна для определения будущей комфортности проживания. В первую очередь обратите внимание на расположение новостройки – насколько близко находятся квартиры к транспортным магистралям, общественному транспорту, магазинам, школам, детским садам, паркам и другим объектам инфраструктуры.

Кроме того, будьте внимательны к экологической ситуации в районе. Если находится много промышленных предприятий или автомобильных трасс, возможно, воздух будет загрязненным. Это актуально для крупных городов.

Дополнительно стоит оценить, как обстоят дела с парковкой, безопасностью и рядом прочих факторов. Например, если вы планируете купить квартиру в Сочи, то стоит учитывать близость к морю, наличие подъемов в гору, близость магазинов, школ, транспортное сообщение с другими районами курорта.

Если вы только планируете покупку квартиры на берегу моря или в горах, то обязательно обращайтесь за помощью к экспертам нашего агентства недвижимости. Мы будем рады помочь найти лучший вариант, который будет соответствовать вашим ожиданиям!

Назад к содержанию