Покупка квартиры через договор ренты

Для пожилых людей, имеющих в собственности всего одну квартиру, — это один из немногих способов начать получать от нее доход и стабильную прибавку к ежемесячным пенсионным выплатам от государства.

К слову, рента очень популярна в крупных мегаполисах, а приобрести квартиры таким образом можно практически в любом городе России. Главное — найти человека, согласного передать вам квартиру по договору.

Содержание:

1. Договор ренты на квартиру — что это такое?
2. Преимущества и недостатки
3. Что входит в обязанности плательщика?
4. Возможные риски
5. Как заключить договор ренты на квартиру и что в нем нужно указать?

На официальном сайте нашей компании представлен каталог квартир Сочи, доступных для покупки за наличный расчет, с привлечением ипотечных средств или же материнского капитала. Сотрудники АН Винсент Недвижимость" будут рады проконсультировать вас по всем вопросам, касающихся сделок купли-продажи!

Договор ренты на квартиру — что это такое?

Первоочередно предлагаем вам разобраться с терминологией. Рентой называют передачу в собственность недвижимого имущества взамен на обязательство обеспечить содержание собственника на протяжении определенного периода.

Всего выделяют три основных вида ренты:

1. Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием;
2. Договор постоянной ренты;
3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

На территории РФ наиболее популярен и распространён первый вид. В этом случае деньги выплачиваются на протяжении жизни получателя ренты — собственника квартиры. После смерти собственника (получателя) действие договора прекращается и недвижимость переходит в собственность лица, которое выплачивало ренту.

Договор постоянной ренты подразумевает бессрочные выплаты денежных средств. В случае, если плательщик умирает, то обязательства по выплатам переходят по наследству.

Что касается ренты с иждивением, то здесь плательщик может либо перечислять собственнику квартиры помощь в виде денежных выплат, либо удовлетворять его нужды иным путем. Например, регулярно покупать необходимые лекарства, продукты, обеспечивать санаторно-курортное лечение.

Преимущества и недостатки

Рента, как один из способов приобретения недвижимости, имеет свои преимущества и недостатки. Ниже разберем каждый аспект подробно.

Преимущества для собственника:

• Проживание в собственной квартире без переезда и отселения;
• Получение ежемесячных дотаций или необходимого ухода;
• Возможность расторжения сделки через суд, если плательщик не исполняет свои обязательства. Возвращать при это потраченные им средства не придется.

Преимущества для плательщика ренты:

• Рента, по своей сути, чем-то напоминает беспроцентную рассрочку. При этом можно купить квартиру на очень выгодных условиях;
• Право собственности к плательщику переходит сразу после оформления договора ренты.

Теперь о недостатках. Для собственника квартиры единственный минус заключается в том, что человек, выплачивающий ренту, может оказаться недобросовестным — не будет выплачивать деньги, привозить продукты, лекарства. В таком случае, кончено, договор можно и расторгнуть, но придется обратиться в суд.

Плательщик, в свою очередь, не может в полном объеме распоряжаться квартирой до тех пор, пока там живет получатель ренты. Без его согласия квартиру невозможно продать, подарить или сдать. Кроме того, после перехода права на собственность, на плечи плательщика также ложатся обязанности по выплате коммунальных платежей, ремонта квартиры в случае ее повреждения.

Что входит в обязанности плательщика?

Обязанности плательщика, в первую очередь, зависят от того, какой именно договор ренты был заключен между ним и собственником. В ситуации, когда оформляется договор пожизненной ренты, на рентного должника ложатся только регулярные платежи в размере оговоренной заблаговременно суммы.

Если заключается договор содержания с иждивением, то помимо платежей, должник должен еще и обеспечивать держателя ренты продуктами первой необходимости, медикаментами, а также удовлетворять разные бытовые потребности — делать уборку, ходить на прогулку, заниматься медицинским обслуживанием.

Опытные юристы говорят о том, что второй вид наиболее проблематичен. Чаще всего рента заключается с лицом пенсионного возраста или старше. С ними порой очень трудно договориться. К тому же, им свойственна подозрительность и уверенность в том, что их пытаются обмануть и оставить без квартиры. Иной раз получатели ренты и сами препятствуют получению помощи — перестают отвечать на звонки, не открывают двери, когда плательщики приносят продукты.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации никак не прописан размер и количество платежей за ренту. Нет никакой связи между выплатами по договору и рыночной стоимостью жилья. Бывает и так, что должнику приходится существенно переплатить.

Единственный аспект, от которого может зависеть величина выплат — это размер прожиточного минимума в конкретном регионе.

Возможные риски

Покупка квартиры по договору пожизненной ренты также имеет свои риски. Для собственника квартиры — получателя ренты, самый главный риск заключается в недобросовестности плательщика, который может не выполнять свои договорные обязательства. Как мы уже говорили выше, договор в таком случае можно и оспорить, но не у всех есть возможность обратиться в суд. Связано это может быть с разными ситуациями, в том числе — с недееспособностью.

Для плательщика ренты всегда есть риск переплаты. Кроме этого, у собственника могут совершенно внезапно объявиться какие-нибудь дальние родственники, которые попытаются оспорить договор и расторгнуть его, чтобы вступить в наследство самостоятельно.

Как заключить договор ренты на квартиру и что в нем нужно указать?

Многолетняя практика показывает, что договор ренты обязательно нужно составлять вместе с опытным юристом, который проконтролирует все нюансы и ничего не упустит из виду. Условия договора должны быть грамотно расписаны и изложены доступным для сторон языком.

Для заключения договора потребуются следующие документы:

• Паспорта сторон и их копии;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписка из домовой книги;
• Копия ФЛС на квартиру;
• Заявление о переходе прав на собственность.

Кроме того, заключая договор ренты, собственнику квартиры обязательно нужно получить справку из психоневрологического диспансера о признании его дееспособным и вменяемым. Это необходимо для того, чтобы обезопасить плательщика от внезапно появившихся родственников.