Особенности советского жилья и его сравнение с современным

На рынке недвижимости любого города РФ есть достаточно большое количество предложений о продаже квартир в домах советской постройки. В момент поиска наиболее подходящего варианта, перед многими встает вопрос о том, что же все-таки лучше: хрущевка, сталинка или новостройка? Мы предлагаем детально рассмотреть особенности, преимущества и недостатки каждого из вариантов!

Содержание:

1. Советское жилье: ключевые особенности
2. Сталинки: плюсы и минусы
3. Преимущества и недостатки хрущевок
4. Брежневки и другие форматы
5. Современная недвижимость
6. Выводы и рекомендации от экспертов рынка

Независимо от того, какую квартиру вы ищите, эксперты компании «Винсент Недвижимость» всегда готовы помочь в вопросах поиска и юридического сопровождения сделки купли-продажи. Обращаясь к нам, вы можете быть абсолютно уверенными, что нужный вам вариант найдется в самые кратчайшие сроки!

Советское жилье: ключевые особенности

Нередко жилье, возведенное в эпоху существования СССР, называют старым фондом. Это фраза вызывает определенные негативные ассоциации, хотя по ряду своих характеристик отдельные дома могут превосходить и новые многоквартирные жилые комплексы. Кроме того, в Сочи, в период подготовки города к Олимпийским играм, многие дома, построенные до 90-х годов, подверглись капитальной реставрации: обновлены коммуникационные линии, фасады, входные группы. Поэтому сразу отметать такой формат недвижимости в пользу новостроек не стоит.

Сталинки: плюсы и минусы

Сталинские дома активно возводились в период с 1930 по 1950 годы. В Сочи, к слову, их не так много и они, преимущественно, сосредоточены в центральной части города. Среди старого фонда это наиболее популярный формат недвижимости, который может похвастаться весьма внушительным списком положительных характеристик:

• Монументальная архитектура, приковывающая к себе восхищенные взгляды;

• Внушительный метраж, высокие потолки и большие оконные проемы;

• Толстые стены и, как следствие, очень хорошая теплоизоляция;

• Наличие собственной придомовой территории.

К недостаткам сталинок, если рассматривать их в общей массе, можно отнести только устаревшие линии коммуникационных и инженерных систем.

В некоторых домах мусоропровод может проходить прямо черед кухню.

Сталинка или новостройка — что лучше?

Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно проблематично. Особенно, если дом подвергался капитальным ремонтным работам. Каждый объект обязательно стоит рассматривать в индивидуальном порядке, детально анализируя все преимущества и недостатки.

Преимущества и недостатки хрущевок

Хрущевки пришли на смену сталинкам и стали массово появляться на территории РФ в конце 50-х годов. Условно их можно поделить на две большие группы — панельные и блочные. В Сочи, например, больше предложений о продаже квартир в панельных домах.

Одним из важных положительных отличий хрущевок является низкая стоимость. Хрущевка в центре или новостройка на окраине будут стоить примерно одинаково. При этом, выбирая для себя наиболее подходящий вариант, обязательно нужно учитывать и недостатки данного формата недвижимости:

• Типичные планировочные решения без возможности перепланировки;

• Низкое качество тепло- и шумоизоляции;

• Отсутствие лифтовых шахт в домах;

• Морально устаревшие коммуникации;

• Низкие потолки.

Опять же, в Сочи много домов подверглись капремонту. Коммуникации и инженерные системы в таких домах преимущественно новые, но вот проблема отсутствия лифтов и действительно неудобные планировки никуда не делась.

Брежневки и другие форматы

Брежневки начали возводиться примерно с середины 60-х и до конца 80-х годов. По ряду своих характеристик, они, конечно же, лучше тех же хрущевок. Например, они могут похвастаться продуманными планировочными решениями, в которых все комнаты изолированы, а окна выходят на разные стороны дома. Еще одна характерная черта — наличие лоджии или балкона.

Минусы у брежневок тоже есть:

• Тонкие стены и плохая шумоизоляция;

• Износ коммуникаций — дома все-таки старые;

• Узкие лестничные пролеты в подъездах;

• Отсутствие парковочного пространства во дворах.

Чуть позже на смену брежневкам пришли ленинградки. Хотя в Сочи их практически нет.

Они, в принципе, являются улучшенной версией брежневок. Стоимость их сопоставима чаще всего с квартирами в новостройках. При этом минусы у них точно такие же, как и у брежневок.

Назад к содержанию

Современная недвижимость

Выбирая, что лучше — брежневка, сталинка, хрущевка или новостройка, достаточно большое количество людей осознанно делает выбор в пользу последнего варианта. Достоинств у новых домов на самом деле много, и они разительно перевешивают все возможные недостатки.

В чем заключаются ключевые преимущества квартир в новостройках перед старым фондом:

1. Современные и функциональные планировочные решения — даже самые небольшие квартиры будут комфортными для жизни;

2. Новизна коммуникационных и инженерных систем — например, в новостройках элит-класса на входе может быть установлена система распознавания лиц, а вход в квартиру осуществляться по индивидуальным карточкам;

3. Использование в строительстве современных материалов, которые отличаются высоким качеством и долговечностью эксплуатации;

4. Наличие внутренней инфраструктуры, направленной на создание максимально-комфортных условий для жизни и быта собственников;

5. Социальная однородность контингента. Во многих новостройках (даже в недорогих) действительно созданы все условия для комфортного проживания: закрытая и охраняемая территория, парковочное пространство для автомобилей, площадки для детей и отдыха. Дома, относящиеся к категории бизнес и элит-класса, часто могут похвастаться наличием собственного тренажерного зала, бассейнов, клубных ресторанов.

Единственным недостатком новостроек, если сравнивать их с более-менее идентичными предложениями в сталинках, хрущевках и брежневках, можно выделить более высокую стоимость. Впрочем, нужно понимать, что взамен вы получаете жилье, которое не требует абсолютно никаких дополнительных вложений, касающихся обновления коммуникаций и ремонта.

Еще один очень важный плюс в пользу квартир в новостройках — возможность сэкономить на покупке. Особенно если вы допускаете для себя возможность купить квартиру на этапе котлована. Это к частому вопросу о том, куда лучше вложиться — в новостройку или сталинку. Стоимость недвижимости в новых домах растет самыми стремительными темпами, поэтому выбор тут должен быть очевиден.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов рынка

В каждом из сегментов рынка есть действительно стоящие варианты. В любом случае к вопросу выбора нужно подойти максимально серьезно и ответственно. Например, если вам важна близость школы и детского сада, но выбор стоит между двух вариантов — хрущевкой в центре или новостройкой на окраине, то здесь целесообразно отдать предпочтение первому варианту. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально и подбирать наиболее оптимальный вариант, руководствуясь исключительно личными пожеланиями.

Назад к содержанию

Независимо от того, где вы хотите купить квартиру — в новостройке, сталинке или брежневке, обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к экспертам компании «Винсент Недвижимость»!