Изъятие недвижимости с 1 марта 2023: новый закон

Весна 2023 года ознаменовалась выходом достаточно большого количества законопроектов, касающихся сферы недвижимого имущества. В частности, с 1.03.2023 заработают новые поправки, позволяющие лишать собственников их жилья. О том, для каких ситуаций это актуально, расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость».

Содержание:

1. Основания для изъятия недвижимости
2. В каких случаях можно лишиться жилья?
3. Выводы и рекомендации от экспертов

Обращаем ваше внимание на то, что закон про лишение прав на недвижимость 2023 уже вступил в полную силу. Именно поэтому очень важно внимательно изучить все нюансы, чтобы обезопасить себя и защитить принадлежащее вам имущество.

Основания для изъятия недвижимости

По мнению большинства юристов и экспертов в сфере недвижимого имущества, подобный законопроект должен был появиться достаточно давно. Он, по сути, отражает в себе наиболее распространённые ситуации из судебной практики. Лишиться жилья можно в двух случаях:

1.       Если объект используется не по прямому назначению;

2.       Если объект каким-либо образом нарушает интересы третьих лиц – соседей, дольщиков.

Под целевым использованием подразумевается сам статус объекта недвижимости. Например, в квартире нельзя сделать ресторан быстрого питания, а в гараже, предназначенном для хранения и ремонта транспортных средств – устроить хостел. Право собственности также имеет свои ограничения и никоим образом не должно нарушать права третьих лиц. В судебной практике встречаются ситуации, когда в квартире организовывают общепит, а на территории участка под ИЖС устраивают ферму. Такие действия, во-первых, нарушают действующий Градостроительный кодекс, а во-вторых, существенно затрагивают интересы соседей.

Кроме того, лишение квартир с 1 марта 2023 возможно и в тех случаях, когда действия, либо, наоборот, бездействие собственника, приводит к разрушению недвижимости. Сюда можно отнести ситуации, когда собственник выполняет самовольную перепланировку внутреннего пространства, нарушающую конструктив самого здания.

Назад к содержанию

В каких случаях можно лишиться жилья?

Сразу недвижимость обычно никто не изымают. В первую очередь власти выносят собственнику предупреждение с требованием незамедлительно исправить ситуацию. Если же все останется в том же виде, то судебные инстанции могут принять решение о том, чтобы реализовать имущество собственника в рамках торгов. Собственник же получит средства от продажи на руки, но с учетом судебных издержек.

Здесь также нужно учитывать тот факт, что имущество в рамках торгов обычно реализуется по минимальной стоимости, которая может разительно отличаться от рыночной. Делается это для того, чтобы продать имущество в самые короткие сроки. Соответственно, о получении прибыли от продажи речи идти не может.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

С учетом нововведений в законопроект, вступивших в силу с 1 марта 2023 года, лишиться квартиры за нецелевое использование становится вполне реальным. Чтобы не допустить этого нужно четко понимать, что жилая недвижимость не подходит для коммерческого использования. Также вы не должны самостоятельно выполнять работы по перепланировке пространства, не согласовав их с компетентными инстанциями.

Ну и конечно же, очень важно проверять любую недвижимость перед покупкой – внимательно изучить информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений, удостовериться в том, что внутри не было перепланировок. Если вам нужна квалифицированная помощь и поддержка, то вы всегда можете обращаться к экспертам АН «Винсент Недвижимость»!

Назад к содержанию