Как защитить квартиру от мошенников: полезные советы

Безопасность сделок с недвижимостью – задача первоочередной степени важности. К сожалению, сейчас в мире появляется все больше мошеннических схем, главная цель которых – получить от доверчивых собственников квартиру и оставить их при этом без денег. Как обезопасить квартиру от продажи мошенникам и не стать жертвой неправомерных махинаций? Об этом подробно расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость»!

  Содержание:

1. Самые распространенные схемы обмана
2. Задаток и аванс при продаже квартиры
3. Сумма в договоре купли-продажи
4. Порядок проведения взаиморасчетов
5. Выводы и рекомендации от экспертов

Планируя купить или продать квартиру в Сочи, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы возьмем на себя все заботы о сделке и сделаем все для того, чтобы максимально защитить ваши интересы. 

Самые распространенные схемы обмана

Как защитить квартиру от мошенников – вопрос, актуальный для многих продавцов. В случаях с продажей квартиры, большинство схем направлено на то, чтобы обманным путем завладеть недвижимостью и оставить при этом ее собственника без денег. Условно, сделать это недобросовестный покупатель может несколькими способами:

·         Внести аванс, после чего попросить подписать ДКП и не внести остаток денег за квартиру;

·         Попросить прописать в договоре не полную стоимость и отдать только часть денег;

·         Обмануть во время взаиморасчётов – не отдать деньги продавцу.

Главная суть всех схем сводится к тому, чтобы обмануть продавца и получить квартиру. Например, мошенник может передать минимальный аванс, а после подписания договора купли-продажи и регистрации его в Росреестре, настаивать на том, что он внес всю сумму, оказывать психологическое давление на собственников.

Ниже мы предлагаем детально рассмотреть наиболее распространенные ситуации, чтобы понять, как владелец квартиры может обезопасить себя от неправомерных действий и мошеннических схем при продаже.

Назад к содержанию

Задаток и аванс при продаже квартиры

Один из самых первых вопросов, который обсуждают стороны сделки, договорившиеся о купле-продаже квартиры – это внесение задатка или авансового платежа. Он, с одной стороны, выступает гарантом безопасности для покупателя. Ведь если продавец решит отказаться от продажи, то ему нужно будет вернуть деньги в двукратном размере (если иные условия не прописаны в договоре). Здесь можно столкнуться с двумя мошенническими схемами:

1.       После внесения задатка покупатель будет сразу настаивать на регистрации договора и обещать передать остаток средств позже;

2.       Покупатель может намеренно вводить продавца в заблуждение, пытаясь сорвать сделку и добиваясь компенсации в двойном размере.

Отметим, что именно второй вариант наиболее распространен в практике. Например, покупатель может устно попросить продавца перенести дату подписания договора на более поздний срок, ссылаясь на разные семейные обстоятельства. При этом, после назначенной даты по договору задатка, он может сразу же обратиться в суд и требовать от продавца возврата денег и компенсации за неустойку.

Обезопасить себя можно следующим образом: брать задаток только в том случае, если вы уверены, что сделка состоится и не идти на поводу у покупателя, выдвигающие просьбы, которые могут вам навредить. Если есть определенные сомнения и страхи, то лучше брать не задаток, а аванс и четко прописывать условия в договоре. Аванс и задаток – это разные вещи.

Сумма в договоре купли-продажи

В случае, если сделка купли-продажи по каким-либо причинам будет признана недействительной, то продавец сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Нередко стоимость квартиры намеренно занижают. Связано это с желанием продавца снизить сумму налоговых сборов. Однако, следует помнить, что это может вести за собой крайне неприятные последствия.

Иногда покупатель сам может предлагать занизить стоимость квартиры по договору, давя на то, что в этом случае вам придется заплатить в налоговую гораздо меньшую сумму. Однако, после заключения договора и регистрации права собственности в Росреестре, мошенник может отказаться отдавать всю сумму и передать только ту часть средств, которая и прописана в ДКП. В этом случае у собственника не будет юридической возможности взыскать ее и суд не поможет.

Напомним, что по истечению минимального срока владения, уплата налога не требуется. Соответственно, вы можете указывать в договоре купли-продажи ровно ту сумму, за которую и планируете реализовать ваш объект. Если же покупатель слишком активно пытается предложить вариант занижения, то это должно насторожить.


Назад к содержанию

Порядок проведения взаиморасчетов

Расчет за квартиру – самая важная стадия сделок. Оформив недвижимость на себя, не передав деньги в полном объеме, покупатель может всячески уклоняться от оплаты и проживать в квартире все то время, пока бывший собственник будет ходить по судам и пытаться добиться справедливости. 

Самый лучший и безопасный вариант – расчет через банковскую ячейку. Кроме того, безопасно можно продать квартиру и в ипотеку – в этом случае все долговые обязательства берет на себя банк, поэтому расчеты точно будут безопасными.

Наличный расчет при покупке квартиры возможен, но о рисках тоже стоит помнить. Здесь очень важно проверить корректность суммы и убедиться в том, что сами купюры не фальшивые.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Продажа квартиры – это действительно ответственный шаг, к которому важно подойти со всей серьёзностью. Вычислить мошенников в широком перечне случаев помогает только профессионализм и опыт работы. Именно поэтому, если вы планируете продать свою квартиру в Сочи, то смело можете обращаться за помощью к экспертам компании «Винсент Недвижимость»!