Как вернуть задаток за квартиру покупателю если передумал

Задаток является одной из наиболее распространенных форм обеспечения обязательств в различных сферах деятельности, таких как строительство, продажа недвижимости, аренда и других. Однако несмотря на то, что задаток является гарантией выполнения обязательств, он также может стать причиной проблем, если одна из сторон нарушает условия договора. В данной статье мы рассмотрим, как покупатель может вернуть задаток, если сам нарушит условия договора.

Содержание:

1. Задаток – что это такое?
2. Условия и штрафные санкции по договору
3. Коммуникация с продавцом
4. Поиск компромиссных решений
5. Изучение законодательства
6. Юридическая помощь

Практика и многолетний опыт работы в сфере недвижимости показывают, что возврат задатка может быть сложной, но вполне реальной задачей. Самое главное – заблаговременно оценить твёрдость своих намерений в отношении покупки конкретного объекта недвижимости.

Задаток – что это такое?

В самую первую очередь нам бы хотелось отметить, что есть большая разница между такими понятиями как задаток и аванс. Многие думают, что это одно и то же, но на самом деле разница между этими двумя терминами колоссальная. Задаток является определенной суммой денег, которую потенциальный покупатель вносит на счет или передает продавцу в знак серьезности своих намерений приобрести квартиру. Задаток вносится обычно на стадии согласования условий сделки и подписания предварительного договора купли-продажи. В случае успешного завершения сделки, задаток переходит к продавцу в качестве оплаты части полной стоимости квартиры. Если же сделка не состоится по вине покупателя, задаток обычно не возвращается. Задаток может рассматриваться как форма залога или гарантии, что покупатель будет серьезно относиться к сделке. Аванс тоже представляет собой сумму денег, которую покупатель передает продавцу. Однако, в отличие от задатка, аванс обычно вносится при заключении основного договора купли-продажи. Аванс также служит для подтверждения выполнения покупательских намерений и обеспечения заинтересованности сторон в успешном завершении сделки. В случае с авансом, если сделка не состоится по вине продавца, аванс обычно должен быть возвращен покупателю в двойном размере. Таким образом, основное отличие между задатком и авансом заключается в моменте внесения денежных средств - задаток вносится на более ранней стадии сделки для подтверждения серьезности намерений покупателя, а аванс – при заключении основного договора купли-продажи.

Назад к содержанию

Условия и штрафные санкции по договору

Как вернуть задаток за квартиру покупателю? Этот вопрос достаточно часто задают себе люди, передумавшие по тем или иным причинам приобретать объект недвижимого имущества. Несмотря на тот факт, что он обычно не возвращается и остается у продавца в качестве компенсации за потерянное время, вернуть его все-таки возможно в отдельных случаях. Первое, что нужно сделать – внимательно изучить условия договора. В целом, конечно, сделать это нужно еще до момента его подписания и передачи денежных средств продавцу. Однако, если обстоятельства складываются так, что вы не можете или не хотите покупать квартиру уже после передачи задатка, то стоит освежить условия в своей памяти. Договор задатка оформляется отдельно в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

·     Сумма задатка;

·     Срок действия договора (обычно не более 14 дней);

·     Условия возврата задатка (если покупатель отказывается от сделки).

Вот как раз к последнему пункту и должно быть приковано ваше повышенное внимание. В нем могут быть прописаны ситуации, при наступлении которых, продавец может вернуть задаток несостоявшемуся покупателю. В этом же пункте могут быть прописаны и штрафные санкции, подразумевающие то, что задаток вернется не в полном размере.

Назад к содержанию

Коммуникация с продавцом

Общение продавца и покупателя должно допускать и поиск возможных альтернативных решений. Как мы уже говорили выше, таким решением может быть, передача задатка обратно, не в полном объеме или перенос сделки на более поздний срок. Если договор задатка предусматривал возможность расторжения договора в случае невозврата, то можно расторгнуть договор и требовать возврата задатка в судебном порядке. Однако, для этого стоит заручиться поддержкой грамотных юристов, которые специализируется на делах с недвижимым имуществом. Доказать свою правоту самостоятельно – процедура достаточно трудоемкая и затратная в моральном и материальном плане. Чтобы вернуть задаток, покупателю необходимо обратиться к продавцу с письменным заявлением о возврате денег. В заявлении следует указать причину возврата задатка, а также приложить документы, подтверждающие нарушение условий договора. Продавец может потребовать от покупателя возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения условий договора покупателем. Если покупатель не согласен с требованиями продавца, он может обратиться в суд для разрешения спора.

Назад к содержанию

Поиск компромиссных решений

Общение продавца и покупателя должно допускать и поиск возможных альтернативных решений. Как мы уже говорили выше, таким решением может быть, передача задатка обратно, не в полном объеме или перенос сделки на более поздний срок. Если договор задатка предусматривал возможность расторжения договора в случае невозврата, то можно расторгнуть договор и требовать возврата задатка в судебном порядке. Однако, для этого стоит заручиться поддержкой грамотных юристов, которые специализируется на делах с недвижимым имуществом. Доказать свою правоту самостоятельно – процедура достаточно трудоемкая и затратная в моральном и материальном плане. Чтобы вернуть задаток, покупателю необходимо обратиться к продавцу с письменным заявлением о возврате денег. В заявлении следует указать причину возврата задатка, а также приложить документы, подтверждающие нарушение условий договора. Продавец может потребовать от покупателя возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения условий договора покупателем. Если покупатель не согласен с требованиями продавца, он может обратиться в суд для разрешения спора.

Назад к содержанию

Изучение законодательства

В законодательстве Российской Федерации задаток определяется как денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне в подтверждение своих обязательств по договору и в качестве обеспечения его выполнения. Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательства и может быть использован для обеспечения оплаты товаров, работ или услуг, а также для гарантии выполнения обязательств по заключению договора. Размер задатка устанавливается по соглашению сторон договора и может быть выражен в фиксированной сумме или в процентах от суммы договора. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства по договору, задаток остается у другой стороны в качестве компенсации за убытки. Возврат задатка осуществляется в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации. Если задаток был передан в качестве гарантии исполнения обязательств, он может быть возвращен только в случае, если обязательства были выполнены.

Назад к содержанию

Юридическая помощь

Передумали покупать квартиру как вернуть задаток – ситуация достаточно распространенная. Самое правильное решение – обратиться к юристам и проконсультироваться, приложив актуальный договор и другие бумаги, касающиеся сделки купли-продажи. Возможно, профессионал поможет найти какие-либо лазейки, благодаря которым можно будет вернуть задаток в полном объеме, без штрафных санкций. Однако, нужно учитывать тот факт, что стоимость услуг юристов зависит от их компетенции. Грамотные специалисты, которым под силу решение подобных задач берут внушительные суммы. Однако, если речь идет о действительно большом задатке, то есть смысл потратиться, чтобы получить деньги назад.

Назад к содержанию